濟南市市中區人民法院
關于拍賣濟南市市中區望岳路****號融匯愛都一區*號樓*—***房產的公告
案號：(****)魯****執****號
濟南市市中區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市市中區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市市中區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***)，現公告如下：
一、拍賣標的：濟南市市中區望岳路****號融匯愛都一區*號樓*—***房產。
房屋詳情：見評估報告、不動產權屬圖片。房屋用途：商業網點。房產面積：***.**平方米。
起拍價：*******元；保證金：*******元；增價幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。具體規定以《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋(****)**號為準，請自行查閱。
*、拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、買受人應當在拍賣成交后持系統自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物現狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的物。
*、標的物以現狀交付，是否滿足入住條件，需要競買人自行前往現場勘測，自行向開發商了解房屋是否已滿足入住條件。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅、費及可能存在的費用，按照法律規定，由買賣雙方分別承擔。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、其他相關條件
競買人需承諾，拍賣成交后，標的物按現狀進行移交，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，網拍交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。買受人以外的稅費需買受人先墊付后期可到法院辦理退稅(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
七、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公示滿五日視為已通知。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相房地產政策規定。
九、競買人資格條件
*、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、競價拍賣前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳納的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結保證金自動轉至法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途表明“****魯****執****號拍賣余款”。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：濟南市市中區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***************************。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****- ********
司法輔助機構：登錄后查看。
咨詢電話：*********** ***********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
濟南市市中區人民法院
二〇二六年三月十一日
