湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：登錄后查看****)，現公告如下：
一、拍賣標的：武漢市江漢區新華路***號***時代財富中心*層(*)辦號、*層(*)商號、*-*層(*)商號房地產。房屋結構為鋼筋混凝土，土地用途均為其他商服用地，土地性質均為出讓，土地使用期限均為****年**月**日至****年**月**日。
| 序號 |
坐落 |
不動產權證號 |
所在樓層 |
證載用途 |
建筑面積(㎡) |
分攤土地面積(㎡) |
房地產單價 |
房地產總價 |
| (元/㎡) |
(萬元) |
| * |
江漢區新華路***號***時代財富中心/棟/單元*層(*)辦號 |
鄂(****)武漢市江漢不動產權第*******號 |
** |
辦公 |
***.** |
**.** |
***** |
****.** |
| * |
江漢區新華路***號***時代財富中心/棟/單元*層(*)商號 |
鄂(****)武漢市江漢不動產權第*******號 |
** |
商業服務 |
**.** |
*.** |
***** |
***.** |
| * |
江漢區新華路***號***時代財富中心/棟/單元*-*層(*)商號 |
鄂(****)武漢市江漢不動產權第*******號 |
*-** |
商業服務 |
*****.** |
***.* |
***** |
*****.** |
| 合計 |
|
|
|
|
***** |
***.** |
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*****.** |
評估價值：*********元(包含*-*層中庭改擴建)，起拍價：*********元、保證金：********元、增加幅度：******元(或其整數倍)
特別說明：*、上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物的現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的物規劃、用途發生改變導致的無法過戶、使用等問題；若因有加建部分屬于違章建筑，相關部門責令拆除還原等情況，與拍賣人無涉，買受人自行承擔風險和相關費用，本標的拍賣成交后按現狀交付。
*、上述房產內部已經打通使用，包含*層、*層、*層改擴建的中庭部分，本次為整體拍賣。拍賣標的物有打通使用情況、評估對象原始平面布局、原始設計戶型已發生改變，評估價值未考慮恢復到原平面布局所需要的改造費，提請意向買受人注意，本標的按照現狀拍賣、按現狀交付。
*、評估報告摘要：估價對象其中*層(*)辦號房屋證載用途為辦公，土地證載用途為其他商服用地，根據估價人員實地查勘，其實際用途為商業服務(已出租)，兩者不相一致。由于估價對象*層(*)辦號房屋位于一層，本次評估范圍內同樓層其他房屋證載用途及實際用途均為商業，遵循最高最佳利用原則，本次評估該房地產用途按照實際商業用途進行評估，并以此為估價前提。
*、拍賣標的物*-*層中庭有改擴建部分，擴建面積：*層小中庭***.**平方米、*層大中庭***平方米，小中庭面積***.**平方米，*層大中庭***平方米，因以上的中庭的擴建部分均加建在上述*-*層(*)商號房地產(產權證號：鄂(****)武漢市江漢不動產權第*******號)范圍之內，本次評估已考慮該擴建部分對評估結果的影響，故*-*層中庭擴建部分建筑物價值已包含在上述*-*層(*)商號房地產評估價值中，未再單列，提請意向買受人注意。
*、本次為帶租拍賣，租賃、實況情況如下：
| 序號 |
房號 |
房產現狀 |
租賃情況 |
備注(打通情況) |
| * |
* 層(*)辦號 |
藝星整容 |
承租人：藝星整容 租賃區域：*-****、**、**、**部分**、** 面積****.**平方米 時間****/**/**-****/*/** 現租金： ***萬-***萬/年(遞增)季付 |
*號部分藝星使用有打通、更改格局的情況 |
| * |
* 層(*)商號 |
部分藝星、部分***大堂 |
| * |
*-* 層(*)商號 |
*層：寶卡納 、肯德基、食季餐廳、星巴克 、觀山火鍋、中百羅森、瑞幸咖啡、劉芳、***大堂 |
寶卡納 (***㎡) 自用 (紅人服飾) |
*-*層有改擴建部分 二層：小中庭擴建面積***.**平方米使用人**格斗、三峽食堂 三層：大中庭擴建面積***平方米使用人永尚擊劍，小中庭面積***.**平方米使用人永尚擊劍 四層：大中庭擴建面積***平方米使用人永康堂 有打通、更改格局的情況 |
| 承租人：百勝餐飲(武漢)有限公司 租賃區域：**局部 面積：***平方米 時間：****/**/*-****/**/** 現租金：按每月營業額的比例 |
| 食季餐廳 承租人：王雷 租賃區域：*樓**-*-**/**-*-** 面積：*** 平方米 時間：****/*/*-****/*/* 現租金：*****元/月 季付 |
| 星巴克 (***㎡) 承租人：登錄后查看 租賃區域：**-*-*單元 面積：***平方米 時間：****年*月**日期延續**年 提成租金：年度銷售額的*%-*% 月付 |
| 觀山火鍋 承租人：余浩 租賃區域：**-*-* 面積：***.*平方米 時間：****/**/*-****/**/** 現租金：*****.*元-*****.**元/每月(遞增) 季付 |
| 中百羅森 (**㎡) 承租人：陳治 租賃區域：*樓**-*-* 面積：** 平方米 時間：****/*/*-****/*/** 現租金： *****元/月 季付 |
| 瑞幸咖啡 (**㎡) 承租人：瑞幸咖啡(武漢)有限公司 租賃區域：一樓**-*-*大堂 面積：** 平方米 時間：****/**/**-****/**/** 現租金： ****元-****元/月 (遞增) 季付 |
| 承租人：劉芳 租賃區域：*樓**-*-** 面積：** 平方米 時間：****/*/**-****/*/** 現租金：*****元/月 每兩月付 (肯德基旁待進場) |
| ***大堂 |
| *層：藝星整容、登錄后查看、三峽食堂、**格斗、部分空置 |
藝星整容(詳見本表格序號*-*) |
| 承租人：登錄后查看 租賃區域：*樓**-*-* 面積：***.**平方米 時間：****/*/*-****/*/* 現租金：*****.*元-*****.**元/月 季付 (擴租)租賃區域：*樓**-*-**面積：***.**平方米 時間：****/*/*-****/*/* 現租金：****.**元/月 季付 |
