廣東省韶關市曲江區人民法院
拍賣公告(第二次拍賣)
本院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(競價順延除外)在廣東省韶關市曲江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**?***，戶名：韶關市曲江區人民法院)對被執行人張建明名下的財產進行網絡司法拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：汕頭市龍湖區環碧莊江山花園*座***號房[證號：粵房證字第*******號]，建筑面積：**.**㎡，標的物位于*層，權利性質:劃撥。
參考價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(整數及其倍數)。
*特別釋明*：
(*)本院在拍賣前函詢汕頭市自然資源局，汕頭市龍湖區環碧莊江山花園*座***號房房產系房改房，且房產權屬來源為劃撥。根據汕頭市房改房上市交易流程，在辦理轉移登記前，需先委托有資質的測繪單位出具符合新坐標系要求的測繪圖紙，轉移登記面積以最終測繪成果為準；同時，需按規定報原產權單位審核同意，并繳交房改房上市“三金”，無法提供不動產權權屬證，需按規定公示作廢。
(*)三金計算公式：
*.*土地出讓金：基準價×*%
*.*分攤公共面積房價款：房改個人支付金額÷房改面積×(建筑面積－房改面積)
*.*增值收益金：(基準價-個人支付金額-土地出讓金-分攤公共面積房價款)×**%
如存在免繳政策或者是其他政策詳情，請意向競買人在競拍前向汕頭市自然資源局咨詢了解，競買人一經參與競拍，視為對房產情況完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(*) 本院在拍賣前函詢國家稅務總局汕頭市龍湖區稅務局，因汕頭市存量房交易計稅價格評估系統是“一房一價”，且前提需不動產登記管理部門在辦理交易過程中推送相關信息到稅務系統，稅務部門才能準確得到具體房產的計稅價格，故對于汕頭市龍湖區環碧莊江山花園*座***號房，評估系統未查詢到相關交易記錄及基準價格，故無法計算出具體稅費。稅費事項請競買人以當地計稅費率為準，本院不再答復。
(*) 本院在拍賣前委托房產所在管轄區域法院對房屋原產權單位進行調查，售房單位登錄后查看現已不在登記地址，暫未查詢到其所在。根據自然資源局復函過戶條件中“需報原產權單位審核同意”，可能存在無法辦證的風險。故競買人請在競拍前知悉上述情況，若參與競賣可自行再次向當地不動產登記部門或原產權單位了解競拍限制條件、是否能夠辦理過戶、費用繳交的相關情況。
(*) 因拍賣房屋不在本院所在轄區，競拍成功后，上述房屋過戶條件辦理完成及騰退房屋需要一定周期，買受人需得合理耐心對待，對此介意者，請謹慎考慮后再參與競賣。
二、競買人條件：
(*)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
(*)競買人(含自然人、法人、其他組織)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前(不晚于五個工作日)到本院辦理委托手續并經本院確認。
競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(*)申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。)
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，有意者請與本院聯系，統一安排看樣。本次拍賣標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。(因該標的物位于外地區且本院無鑰匙進入標的，本次拍賣不組織集中看樣，若競買人有意向可自行前往周邊查勘。)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，具體以淘寶網司法拍賣網絡平臺系統時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒事項：
(一)競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構購房資格或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律和賠償責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合當地相關房地產政策規定。
(二)標的房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(三)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
(四)本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(五)拍賣標的在拍賣成交裁定生效前可能存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用，拍賣人不負責繳清上述費用，具體費用情況由提供物管服務的單位向原財產權利人確認并協商解決，本案不做處理。
(六)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
(七)法院不負責與拍賣房產有關聯的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
(八)本次所有拍賣過程除本院委托的網絡司法拍賣輔助機構之外，與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。
七、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：韶關市曲江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單請在備注注明[(****)粵****執***號拍賣款]，并通知承辦法官(****-*******廖法官)。及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
九、標的成交買受人付清全部拍賣價款后，如不動產所在地有限購政策或是其他現行規定，需提交個人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料至法院審核通過后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。(登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
十、司法拍賣繳納稅費及其他事項說明：關于房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣交易環節涉及的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費(所涉及稅、費、金種類自行向稅務部門征詢)，請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅費。買受人需在產權過戶后**日內(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具以及二次過戶等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《成交確認書》**天內到稅務部門辦理繳稅程序，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
其他事項：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，變更可能產生手續費用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人悉知。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十二、本標的物的網絡司法拍賣事項韶關市曲江區人民法院已通知了相關當事人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：本次拍賣標的物無優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向韶關市曲江區執行局提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人真實身份、網拍競買號信息，并在網絡司法拍賣平臺上公示。
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
十五、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔:據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)以及《韶關市中級人民法院關于網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
十六、競買人司法拍賣貸款溫馨提示：關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
十七、溫馨提醒首次競拍用戶：(網址請用電腦瀏覽)
(一)首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：**-登錄后查看
(二)買家幫助中心可了解競拍規則及報名參拍流程：****-******.******.***/****/****?******=***&********=**
(三)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
咨詢看樣電話：****-******* 廖法官、
*********** 葉女士
本院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院聯系地址：韶關市曲江區馬壩鎮馬壩大道中**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
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