拍 賣 公 告
(第二次拍賣)
江寧經濟技術開發區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在江寧經濟技術開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：江寧經濟技術開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：南京市江寧區祿口街道寧溧路***號博恩花園御凱軒**幢**室。
市場價格：***.*****萬元，起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前應當向當地相關部門了解購房政策。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶手續的，將依法承擔悔拍等法律后果。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日向江寧經濟技術開發區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的而規定》第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
法院特別說明：
*、淘寶網司法拍賣平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一展示、競價平臺(由于頁面設置問題，敬請有意向購買者將拍賣頁面拉至底部，仔細閱讀競買公告、須知、標的物情況調查表)。
*、本院已在拍賣公告、須知、標的物調查表將標的物相關信息及法院工作人員聯系方式予以公示，便于有意向競買人在工作時間內進行咨詢。法院不會以任何方式向有意向競買人、買受人等收取任何費用(司法拍賣無傭金、咨詢看樣、過戶、交付均不收費)。
*、本院不接受、不承認拍賣頁面中“一鍵貸款”、“放心拍服務”等相關非法院官方認可機構對標的物進行貸款、拍賣咨詢等商業行為活動；包括非《拍賣公告》內容中的第三方金融機構(包括相應網頁鏈接及線下機構)及中介(拍輔)機構，相關頁面鏈接、機構等均不能代表法院意見。
*、為了保障買受人個人信息及利益，競買人在競買期間，不要輕易泄露個人信息，如收到非法院工作號碼撥打或發出的，有關本標的物保證金、余款繳納、貸款等通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢及預約看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(法定工作日上午*:**-**:**、下午*:**-*:**)接受咨詢、預約看樣，有意者請于本院聯系，統一安排時間進行看樣。可在工作時間內直接聯系江寧經濟技術開發區人民法院負責咨詢、看樣的工作人員(電話：***-********)。
另本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍賣標的的相關信息進行咨詢，電話：***-***-****。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
本拍品的拍賣信息僅發布在最高人民法院《司法拍賣網絡服務提供者名單庫》中確定的網拍平臺，除登錄后查看外未與其他任何中介、機構或個人進行合作或委托，請意向人自行向本院或登錄后查看咨詢相關事宜。如發現有中介、機構或個人假借人民法院名義，妨礙人民法院司法活動，本院將根據情節輕重對該中介、機構或個人采取相應法律措施。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，需提前電話預約，在規定時間集中看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如拍品存在結構、區劃改動等情形，以不動產登記部門測繪配圖登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。
七、標的物過戶登記手續由本院協助買受人申請辦理，所涉及的一切稅、費等均按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。可能存在的物業、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，買受人須自行調查、自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，標的物過戶變更登記后**日內持墊付票據至本院，由本院從拍賣款中優先償付稅費。
涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及名下其它財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。八、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等 〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：江寧經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
司法拍賣貸款服務聯系方式:
民生銀行 — 于經理 — ***********
重要提示：本套拍品銀行是否能夠提供貸款、競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人提前咨詢相關銀行，如因買受人個人原因，導致無法通過銀行貸款審核，需要買受人按照法院發布的競買公告、競買須知等材料上規定的時間自行籌款并繳納拍賣尾款。如不能按期繳納，將承擔相應法律后果。
(競買人在拍賣公告發布后*周內自行聯系銀行協商洽談)
十一、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院案件正常執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分，拒不繳納的，法院將強制執行，并視情節輕重，采取相應法律措施。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#** 。
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別注意事項：競買人在拍賣競價前請仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話： ***-********
淘寶網客服熱線：**********
聯系地址：南京市江寧區將軍大道**號
南京市中級人民法院監督電話：***－********
江寧經濟技術開發區人民法院
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