網絡司法變賣公告
安陽縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(競價周期與延時除外)在安陽縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：安陽縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：河南省林州市城郊鄉付水洼村平安小區**號樓*單元***室房產一套
變賣價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元
特別提醒：該拍賣物及其提供的價值，只拍賣房產本身，不拍賣房產內部裝修、家電家居等。
注：本次變賣以變賣標的物現狀進行變賣，其外觀、房屋面積、房屋結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房屋面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。買受人按照該房產現狀取得該房產，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。基于房產現狀，是否能夠辦理產權登記手續，需買受人向有關部門咨詢。
競買人條件：此房僅限于本村集體經濟組織成員(即付水洼村村民)購買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向安陽縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
一、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢。有意者請與委托法院聯系統一安排看樣時間。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、因辦理拍賣標的交易過戶涉及應繳納的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，按照相關法律、法規等規定由被執行人(原產權人)和買受人各自承擔。應由被執行人(原產權人)負責繳納的部分，本案不予負責，買受人為完成過戶自行墊付的款項可另行主張。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢。標的物如有違章記錄由買受人自行負責處理，罰款等一切拖欠費用均由買受人承擔。
不具備初始登記條件的房產，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人按照房屋的權利現狀取得房產，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
法院在辦理標的物權屬變更登記時，拍賣標的物如涉及相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經通知，優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：安陽縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據法律規定，本院有權在執行程序終結前，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。非因競買人原因導致拍賣撤銷的，競買人已支付的保證金及余款全額返還，但保證金及余款支付后直至返還期間，不計利息、違約金等相應損失，僅返還競買人已繳納款項。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-******* ***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
安陽縣人民法院
二〇二五年十二月十八日
