廣東省汕尾市城區(qū)人民法院
網(wǎng)絡司法拍賣公告(一拍)
(****)粵****執(zhí)****號
廣東省汕尾市城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省汕尾市城區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省汕尾市城區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：汕尾市海豐縣海城銅錢山小區(qū)豪豐大廈西一梯***號房產[產權證號：粵房地證字第********號]，建筑面積：***.**㎡。
定向詢價結果：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其倍數(shù))。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購地區(qū)不動產請自行確定是否具有相關資格。
參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢，節(jié)假日除外)。
咨詢競拍流程及相關操作、咨詢看樣及標的物詳情、尾款繳納咨詢電話：***********
集中看樣時間：****年*月**日**時。意向競買人應至少提前兩個工作日致電預約看樣。并編輯短信(短信內容為：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號)發(fā)送至手機號碼***********登記預約看樣。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：汕尾市海豐縣海城銅錢山小區(qū)豪豐大廈西一梯***號門口(該標的物地址)。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院執(zhí)行局提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經法院確認并登記后方可取得優(yōu)先競買資格；未經確認登記的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，法院已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明，不能保證拍賣財產的真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔拍賣標的瑕疵的擔保責任。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供對競買人參考，披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不作保證和擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，看樣并不免除競買人對標的物瑕疵的預判。未看樣的競買人視為對本標的物的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，即視為對拍賣財產完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。法院不承擔標的物的瑕疵保證，一切已知和未知的瑕疵風險和后果均由買受人自行承擔。
*.本拍賣標的物法院負責清場交付。
八、過戶:法院不負責標的物的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本拍賣標的的過戶手續(xù)的風險和后果由買受人自行承擔。待拍賣成交，法院收到全部拍賣價款后，僅出具《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。
拍賣標的物的產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔(具體繳稅情況請競買人自行到相關主管部門進行咨詢，繳稅金額以相關主管部門出具的金額為準)。但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。原權利人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代原權利人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關涉稅事項；買受人自墊付之日起**個工作日內，持墊付的因網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付。
本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費用，本院不負責繳清上述費用，由買受人自行承擔。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入廣東省汕尾市城區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于成交之日起五個工作日內繳入法院指定賬戶[戶名：汕尾市城區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看汕尾鳳山支行，賬號：*************************]，填寫繳款單時請在備注欄注明拍賣標的名稱及案號(****)粵****執(zhí)****號。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件)到廣東省汕尾市城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(*)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(*)競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
(*)因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(*)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以銀行答復為準。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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競買人在拍賣競價開始前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：
京東網(wǎng)絡司法輔助拍賣服務工作人員：***********
廣東省汕尾市城區(qū)人民法院執(zhí)行局：
胡法官、陳助理：****-*******
法院紀檢電話：****-*******
聯(lián)系地址：廣東省汕尾市城區(qū)勤政街*號
汕尾市城區(qū)人民法院
二〇二六年二月十一日
