受委托，登錄后查看(受托人)將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在南通市公共資源交易云平臺(**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&****_**=*************)上對以下資產標的進行公開競價，現公告如下：
注：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物
*、南通開發區瑞興花園*幢***、***、***室三年租賃使用權，建筑面積為***.**平方米，年租金起拍價******元，保證金*****元。
*、南通開發區春天花園**幢***室三年租賃使用權，建筑面積為**.**平方米，年租金起拍價*****元，保證金****元。
*、南通開發區春天花園**幢***室三年租賃使用權，建筑面積為***.**平方米，年租金起拍價*****元，保證金****元。
*、南通開發區春天花園**幢***室三年租賃使用權，建筑面積為***.**平方米，年租金起拍價*****元，保證金****元。
注：以上標的租期均為三年，三年租金水平不變，租金年付，先付后用，無裝修免租期。
二、重大事項披露
*、本次標的拍賣為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。
*、競租人在公告規定的咨詢時間內有權了解競租標的的情況，查詢有關資料及規定，有償獲取文本資料，并實地看樣。一旦進入競價階段，即表明競租人已完全了解情況，認可標的現狀(實物現狀、權證現狀和權利現狀)，認可本規則中的全部條款，并愿承擔相應 的責任。本公司披露的面積數據僅供參考，按現狀出租，競租人需充分考慮相關風險。競租人競價前須對出租房屋實地察看和咨詢，成交后，競租人不得以面積誤差等為由提出調整租金或反悔。
*、競租成交人需制作安全防盜設施的(如卷簾門等)，只能安裝于玻璃門或窗戶內側，不得安置于門窗及墻壁外側；競租成交人在裝修使用時不得改變房屋原層高，不得將房屋再分層使用；不得私自更改房屋原有消防設施、設備；競租成交人在裝修過程中，如有涉及對房屋進行結構性改造的包括但不限于敲墻等，需提前將改造方案報出租方備案并報相關職能部門審核(如需審核)，涉及結構性改造部分的工程由具備相應資質的施工單位進行施工，所需費用由競租成交人承擔。
*、標的房屋均已過質保期，競租人務必在看樣時對房屋質量進行查看，房屋移交時確認房屋質量，如有質量問題可報出租方進行維修，出租方不承擔其他任何責任。房屋移交后，競租成交人在租賃期間的房屋維修責任、修理費用等以房屋租賃合同中相關條款約定為準。競租成交后，競租成交人不得以房屋質量等為由提出調整租金或反悔。
*、競租成交人經營業態、經營范圍涉及許可經營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經營。競租成交人自行負責辦理有關營業執照和消防許可的一切必要手續，相關費用和結果由競租成交人自行承擔，出租方概不負責，租金不受競租方是否能辦妥相關審批手續的影響。競租人競價前需自行至相關部門咨詢能否辦理相關經營證書，拍賣人及出租方對能否辦理相關經營證書不作保證。
*、競租成交后，標的按照現狀進行交付，房屋、附屬設施、設備如存在質量問題，均由成交人負責維修并承擔相應費用。競租人務必在競租前現場勘察、了解標的是否存在墻體及屋面滲漏、門窗破損、墻體及樓板開裂、地面沉降等等問題，一旦成交即視為認可標的現狀，不得向拍賣人、出租方提出任何維修或解約請求。
*、競租人在競價之前應到標的所在處實地察看，并根據自己的需要選擇合適的商業用房，確定經營業態。競租成交人的經營業態必須與出租方對商業用房租賃用途的限制不得相悖，否則，出租方有權作違約處理，保證金不予退還，同時，出租 方收回房屋。
*、競租成交人在后期使用過程中不得私自改變房屋的經營業態，確需變更的，須提前向出租方書面申請，經同意后方可變更，如有違反約定，競租成交人的租賃保證金不予退 還，同時出租方收回房屋。
*、出租方有權根據管理要求，隨時調整用途規劃、行業數量限制等，競租成交人不得以此為由提出反對、賠償、退租等要求。競租人因此認為有風險的，應當退出本次競租活動，或在競租中考慮風險并慎重出價。
