海南省三亞市中級人民法院
拍賣公告
(第二次拍賣)
根據海南省三亞市中級人民法院(****)瓊**執恢**號通知，本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省三亞市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
海口市美蘭區美祥東路*號金源小區*棟*層***房
雙方議價：*,***,***元起拍價：***,***元
保證金：***,***元增價幅度：*,***元
*、海南省三亞市中級人民法院已授權委托登錄后查看為本次上拍標的唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
*、本次拍賣產權過戶產生的相關稅費依照法律、行政法規規定由買賣雙方各自承擔(注意：依法由標的物原所有人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費)。對可能存在的物業費、水電費等欠費由買受人承擔；其它可能存在的一切欠費未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
*、本次拍賣為現狀拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣涉案房屋、土地過戶時按現狀框架結構，并以實際測繪的面積為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產生的測繪費用由買受人承擔。
*、拍賣標的僅為房屋，不包含家具家電，本次拍賣所展示房屋內部圖片僅供參考，具體詳情以標的物現場實際為準，據被執行人描述，上述房產與案外標的相連并已打通使用，無明顯劃分界限，買受人競拍后需自行恢復拍賣房屋的獨立使用狀況，并承擔相關的恢復費用。
*、拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權過戶事宜。對于能否辦理過戶手續，法院不作保證，請買受人充分考量風險，慎重參拍。
*、標的物產權過戶手續由買受人自行辦理，買受人在移交相關過戶資料后**日內依法辦理拍賣標的的證照變更、產權過戶手續，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔。
*、競買人應自行了解海南省有關房產購買政策。自然人購房應符合海南省購房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合當地房產購買政策的競買人不能參加競拍。【詳情請參閱相關附件及標的物介紹】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過海口市住房和城鄉建設局微信公眾號、海易辦等平臺申請“購房資格碼”，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海南省三亞市中級人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
三、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
四、咨詢的時間與方式
看樣時間：視預約情況安排統一看樣
看樣集中地點：海口市美蘭區美祥東路*號金源小區*棟*層***房。
咨詢聯系電話：***********、***********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在本院工作時間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日休息)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
五、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照法律、行政法規規定由買賣雙方各自承擔(注意：依法由標的物原所有人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，再向本院退還已墊付的稅費)。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，請競買人自行到相關職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。拍賣涉案房屋、土地過戶時按現狀框架結構，并以實際測繪的面積為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產生的測繪費用由買受人承擔。
八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里司法網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的足額資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉賬，在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：海南省三亞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號、標的物名稱及買受人姓名[(****)瓊**執恢**號的拍賣款(注明房號)及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間、地點領取拍賣成交確認書、執行裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。
十三、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將拍賣貸款發放到法院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。
海南省三亞市中級人民法院
二〇二六年一月十九日
