湖南省永州市零陵區(qū)人民法院
拍賣公告
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在湖南省永州市零陵區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：永州市零陵區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
關(guān)于申請執(zhí)行人登錄后查看與被執(zhí)行人唐軒、登錄后查看等人借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人登錄后查看名下坐落于湖南省永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)***的商業(yè)房產(chǎn)，拍賣情況說明：有出租。詳情見以下總評估報告：
*、估價對象的財產(chǎn)范圍
本估價報告的估價對象的財產(chǎn)范圍為房屋及其占用范圍內(nèi)的土地和其他不動產(chǎn)(包含室內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)定著物；不包含可移動的裝飾物、家具家電等動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，也不包含債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等權(quán)益)，其相應(yīng)情況如下：{登錄后查看單獨所有的位于永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)(實勘為湘江美郡)北區(qū)棟的七套商業(yè)用房房地產(chǎn)[房屋建筑面積合計為***.**平方米，共有宗地面積為*****.**平方米，其對應(yīng)的房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證冷字第*********號，國有土地使用證號為永(鳳)國用(****)第******號] }。
*、估價對象基本狀況
⑴ 估價對象基本情況
估價對象基本情況詳見下表：
估價對象基本情況表
| 估價對象名稱 |
登錄后查看單獨所有的位于永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)(實勘為湘江美郡)北區(qū)棟的七套商業(yè)用房房地產(chǎn) |
| 坐落 |
永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)(實勘為湘江美郡)北區(qū)棟 |
| 規(guī)模 |
房屋建筑面積合計為***.**平方米，共有宗地面積為*****.**平方米 |
| 房屋用途 |
登記用途均為商業(yè)用房，實際用途均為商業(yè)用房 |
⑵ 估價對象權(quán)屬狀況
房屋權(quán)益狀況：根據(jù)估價委托人提供的《房屋所有權(quán)證》和《建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)聯(lián)合抵押登記房屋清冊》，其相關(guān)信息詳見下表：
房屋權(quán)屬狀況表
| 估價對象序號 |
房屋所有權(quán)人 |
房產(chǎn)證號 |
房屋坐落 |
總樓層/所在層數(shù) |
建筑面積(㎡) |
登記用途 |
建筑結(jié)構(gòu) |
共有情況 |
建筑年代 |
| *-* |
登錄后查看 |
永房權(quán)證冷字第*********號 |
永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)(實勘為湘江美郡)北區(qū)棟***、***等*套 |
**/* |
***.** |
商業(yè)用房 |
鋼混結(jié)構(gòu) |
單獨所有 |
****年 |
《建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)聯(lián)合抵押登記房屋清冊》
| 估價對象序號 |
房產(chǎn)證號 |
權(quán)利人 |
戶室號 |
房屋用途 |
總層/所在層 |
建筑面積(㎡) |
| * |
永房權(quán)證冷字第*********號 |
登錄后查看 |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
**.** |
| * |
*-*** |
住宅用房 |
**/* |
***.** |
| 房地產(chǎn)合計 |
/ |
/ |
/ |
/ |
***.** |
根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》(總證)，其相關(guān)信息詳見下表：
土地權(quán)屬狀況表
| 土地使用權(quán)人 |
國土證號 |
土地座落 |
土地用途 |
使用權(quán)類型 |
土地面積(㎡) |
終止日期 |
| 登錄后查看 |
永(鳳)國用(****)第******號 |
永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角 |
商業(yè)住宅用地 |
國有出讓 |
*****.** |
****年*月**日、****年*月**日 |
⑶ 估價對象他項權(quán)利狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料，至價值時點，估價對象均已被法院查封并均已設(shè)立抵押他項權(quán)利限制。
*、土地基本狀況
估價對象土地基本狀況詳見下表：
土地基本狀況表
| 四至 |
所在小區(qū)東臨金水路，北臨長豐大道，南、西鄰居民住宅 |
| 交通狀況 |
距最近公交站臺***米，公交線路：**路、***路等公交車 |
| 形狀 |
較規(guī)則 |
| 開發(fā)程度 |
“六通一平”(宗地外圍通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 |
| 土地使用期限 |
估價對象土地使用權(quán)終止日期均為：****年*月**日, 至價值時點，剩余使用年限約為**.**年 |
