司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
變賣公告
北京市平谷區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在北京市平谷區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**戶名：北京市平谷區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的:位于平谷區夏各莊內環南路**號院*號樓*層一單元***的房屋。房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋總層數*層，所在樓層*層，建筑面積**.*平方米，規劃用途住宅。據物業工作人員稱，該房屋為南北朝向，兩室一廳一衛，一梯兩戶，水電費自繳，不拖欠物業費，具體以實際情況為準。
評估價：***.****萬元，變賣價：**.***萬元，變賣預繳款：**.***萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產限購政策，包含但不限于國辦發〔****〕*號有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)的，其家庭或個人應符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，競買人競買成功后，應當按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料(自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續具備購房資格條件)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件，到法院簽訂成交確認書、領取成交裁定書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣：閆女士********(工作日*：**-**：**)。
具體看樣時間根據預約及標的物實際情況統一安排。特別提示：咨詢信息僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
其他費用由買受人承擔。
七、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
八、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》。
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后十日之內繳納，變賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：****京****執****號*；開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：買受人預期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍不繳納尾款的，從變賣預繳款中扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內向住建等相關部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具相應法律文書，各區不動產登記部門將依據法律文書按規定辦理產權登記手續。
十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。
法院咨詢電話：***-********張法官，********劉法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
拍賣信息可在“北京法院網、北京法院審判信息網、人民法院訴訟資產網”上同步查詢。
北京市平谷區人民法院
二〇二五年十二月十九日
