懷化市鶴城區人民法院拍賣公告
(第二次拍賣)
湖南省懷化市鶴城人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**，戶名：湖南省懷化市鶴城區人民法院) 進行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：
一、標的概況：湖南省中方縣瀘陽鎮五里村的國有土地使用權一宗[土地證號：中方(****)第出****號，使用終止日期至****年*月**日]及現存有產權登記的房屋*棟整體拍賣。【經現場勘查上述查封土地實測紅線內(圍墻內)土地面積為*****.**平方米，(*、產權證號*********，實測建筑面積為****.**平方米，*、產權證號*********，實測建筑面積為**.**平方米，*、產權證號*********，實測建筑面積為***.**平方米，*、產權證號*********，實測建筑面積為***.**平方米)】。
評估價：*******元；起拍價：*******元；保證金：******元；增價幅度：*****元及其整倍數。
特別提示：*、本次拍賣僅限于土地及地上建筑物*棟，現有的堆放物品和地面設備均不在本次拍賣范圍之內；*、詳情詳見登錄后查看(湘財苑評字第[****]第***號評估報告)；*、請謹慎考量，理性參拍。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證，特別提示，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、特別提醒：
已通知案件申請人、被執行人優先購買權人，故公告公示滿五日視為已經通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，競買人委托拍賣的，需在競買開始前向法院辦理委托手續，競買成功后，競買人(委托人)與受委托人一同到法院辦理交接手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。但下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
四、特別提示，以下內容非常重要，請認真閱讀：
標的物的簽注、更名手續由買受人自行辦理，有關稅費等問題由買受人自行向有關稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止(雙休日、節假日除外)接受咨詢，統一安排看樣，也可自行看樣。
六、本次拍賣設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，起拍價為保留價，一人應價即可成交，有兩人以上應價的，價高者得。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因交易環節而產生的相關稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在法院將過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費(如遇涉及有關財產管理機構或其他客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應證明材料)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
九、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人，擔保物權人(質押權人)，優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶帳戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解除(凍結期間不計利息)，標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定帳戶。標的物競得者拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定帳戶(本院執行款賬戶：開戶行：登錄后查看，戶名：懷化市鶴城區人民法院，賬號：*******************)，逾期未繳入余款的，本院按悔拍處理。
競買人在競價前請務必閱讀法院發布的拍賣通知。
標的物詳情與貸款咨詢：王女士*** **** ****
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
咨詢單位：懷化市鶴城區人民法院
湖南省懷化市鶴城區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