| 土地使用權(quán)類型 |
國有出讓建設(shè)用地使用權(quán) |
*、建筑物基本狀況
估價對象建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
| 建筑物名稱 |
登錄后查看單獨所有的位于永州市冷水灘區(qū)長豐大道與金水路交匯處西南角(長豐家園)(實勘為湘江美郡)北區(qū)棟的七套商業(yè)用房 |
| 總層數(shù)/所在層數(shù) |
估價對象所在建筑物總層數(shù)為**層，估價對象均位于第*層 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
| 房屋用途 |
登記用途均為商業(yè)用房，實際用途均為商業(yè)用房 |
| 裝飾裝修 |
外墻 |
外墻磚 |
| 天棚 |
墻漆 |
| 內(nèi)墻 |
墻漆 |
| 地面 |
地面磚 |
| 門 |
入戶卷閘門或玻璃門 |
| 窗 |
鋁合金推拉窗 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
水、電、氣、通訊 |
配套的水、電、通訊設(shè)備設(shè)施齊全 |
| 電梯 |
有電梯 |
| 消防 |
配有消火栓、滅火器等，設(shè)備設(shè)施齊全 |
| 其他配套 |
配有地面停車位、地下停車位等 |
| 平面布置 |
估價對象*-*戶型為臨街商業(yè)門面；估價對象*戶型為大開間商業(yè)用房(不臨街) |
| 工程質(zhì)量 |
估價對象所在樓棟已通過相關(guān)部門綜合驗收，質(zhì)量合格 |
| 建成年份(新舊程度) |
****年(較新) |
| 維護與保養(yǎng) |
維護保養(yǎng)好，完損程度為完好 |
| 使用情況 |
空置 |
| 其他實物情況 |
估價對象*與相鄰戶室整體使用；估價對象*-*與相鄰戶室整體使用，無隔墻 |
| 公共配套設(shè)施 |
小區(qū)：豐園萊茵河畔、水晶花園、湘江美郡 商場：萬達廣場(冷水灘進賢路店) 銀行：長沙銀行(登錄后查看)、登錄后查看 醫(yī)院：永州華偉中醫(yī)醫(yī)院、永州市醫(yī)院長豐醫(yī)院 公園：曲河公園、宋家洲生態(tài)休閑公園 學校：紅蕾舞蹈學校、長豐小學、永州市德順中等職業(yè)技術(shù)學校 超市：唐海超市(金水路店)、好萬家生活超市(長豐大道店)、登錄后查看 菜市場：三好鮮生、美佳惠生鮮(富強店)、沁鄰生鮮(富強店) 酒店：登錄后查看(永州經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟大廈店)、登錄后查看、甲殼蟲酒店(永州冷水灘區(qū)總部經(jīng)濟大廈店) 餐飲：寒野柴火雞(***店)、登錄后查看(長豐店)、味尚生活餐廳(經(jīng)開區(qū)店) |
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
評估價：******元起拍價：******元
增價幅度：****元保證金：*****元
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日的工作時間接受咨詢；有意者請與本院聯(lián)系于****年*月**日統(tǒng)一安排看樣。
四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場看樣；未看樣者亦視為對標的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對本標的現(xiàn)狀已確認，責任自負。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍**小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至零陵區(qū)法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：*、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看。余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負責執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
九、買受人應(yīng)在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認書、委托手續(xù)等原件)到湖南省永州市零陵區(qū)人民法院(地址：湖南省永州市永州大道***號)領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續(xù)的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅(費)，買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅(費)需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅(費)，買受人申請法院退還墊付的稅(費)，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅(費)，在取得相關(guān)墊付稅(費)票據(jù)之日起**日內(nèi)(以票據(jù)開具日期為準)向本院申請退還已墊付稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅(費)，本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅(費)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承辦法官：***********劉法官
舉報監(jiān)督電話：****-*******。
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：***-***-****。
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院
二〇二六年二月二日