**、競租成交人應根據《關于商業用房物業服務相關費用的收取說明》及時繳納相關的物業費用。(詳見附件《關于商業用房物業服務相關費用的收取說明》)
**、出租房屋必須由競租成交人自用，不得轉租，競租成交人不得在商鋪內居住，否則按違約處理。
**、本次競租標的不得開辦生產加工類、喪葬服務類、廢品回收等涉及噪音、污染或危險的經營項目。
**、競租人不得經營限制的業態，否則，一旦成交后，從事經營項目不符合出租方要求的，成交人應承擔違約責任，保證金不予退還，出租方將收回房屋重新招租。
**、競租成交后，競租成交人如需制作或更換門牌店招的，可根據現有門頭店招尺寸自行設計制作，費用由競租成交人承擔，制作完成后報出租方或出租方指定的物業公司驗收，驗收不合格的，按要求整改至合格為止。驗收合格的次日與出租方辦理房屋移交手續。房屋租期起算日以房屋租賃合同約定為準，競租成交人如未能在此日期前完成門牌店招的制作并通過驗收的，租期起算日不變，但競租成交人不得進場使用商業用房，由此所造成的損失由競租成交人承擔。出租方及物業公司僅對一層門牌店招進行驗收，對于二層及二層以上商業用房競租成交人如需制作門牌店招須經開發區綜合執法局審批，審批通過后方可制作。在后期使用中，競租成交人應做好門牌店招的維護、維修，確保使用安全，門牌店招的安全責任由競租成交人承擔，因門牌店招產生的一切責任和后果均由競租成交人承擔，與出租方無涉。
**、租賃合同自簽訂之日生效，租期為三年，租金水平三年不變，租金按年度收取，無裝修免租期。自房屋移交之日起，競租成交人須遵守租賃合同的相關規定并承擔相應的責任。
特別提示：本次競租租賃期滿后，競租成交人如有意繼續租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權。如未能取得下一租期的使用權，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，應根據出租方的要求予以恢復原狀或保留，承租人不得提出任何補償要求，出租方要求恢復原狀的，承租人未按要求恢復的，出租方有權代為恢復，由此產生的一切費用由承租人承擔。
三、保證金交納及處置：
*.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
*.競價結束后，成交人(承租人)原凍結的保證金轉入委托人指定銀行賬戶，并在成交人(承租人)全額支付成交相關價款、拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》等相關文書后退還。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
*.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
四、成交價款的結算時間和方式：
標的成交人(承租人)應在****年*月**日前在線下將首年的租金、履約保證金(*個月的房租)、拍賣傭金分別匯入以下指定賬戶；物業相關費用由成交人(承租人)自行與標的所在物業結算。
租金、履約保證金匯款賬戶信息：
戶名：南通市財政局，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************。
拍賣傭金匯款賬戶信息：
戶名：登錄后查看，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************。
五、簽約：
成交人(承租人)按前條規定付清相關款項后，應在成交后*個工作日內憑相關身份證明材料到登錄后查看(地址：南通市崇川區人民中路***號尚東國際商務中心*號樓****室)簽署《成交確認書》，并按照委托方通知，與委托方簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應具備條件：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織(除法律另有規定者外)，均可申請參加競買，如需單位競買，請直接注冊企業號參拍。報名人應先與拍賣公司預約看房，認可標的瑕疵和競價文件內容。
七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，有意者請與受托人預約現場看房。
八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*.標的物以現狀為準，委托人、受托人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已 完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*.本次拍賣標的為不含稅價，委托方不開具發票。競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
*.按照相關法律規定，競買人具有優先購買權的，可于競價開始前*天(**小時前)向登錄后查看申報參與拍賣，并提交競買人信息。由委托人及上級主管部門審核是否具備優先購買權。
聯系方式：登錄后查看
咨詢電話：****-******** ***********
聯系地址：江蘇省南通市人民中路***號尚東國際商務中心*號樓**層
聯 系 人：董先生
