廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址: **.******.***/***/**；戶名：廣州市從化區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
廣州市從化區(qū)街口街新城東路**號****房【不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號】，房屋性質(zhì)：商品房，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積：***.**平方米
評估價：*******.**元，起拍價(保留價)：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、拍賣成交后依法清場交付，買受人須預(yù)留一定時間配合清場，急用房者慎拍。
*、因是強制執(zhí)行，本院不負責提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。
*、拍賣標的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準)，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔。其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(企業(yè)所得稅)應(yīng)由原權(quán)利人負責繳納的稅費由買受人先行墊付，其余稅費由買受人自行承擔。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
*、根據(jù)物管處反饋信息，截止****年*月，該標的拖欠物業(yè)管理費及相關(guān)費用合計****元。
*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切費、金均由買受人承擔，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
*、具體面積過戶時以行政主管部門認定為準，若有面積不一致的，拍賣款不退不補。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：*、無優(yōu)先購買權(quán)人。*、本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當事人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間接受咨詢。咨詢競拍流程及有關(guān)操作：***-*******，預(yù)拍賣咨詢：***-********，鄧先生：***********，由登錄后查看提供集中看樣服務(wù)。
標的物集中看樣時間：****年*月**日**：**。集中地點：廣州市從化區(qū)街口街新城東路**號。有意看樣者請將標的物名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信至手機號碼***********。報名截止時間為看樣前二天,請競買人按預(yù)約時間準時到場,法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。
五、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
七、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。
本次拍賣按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、根據(jù)國家及標的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人需具備標的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格，競買人申請參與競買的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
九、拍賣成交后，本院負責交付拍賣標的物，并出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，行號：************,交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)****號”，以便法院查收)。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：***-********。
法院咨詢電話：***-********(肖法官)、***-******** (張助理)
法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)河濱北路***號
廣州市從化區(qū)人民法院
二〇二五年八月十二日
