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吉林省白山市中級人民法院

拍賣公告(第二次)

(****)吉**執(zhí)恢**號之三

吉林省白山市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在白山市中級人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第二次公開拍賣活動(法院賬戶名：吉林省白山市中級人民法院，法院主頁**.******.***/****/**),現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

拍賣標的：

拍賣標的基本情況(詳細請看評估報告)、拍賣起拍價、加價幅度及保證金如下(以下標的均位于吉林省白山市麗水花都小區(qū))：

拍賣標的物權(quán)屬情況： 所有權(quán)人為通化市佳泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)。

瑕疵：門市、車庫均未騰空，暫時不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，請買受人對拍賣標的實際情況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實、承擔風險；掛網(wǎng)照片與標的物不符，僅供參考；請勿盲目參拍，有意者請親自實地看樣，并到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)了解具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后保證金不予退還。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

二、競買人條件：

(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。

(二)競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自****年*月**日*時起至****年*月*日**時止(節(jié)假日除外)，接受咨詢及預約看樣。咨詢預約看樣電話：***********

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價的加價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)了解具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后保證金不予退還。

八、買受人應繳稅種及適用稅率(按成交價的綜合稅率*.**%繳納)

(一)契稅：不含稅銷售額的*%。

(二)印花稅：不含稅銷售額的萬分之五。

注：關(guān)于應交稅務部分由國家稅務總局吉林白山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)稅務局提供。

九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易辦理過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，但依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費)票據(jù)，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，逾期法院不再辦理(墊付稅費高于成交價格的**%時需經(jīng)法院確認后再行墊付);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費、取暖費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。

十、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，并請購買人親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。

本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須支付的相關(guān)費用由買受人承擔。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

十二、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時**分前繳入法院指定賬戶(開戶銀行：建行白山電廠支行；戶名：吉林省白山市中級人民法院；賬號：********************)。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十五、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十六、法院解除查封手續(xù)需要一定的時間，拍賣標的物的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十七、參加競買人應遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣的相關(guān)文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需改正，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能送達時，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍賣平臺將生產(chǎn)相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

二十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自華房鑒字【****】第***-**-**號、華房鑒字【****】第***-**-**號評估報告。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：****-*******(孫法官)

拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話：***********(趙女士)

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：吉林省白山市中級人民法院(吉林省白山市渾江區(qū)北安大街)。

二〇二五年三月十九日