(南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院特別提醒：本院已委托登錄后查看為拍賣輔助機構(gòu)。拍賣期間拍賣標的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。)
拍賣公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于南陽市伏牛路****號綠都青云賦(綠都·云上風華)第**幢*單元****室房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看*)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：被執(zhí)行人名下位于南陽市伏牛路****號綠都青云賦(綠都·云上風華)第**幢*單元****室(合同號：*************)房產(chǎn)一處，《房屋買賣合同網(wǎng)上備案信息摘要》顯示建筑面積為**.**㎡；該房產(chǎn)現(xiàn)已辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，《南陽市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心不動產(chǎn)權(quán)登記記載表》顯示登記在登錄后查看名下，建筑面積為**.**㎡，成套住宅，全部樓層：**層(含地下兩層)；所在樓層：**層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，毛坯，客廳、臥室墻面已粉刷，戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，建成年份：****年，南北朝向，有抵押，截止****年**月*日實勘日拖欠物業(yè)費****.**元(具體欠費時間以實際情況為準)。
該處房屋拖欠水、電、物業(yè)費，其欠繳物業(yè)費的具體數(shù)額及種類由競買人自行去小區(qū)物業(yè)公司咨詢。拍賣成交后，不動產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記到相關(guān)權(quán)利人名下后，方可向買受人辦理變更登記，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢。本次拍賣面積依照《房屋買賣合同網(wǎng)上備案信息摘要》顯示建筑面積為**.**㎡確定，拍賣標的物實際面積以該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記時不動產(chǎn)部門測量為準，若實際建筑面積與本次拍賣載明建筑面積不符的，以不動產(chǎn)登記機關(guān)測量為準。拍賣成交后可能存在補交房屋面積差價款等費用情況。
網(wǎng)詢價格******.**元 起拍價格******.**??元
保 證 金*****元 加價幅度****元
二、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶(包括經(jīng)濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn))等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門的數(shù)據(jù)為準，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復雜，并且本市城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學習相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關(guān)查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應(yīng)風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費)票據(jù)，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣、暖氣、空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價，本次拍賣標的物能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當事人可以采取議價方式確定財產(chǎn)處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構(gòu)進行評估的金額。
經(jīng)過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)時間為準。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外)如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領(lǐng)標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應(yīng)的法律后果。拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往本市不動產(chǎn)管理部門了解并學習相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月**日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標的物的有關(guān)信息及程序辦理。
六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的五個工作日前向本院書面提出。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。如本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、租賃人等)參加競買的，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請人提交免交保證金申請的，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。應(yīng)當事人已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
八、拍賣成交：買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準則。
十、拍賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將競買人向淘寶收銀臺淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬戶內(nèi)繳納的相應(yīng)的保證金凍結(jié)，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍。凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在成交日的次日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在成交日的次日起*日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。并在*個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(地址：南陽市建設(shè)東路****號南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院)簽署《拍賣成交確認書》及領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
十三、買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-********
房屋咨詢電話：張法官***********
****-********
預約看樣電話：****－********(拍成法輔)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
網(wǎng)址: **.******.***/****/**
南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十四日
