福建省三明市三元區(qū)人民法院關于
三明市三元區(qū)(原梅列區(qū))和仁新村**幢一層(**-**)*(*-*)軸商業(yè)房產(chǎn)的拍賣公告
(變賣)
福建省三明市三元區(qū)人民法院將于計劃網(wǎng)拍時間****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省三明市三元區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
三明市三元區(qū)(原梅列區(qū))和仁新村**幢一層(**-**)*(*-*)軸商業(yè)房產(chǎn)，不動產(chǎn)權證號：明房權證字第******號；建筑面積：**.** 平方米。 起拍價：******元 ，增價幅度：****元。
瑕疵備注及應予以特別提示的內容：上述商鋪由承租人經(jīng)營使用，其承諾拍賣成交后會配合法院騰空并遷出上述房產(chǎn)，有租賃、無優(yōu)先購買權人。本次調查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請相關競買人實地查看，否則自行承擔相應的法律后果。
*.上述商鋪按照實際現(xiàn)狀進行拍賣，意向競買人請務必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權現(xiàn)狀、面積、方位等事項。
*、(一)房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面 積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部 門了解能否辦理過戶手續(xù)。一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現(xiàn)狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，若拍賣標的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。
(二)關于戶口和學區(qū)問題，請自行向當?shù)氐墓埠徒逃?部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐墓?安機關等相關單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費 用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出 具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付 本次交易產(chǎn)生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。(*)因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，可能存在的水電費、物業(yè)費等欠費均由出賣人承擔。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防 等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執(zhí)行人過戶所需稅費 后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續(xù)。
*、意向競買人競拍前請務必自行向不動產(chǎn)登記機關、稅務機關咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。
*、在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續(xù)，拍賣標的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權利。
除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當?shù)叵拶徴叩墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織均可參加競買。
變賣成交付清變賣款項后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等) 須在變賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交我院。變賣前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信誠法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，(看樣時間根據(jù)預約情況由信誠法拍統(tǒng)一安排)，有意者請與信誠法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：***-***-****、***********(請于工作時間咨詢)。若無人預約則不安排看樣。
四、變賣方式：網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣參與競拍的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，拍賣、變賣或者抵債成功的，拍賣標的物以辦理交接手續(xù)時的現(xiàn)狀為準。
七、變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理相關手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款項中優(yōu)先支付,并于成交后**日內至法院辦理有關稅費手續(xù)；對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民事訴訟法)的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)絡中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
競買人在參與變賣前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
標的信息摘自登錄后查看，評估報告編號：三華房評綜字(****)第***號。
看樣、咨詢電話：***-***-****、***********(信誠法拍)、****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：福建省三明市三元區(qū)東安路**號。
網(wǎng)址：登錄后查看
福建省三明市三元區(qū)人民法院
二〇二五年八月四日
