祁陽縣環(huán)城北路、青草路、祁峰路合圍處桂花新城**棟*層***房的一處房產(chǎn)
變賣公告
寧遠縣人民法院將于****年**月**日**時-****年*月*日**時止(延時除外)在寧遠縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺上對下述標的物進行公開變賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物
祁陽縣環(huán)城北路、青草路、祁峰路合圍處桂花新城**棟*層***房的一處房產(chǎn)及相應的土地使用權〔不動產(chǎn)權證書號：湘(****)祁陽市不動產(chǎn)權第*******號，登記建筑面積***.**平方米，分攤建筑面積**.*平方米(具體面積以成交后辦理過戶登記時管理部門測量的面積為準，該房產(chǎn)為現(xiàn)狀處置)〕。
本次變賣標的物評估價為人民幣**.*萬元，如需查閱評估報告，請點擊本公告上方附件。
變賣價為人民幣**.*萬元，保證金為*萬元，加價幅度為*.*萬元及其整數(shù)倍。
二、競買人條件
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*.競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權一人代為競買的，應當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結束**小時前的工作日交人民法院司法變賣輔助人員錄入相關報名信息，經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權代理競買的，由無權代理競買人承擔相應風險。
*.競買人應當在參加變賣前以實名交納變賣價款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納變賣價款的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交變賣價款；但本次可受償債權數(shù)額小于變賣價款數(shù)額的按差額部分交納。
*.本次變賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在變賣結束**小時前的工作日至寧遠縣人民法院辦理報名相關事宜。
三、優(yōu)先購買權的確認
優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲應于開拍*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，由人民法院確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
四、競價方式
網(wǎng)絡司法變賣以設有保留價的增價變賣方式進行，保留價等于變賣價。從變賣價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于變賣價出價的無效。網(wǎng)絡司法變賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法變賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于變賣價的，變賣成交。
五、特別提示
*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。
*.本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交，買受人必須自成交之日起**日內(nèi)付清全部變賣價款。網(wǎng)絡司法變賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，變賣價款不予退還。
*.本次處置房產(chǎn)為“毛坯房”，本次處置為現(xiàn)狀變賣。
*.處置范圍包括建筑物及相應的土地使用權，以及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設施設備。
變賣成交后，變賣標的物以移交時的現(xiàn)狀為準。有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調整。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。
*.競買人應在變賣前向國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務等職能管理部門，就變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程，稅(費)繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。變賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關部門辦理變賣標的物權屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權證、他項權證注銷及權屬轉移登記前期的其他手續(xù)導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記的風險，均由買受人承擔。本院對變賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾。
*.轉移登記所產(chǎn)生的稅費由相應主體依法承擔，被執(zhí)行人承擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔契稅、印花稅等稅費。被執(zhí)行人承擔部分將在變賣成交款中預留。詳情請咨詢稅務部門。實際應繳稅費金額以最終成交價為基數(shù)進行計算。
*.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。交割標的物前可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔。
六、慎重競買
*.本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人及網(wǎng)絡變賣輔助機構對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前仔細審閱變賣標的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。
七、遵守競買規(guī)則
競買人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
八、權屬異議的提出
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、款項支付事宜
*.司法變賣因變賣標的物本身價值，其起拍價、變賣價款、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付變賣價款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢：登錄后查看
*.買受人變賣余款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:(****)湘****執(zhí)****號〕。
戶名：寧遠縣人民法院
開戶行：登錄后查看
賬號：**** **** **** *****
十、悔拍的處理
變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣款(以本院公告的余款繳入截止時間為準)，法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。交納的變賣價款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、送達地址的確認
為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十二、咨詢與看樣
自公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現(xiàn)場查看須提前申請預約。如需了解變賣標的物詳細信息及看樣，請聯(lián)系本院確定的本次司法變賣的輔助機構。對于本公告寫明的司法變賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
司法變賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***********(丁女士)
咨詢熱線：**********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：寧遠縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
十三、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。
寧遠縣人民法院
****年**月*日
