昌邑市人民法院將于****年*月**日**時起(競價周期與延時除外)在昌邑市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昌邑市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：
昌邑市石化路以東、規劃興昌街以北土地使用權及地上附著物,坐落于昌邑市石化路以東、規劃興昌街以北，其中土地面積為*****.**平方米，用途為其它商服用地，不動產權證號為魯(****)昌邑市不動產權第*******號，終止日期為****年**月**日；房屋建筑面積為****平方米(無證)，實際用途為車間，層數為一層，結構為鋼構，檐高為*米，復合板墻(有*米磚墻 )，復合板頂，水泥地面，塑鋼窗，部分卷簾門部分玻璃平推門，部分房間進行了裝修改造：瓷磚地面，***吊頂，有隔斷墻，安裝了整體廚房。詳情見附件(評估報告)
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元及其整倍數。
評估價值：********元。
二、咨詢、展示時間及方式：
自公告之日起至開拍前*個工作日接受咨詢，競買者請自行去現場查看，法院無統一安排。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、競買人須承諾，已詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內容，在變賣公告期間已自行對拍賣標的進行了現場查看和全面了解，疑問之處可咨詢本院。競買人決定參與競拍，即視為對標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵，并自愿承擔買受標的所帶來的一切風險和后果。
*、變賣標的以現狀為準。房產、土地面積數量均以辦理不動產產權證書時不動產管理部門確認的面積數量為準，其大小不影響變賣成交價。
*、山東法院網拍輔助工作服務收費參考標準：不動產按照每個拍賣標的物成交總價的*‰收費，成交價格超過***萬部分，按照*‰收費。收費總額不超過*萬元。該費用從成交價款中扣除。
五、其他相關條件
*.標的物過戶手續，由買受人自行辦理，過戶過程中產生的相關稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。其可能存在的水、電、物業費等欠費由買受人承擔。
*.競買人須承諾，自行承擔轉讓標的無法過戶的風險。
*.買受人向承辦法官詳細了解拍賣標的的信息后需謹慎報價購買。
六、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告后五個工作日內與本院聯系。
七、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.根據法釋(****)**號最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
八、本標的物優先購買權人相關說明：未申請。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，銀行匯款到法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“****魯****執****號財產拍賣余款” 。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：昌邑市人民法院
收款銀行：登錄后查看
開戶賬號：*******************
開戶聯行號：************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：魏法官 ****-*******
聯系地址：昌邑市平安街****號
拍輔機構名稱:山東登錄后查看登錄后查看
聯系地址：濰坊市高新區東方路***號
咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
昌邑市人民法院
二〇二六年二月五日
