| 井岸鎮(zhèn)交易中心受斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)雞咀村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托定于****-**-**日**:**時(shí)對二格橫魚塘進(jìn)行公開交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：井岸鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價(jià)。 |
| 一、交易項(xiàng)目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號(hào) 單元號(hào) 占地面積 建筑面積 交易底價(jià) 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 二格橫魚塘 ************-**** *** **.**畝 *.**畝 ****.**元/畝·年 二格 魚塘水面 農(nóng)業(yè) |
| *、底價(jià)總額：******.** 元。 *、租金/承包費(fèi)遞增方式：無。 *、標(biāo)的物的具體情況是由斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)雞咀村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 二、本次項(xiàng)目采用電子競投方式競投，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人,每次競價(jià)加價(jià)幅度不得低于**.** 元/畝·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價(jià)資質(zhì)要求：依法注冊的獨(dú)立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)(計(jì)算拖欠款時(shí)間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報(bào)名，已經(jīng)報(bào)名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時(shí)符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照報(bào)名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間) *、報(bào)名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競得資格，確認(rèn)《競投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。 |
| 五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法 |
| (一)報(bào)名時(shí)間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報(bào)名地點(diǎn)和方法：競投意向人在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報(bào)名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報(bào)名。(提示：繳納保證金后必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄平臺(tái)完成網(wǎng)上報(bào)名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，請預(yù)留充足時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名) (三)說明： *、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次； *、自然人報(bào)名、競投、簽約不接受委托，單位報(bào)名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實(shí)名按要求將交易保證金大寫：叁萬元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號(hào)，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報(bào)名參與競投時(shí)要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個(gè)人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲(chǔ)蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識(shí)別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為中標(biāo)價(jià)一年租金，在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補(bǔ)。合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號(hào)信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號(hào)均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個(gè)保證金賬號(hào)): 開戶行 開戶名稱 賬號(hào) 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準(zhǔn)時(shí)參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時(shí)間，視為放棄競投資格。(在競價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個(gè)工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認(rèn)《競投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。若因無特殊原因拒絕或*個(gè)工作日內(nèi)未到場確認(rèn)的，視為競得人自動(dòng)放棄競得資格，由第二高價(jià)出價(jià)人遞補(bǔ)為競得人，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。若第二高價(jià)出價(jià)人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達(dá)成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會(huì)沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)雞咀村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社所有。 (六)采用電子競投交易時(shí)，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況：(一)在承包期內(nèi)，如遇國家文件要求基本農(nóng)田復(fù)耕的，乙方必須無條件服從，所產(chǎn)生一切后果與甲方無關(guān)。及遇農(nóng)業(yè)“補(bǔ)貼”包括：農(nóng)作物良種補(bǔ)貼；種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼；農(nóng)資綜合補(bǔ)貼；廣東省農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼(耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼)和糧食適度規(guī)模經(jīng)營補(bǔ)貼等歸承租方所有。(二)乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回租賃物業(yè)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。如乙方的行為涉及違反法律、行政或監(jiān)管規(guī)定的，甲方將依法提交相關(guān)職能部門調(diào)查處理，乙方應(yīng)積極配合。(三)因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，損失包括但不限于鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、第三方索賠、罰款等費(fèi)用。合同的簽訂：自交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)簽訂。 |
| 九、合同事項(xiàng) |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時(shí)間：按合同。 |
| 十、違約責(zé)任 |
| (一)乙方未按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付魚塘租金、水電費(fèi)、看護(hù)房租金、垃圾費(fèi)或尾水處理費(fèi)用的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用的 ** ‰違約金。逾期 * 個(gè)月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時(shí)租賃魚塘范圍內(nèi)的養(yǎng)殖物、地上附著物等財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。(二)乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，乙方已交租金不予退還，且需在 ** 日內(nèi)恢復(fù)土地原狀，無法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任；若甲方因此承擔(dān)行政責(zé)任或賠償責(zé)任，有權(quán)全額向乙方追償。(三)乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴(kuò)大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。(四)乙方未征得甲方同意，擅自進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。(五)乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護(hù)房的維護(hù)，看護(hù)房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護(hù)房周邊干凈、整潔、有序。乙方應(yīng)保證魚塘塘基完整、寬度達(dá)標(biāo)、生產(chǎn)工具和農(nóng)業(yè)棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚不亂丟等，甲方可在開展人居環(huán)境檢查時(shí)對發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的視為違約，甲方可扣除乙方合同履約保證金 ** %作為違約金；乙方須對魚塘塘基的樹木及綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞魚塘塘基的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對魚塘塘基的樹木及綠化養(yǎng)護(hù)管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的視為違約，甲方可扣除乙方合同履約保證金 ** %作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。(六)乙方未按合同規(guī)定達(dá)標(biāo)排放養(yǎng)殖池塘尾水的，甲方可要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的視為違約，甲方可扣除乙方合同履約保證金** %作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。(七)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)雞咀村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社 |
| 聯(lián)系人：陳小姐 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：* |
| (二)交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機(jī)構(gòu)：井岸鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：周小姐 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：井岸鎮(zhèn)農(nóng)村三資管理交易中心(井岸鎮(zhèn)人民政府*號(hào)樓***室) |
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井岸鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年**月*日 |
