拍賣公告
福建省惠安縣人民法院定于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在福建省惠安縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：惠安縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：惠安縣黃塘鎮(zhèn)富邦新天地*#*****室房產(chǎn)。總建筑面積***.**㎡.(詳見評估報告)。
二、評估總價值******元，起拍價******元 ，保證金*****元，增價幅度****元。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，若標的物涉及土地性質(zhì)變更、土地用途、環(huán)保、建設(shè)規(guī)劃等有關(guān)當?shù)卣畬ν恋厥褂梅矫嬗刑厥庹呋蛞螅傎I人需自行向有關(guān)職能部門了解，否則責任自負。
六、競買人購房資格：競買人資質(zhì)要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省惠安縣人民法院法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省惠安縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
特別提醒：競買人申請參與競拍的，不得違反標的物所在地的限購政策。競買人應(yīng)了解本標的所在地限購政策，確保具有購房資格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人需在競拍前認真查閱了解房產(chǎn)所在地限購政策，如不滿足競買資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。即因不符合購房條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，即按撤拍處理。
七、本拍賣標的物拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應(yīng)主體承擔,原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證聯(lián)原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期本院不再辦理，視為買受人自愿承擔。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔本次交易的稅費，在拍賣款中優(yōu)先支付。具體稅費以實際產(chǎn)生的稅費為準，請競買人于拍賣前至稅務(wù)、國土等相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買。
拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行解決。按拍賣標的物現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續(xù)。如遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)直接撤銷拍賣。且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始五日前與本院聯(lián)系。
九、本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始(五)日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)于拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：******************************)并注明執(zhí)行案號：(****)閩****執(zhí)恢****號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前五日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，拍賣法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、本次拍品支持貸款，請競買人根據(jù)需求自由選擇，如需貸款請競買人至少在開拍*個工作日前向惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請，具體申請通道可點擊網(wǎng)址：登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告。
咨詢電話：******** 聯(lián)系人：趙法官
聯(lián)系地址：福建省惠安縣螺城鎮(zhèn)學(xué)園路惠安法院執(zhí)行局***辦公室
福建省惠安縣人民法院
二〇二五年十月二十七日
