拍賣公告(第一次)
浙江省臺州市椒江區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在臺州市椒江區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：椒江區(qū)嘉和名苑**幢二單元***室及地下室車位***號的不動產(chǎn)。
證載房屋建筑面積為***.**平方米，住宅用途；地下車位***號建筑面積為**.**平方米，車位用途。不動產(chǎn)權(quán)證號為：浙(****)臺州椒江不動產(chǎn)權(quán)第*******號。登記日期為****年**月**日。城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)面積分別為*.**平方米、**.*平方米，出讓，土地使用期限至****年**月**日。權(quán)利人：張*國、楊*香。權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：有抵押。本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計算方法：詳見附件。
特別提醒：
拍賣尾款付清后二個月內(nèi)騰空交付。
司法處置參考價(定向詢價)：*******.*元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(或整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，與該標(biāo)的相關(guān)的下列機(jī)構(gòu)椒江法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、拍賣輔助機(jī)構(gòu)的工作人員及近親屬不得參與競買或者委托他人代為競買。(購房者須符合當(dāng)?shù)刭彿空撸芊慨a(chǎn)所在地限購政策約束的競買人禁止參與競買)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向椒江區(qū)法院辦理委托手續(xù)(如公司企業(yè)等授權(quán)法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。二人及以上合伙參加競買的應(yīng)委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關(guān)手續(xù)。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。【競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始的前一日**時止(工作時間內(nèi))接受咨詢。經(jīng)辦人：何法官。
本院已委托第三方機(jī)構(gòu)—展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日上午*：**-*：**。請各競買人提前預(yù)約，預(yù)約電話：***-*******、***-********，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，請?zhí)崆叭齻€工作日預(yù)約，逾期未預(yù)約看樣的，不作另外安排)。
預(yù)約看樣及咨詢電話(工作時間內(nèi))：***-*******、***-********。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證或因標(biāo)的物存在缺陷等引發(fā)的一切責(zé)任。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題并不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
在辦理過戶手續(xù)過程中，按法律、法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用(含稅收)由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。出賣方(所有權(quán)人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。稅費(fèi)計算方法詳見附件，此表格僅供參考，具體請咨詢拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)職能部門，以其回復(fù)為準(zhǔn)。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費(fèi))。
買受人須在裁定書送達(dá)之日起一個月之內(nèi)完成以下事項：*.標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)；*.憑相關(guān)票據(jù)向法院申請退款(即由被執(zhí)行人承擔(dān)但需買受人先行墊付的稅費(fèi))。
八、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于網(wǎng)上拍賣開始兩個工作日前與椒江區(qū)人民法院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日止暫無。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
拍賣余款在****年**月**日**時前繳入本院指定賬戶(戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)或通過淘寶訂單支付尾款(通過淘寶訂單支付尾款需提供支付尾款記錄)。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
本案件執(zhí)行所依據(jù)法律文書：詳見附件。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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臺州市椒江區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十二日
