上海市靜安區(qū)人民法院
變賣公告
上海市靜安區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市普陀區(qū)澳門路***號全幢，建筑面積：****.**平方米；權證號：普**********；權證核準日期：****-**-**；房屋類型：其他；房屋結構：鋼混；所有權來源：其他；房屋用途：特種用途；總層數：*；竣工日期：****年。
土地宗地號：普陀區(qū)長壽路街道**街坊*/*丘；土地權屬性質：國有；使用期限：****-**-**至****-**-**止；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地(丘)面積為*****平方米。
四至為：東靠昌化路、南臨澳門路、西近江寧路、北抵宜昌路。
評估價:*****.*萬元
變賣價:不低于****.*萬元；保證金：***萬元；增價幅度：**萬元及其倍數。
二、變賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、據評估報告編號“滬百盛評字(****)**第****號”記載根據《房屋土地權屬調查報告書-房屋狀況匯總表》記載內容顯示，標的備注為會所。根據相關法律法規(guī)，會所的具體用途、經營服務方式和服務功能等應根據已備案的商品房銷售方案，商品房預(出)售合同正文或者合同附件中約定內容以及商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中相關內容等予以明確。房地產開發(fā)企業(yè)出租、出售會所的，應當將已向業(yè)主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應當按照租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。相關具體內容，請至政府主管部門、小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司等進一步咨詢確認。
*、本次變賣附帶三層和二層***平方米(二層部分)租約。租約開始日期為****年*月**日，租約結束時間為****年*月**日，租期共**年。租金已支付至****年*月。根據《協議書》顯示，原租賃合同中第四條租金標準相應調整為******元/年，該標準在租期內不另行調整，乙方不得再以任何理由要求減租。競買成交后，買受人的租金收取日自成交裁定書送達之日起開始計算。租賃期滿后，買受人另須承擔租賃合同中的押金部分。(租賃合同詳見附件)
*、截止至****年*月**日堪察時，未租用標的為空置狀態(tài)。
四、競買人須為與變賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款****.*萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的****.*萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的****.*萬元將不計息退還。
五、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。
設有起始價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，有意者請向法院委托的變賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢,看樣需預約或至現場登記，看樣由變賣輔助機構現場陪同。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
九、變賣成交余款(變賣成交款扣減保證金)須于變賣成交的十日內以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶(戶名：上海市靜安區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證。
十、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十一、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網絡競價成功確認書將在網絡變賣平臺上公示。
十二、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次變賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前通過變賣輔助機構與本院聯系。
十四、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優(yōu)先購買權人等須在****年*月*日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續(xù)，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向變賣輔助機構咨詢。
十五、本次變賣事項經變賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經過*日即視為已經通知。
十六、本標的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托(上海天城拍賣行)為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執(zhí)行人對本變賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
變賣輔助機構：上海天城拍賣行
咨詢電話：***-******** 虞先生、***********任先生
聯系地址：上海市楊浦區(qū)控江路****號*樓；
舉報監(jiān)督電話：***-**************
上海市靜安區(qū)人民法院
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