廣州市南沙區人民法院關于拍賣位于番禺區大石街富麗家園富麗樓*座***的公告
(第二次)
廣州市南沙區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(網址：**.******.***/***/**，戶名：廣州市南沙區人民法院)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：番禺區大石街富麗家園富麗樓*座***(不動產權證號：粵(****)廣州市不動產權第********號；建筑面積：***平方米；規劃用途：住宅；登記時間：****-**-**)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢。
本案已委托登錄后查看對拍品進行電話咨詢及預約看樣，預約看樣登記及拍賣咨詢：有意看樣者請將拍賣標的的名稱、姓名聯系電話、身份證號編輯短信發送至尹先生***********、***-********(工作時間內接受咨詢登記)。
集中看樣時間：****年*月**日在番禺區大石街富麗家園富麗樓*座***前集中看樣。
請有意看樣者在截至看樣時間前兩個工作日即****年*月**日前短信預約確認。請有意競買者務必提前預約、按時到達，法院不另行安排看樣時間。
三、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到主管部門咨詢確認條件。失信當事人不得參加競買或委托他人代為競買。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人應在淘寶網上實名注冊賬戶。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，競買人委托他人拍賣的，須在競買程序開始前三個工作日與委托代理人到法院辦理委托手續并經法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為。
辦理委托手續所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
聯名競買：兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日一同到本院辦理聯名競買委托競買手續。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延伸*分鐘。
六、特別提醒：
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的按現狀拍賣。請有意競買者在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，并親自實地看樣，調查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵等，風險、責任自負，法院不承擔瑕疵擔保責任；成交后買受人不能使用等潛在的風險由買受人自行承擔。
*、本院負責本標的物的清場，但清場時間不確定，可能存在無法清場的風險。標的物以交付時的現狀為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何瑕疵擔保。拍賣標的的具體面積以房管部門測繪發證為準，買受人負責自行檢驗。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。成交后，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產權過戶手續及辦理二次過戶發生的費用的風險由買受人自行承擔，法院概不負責,法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。拍賣法院不負責戶口的遷出、遷入事宜。由競買人自行到當地公安機關咨詢辦理。
*、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產調控、限購政策執行，競買人競買時應當符合國家及拍賣標的所在地有關房地產調控、限購政策規定的條件。在競買前，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門及相關部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行調控、限購等政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人須符合相關房地產政策規定。
*、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內，向法院提交相關已經繳納稅費的憑證，逾期所造成的法律風險由買受人自行承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，該標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。請競買人競買時關注上述提示風險，責任自負。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、特別提醒：本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供的任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。
十、本標的物優先購買權人相關說明：至本公告發布之日，暫時無優先購買權人。本次拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十一、拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人賬戶內(支付寶/其他)相應資金作為應繳的保證金，未能競得或拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動退回或解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市南沙區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號：(****)粵****執***號。另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********
法院咨詢電話：***-********
廣州市南沙區人民法院地址：廣州市南沙區港前大道北**號。
廣州市南沙區人民法院
二〇二六年一月二十七日
