江蘇省常州經濟開發區人民法院關于上海市楊浦區工農四村**號***室不動產的拍賣公告
江蘇省常州經濟開發區人民法院將于近期(延時的除外)在江蘇省常州經濟開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，登錄后查看戶名：江蘇省常州經濟開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍品名稱：上海市楊浦區工農四村**號***室不動產(詳情參見《拍賣(變賣)標的調查表》)
二、競價時間：本標的擬進行網上二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；起拍價：***.*萬元；保證金：**萬元；加價幅度：****元。
第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)；起拍價：***.*萬元；保證金：**萬元；加價幅度：****元。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在江蘇省常州經濟開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
三、競買人條件：
司法拍賣房產，受房產所在地限購政策約束的競買人必須具備購房資格，競買人因不具備購房資格自愿承擔法律后果。
符合條件的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天(并且受托人報名前)向拍賣法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續)
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三日向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受電話咨詢，聯系方式：登錄后查看范女士：***********。
有意看樣者請提前三個工作日聯系。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，責任自負。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。(辦理過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。)
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。)
十、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**天內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：常州經濟開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)，并在繳納尾款后根據法院要求憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省常州經濟開發區人民法院(地址：江蘇省常州市中吳大道**號)簽署《拍賣成交確認書》，領取裁定書及拍賣款收款收據，啟動拍品的交付手續。匯款務必備注簡要標的或競買人名稱以供查詢。
十三：司法網上拍賣房產個人貸款須知
線下貸款申辦流程：
*.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯系并申請個人貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。銀行客戶經理接受您的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審通過后將通知您，您可以至銀行網點領取《貸款意向書》；
*.補足首付：您參加競拍，如競拍成功，請您在一周內向法院補足首付款，并與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料；
*.貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關合同文件，同時銀行向法院出具《工作聯系函》，并協助法院與您一起辦理房產過戶、抵押登記，并辦理放款手續；
*.貸款放款：銀行通知您相關放款信息，請您至銀行網點領取相關貸款文本。
*.特別約定：非因法院或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內補足余款后自行辦理貸款，相應損失和責任均由買受人承擔，超過法院指定期限付款的，按悔拍處理。
*、提供貸款服務的銀行
中國登錄后查看
地址：常州市經開區東方東路***號。
聯系人：陳經理 電話：(****)********
手機：***********
姚經理 電話：(****)********
手機：***********
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聯系人：姜經理 電話：***********
法院拍品情況咨詢電話：登錄后查看范女士：***********；
法院網上參拍技術咨詢電話：***********。
江蘇省常州經濟開發區人民法院監督電話：****-********。
其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢——熱線：***-***-****。
聯系地址：江蘇省常州市中吳大道**號。
淘寶網司法拍賣網絡平臺是本院對拍品進行司法處置的交易平臺，本院未委托任何第三方拍賣機構及任何中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省常州經濟開發區人民法院
二〇二五年十二月九日