| 三峽食堂 (***㎡) 包含樓上整層合同里 |
| **格斗 (***.**㎡) 承租人：登錄后查看 租賃區域：二樓**-*-* 面積：***.** 平方米 時間：****/*/**-****/*/** 現租金：*****.**元-*****.**元/月 (遞增) 每兩月付 |
| *層：藝星整容、永尚擊劍、 部分空置 |
藝星整容(詳見本表格序號*-*) |
| 永尚擊劍 承租人：永尚劍樂會(湖北)體育文化有限公司 租賃區域：*樓**-*-* 面積：**** 平方米 時間：****/*/*-****/*/** 現租金：******元-******/月 (遞增) 季付 |
| *層：藝星整容、凱蜜婭美容、永康堂、**臺球 |
藝星整容(詳見本表格序號*-*) |
| 凱蜜婭美容 承租人：鄧成英 (凱蜜婭)租賃區域：***室 面積：***.** 平方米 時間：****/**/*-****/*/** 現租金(元/㎡/月)：**元/平方米 *****.*元/月 按月繳納 承租人：嚴毅 (凱蜜婭) 租賃區域：***室 面積：****.**平方米 時間：****/**/*-****/*/** 現租金(元/㎡/月)：**元/平方米 *****元/月 按月繳納 |
| 承租人：登錄后查看 租賃區域：*樓商鋪 面積：*** 平方米 時間：****/*/*-****/*/** 現租金：*****元/月 季付 |
| **臺球 承租人：劉志磊(**桌球俱樂部) 租賃區域：*樓**-*-* 面積：****平方米、 時間：****/*/**-****/**/** 現租金：*****元-*****.**元(遞增)二月付 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢或自行前往看樣。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、上述標的物現狀：有租賃，內部已經打通使用。拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者另訴解決。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。
特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍(變)賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍(變)賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍(變)賣的，原買受人不得參加競買；重新拍(變)賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍(變)賣標的物一切風險并自行承擔。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規則①另行追償。
可能存在的欠繳水、電、煤、物業費及未明確繳費義務人的其他費用均由買受人自行承擔；競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。
競買人有義務自行了解標的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。如有爭議，另行訴訟。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
本執行案件相關文書已郵寄或在人民法院公告網公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日**日內繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于<人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定>》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納變賣預繳款經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納變賣預繳款參拍的競買人，京東需要在確認其變賣預繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確變賣預繳款的變賣預繳款能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的變賣預繳款金額在****萬元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣預繳款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院于京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣預繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預繳款。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整體頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納變賣預繳款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續即為悔拍，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、特別提示：京東網司法拍賣網絡平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本標的情況調查摘錄自日晟行房地產資產評估(湖北)有限公司作出的編號為鄂日晟行房估字[****]第*******號《涉執房地產處置司法評估報告》。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。
標的物咨詢電話：
張經理：***********
登錄后查看：**********轉*
法院監督電話：***-********
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湖北省武漢市中級人民法院
****年*月**日
