福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于拍賣福州市長樂區(qū)吳航街道愛心花園*幢***單元及**號雜物間的公告(第二次拍賣)
福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福州市長樂區(qū)吳航街道愛心花園*幢***單元及**號雜物間[閩(****)長樂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號]。上述房產(chǎn)及雜物間建筑面積約為***.**平方米。規(guī)劃用途為住宅/雜物間。標(biāo)的物現(xiàn)狀：簡裝。
二拍起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
以上起拍價(jià)不含買賣雙方稅費(fèi)及各種欠費(fèi)，競拍人應(yīng)在充分衡量各種稅費(fèi)及各種欠費(fèi)后慎重參拍。
特別提醒：本次拍賣不包含屋內(nèi)可移動(dòng)物品等。本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時(shí)居住在內(nèi)(已限期自動(dòng)遷出，被執(zhí)行人已承諾拍賣成交后限期遷出)，尚未騰空。拍賣成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時(shí)間。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的拍賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，拍賣成交后以現(xiàn)場交付的實(shí)物為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對不動(dòng)產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。涉及限購、限售、過戶事項(xiàng)及稅費(fèi)事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買(根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院工作人員及其近親屬、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及其近親屬、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織及其近親屬禁止參與競拍)。
二、本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：該項(xiàng)目公告期間(雙休日及國家法定節(jié)假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)接受咨詢，有意者請與 “登錄后查看”聯(lián)系，有意看樣者請預(yù)約看樣(預(yù)約電話：****-********、***********)，本院統(tǒng)一定于****年*月**日**:**--**:**時(shí)安排看樣，如無人預(yù)約，則不安排看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所涉及到因本次拍賣標(biāo)的交易過程中所需承擔(dān)的稅、費(fèi)依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方(被執(zhí)行人)負(fù)擔(dān)的部分(僅限辦理本次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi))由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)持有效代為繳納稅、費(fèi)憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費(fèi)(申請執(zhí)行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)(包含公攤費(fèi)用)、水、電等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，如產(chǎn)生土地出讓金由買受人自行承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物截止本公告發(fā)布時(shí)暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)诔山缓笃邆€(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本拍賣公告即為拍賣通知，本公告期滿*日內(nèi)即視為對本案相關(guān)當(dāng)事人的通知。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********、****-********、****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二六年三月五日
