中衛市中級人民法院
關于位于中衛市沙坡頭區衛謝南路東側世紀花園會所*#商貿樓***、***的
拍賣公告(變賣)
中衛市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
中衛市沙坡頭區衛謝南路東側世紀花園會所*#商貿樓***、***
評估價：******元(標的物詳情見評估報告)
變賣價：******元；變賣預繳款：******保證金：*****元；加價幅度：****元
| 產權人 |
房屋坐落 |
用途 |
結構 |
所在層/總層數 |
建造年代 |
建筑面積(㎡) |
單價 (元/㎡) |
總價 (元) |
| 登錄后查看 |
中衛市沙坡頭區衛謝南路東側世紀花園會所*#商貿樓***、*** |
商服 |
框架 |
*-*/* |
**** |
***.** |
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| 公開市場價格 合計 |
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***.** |
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| 人民幣大寫金額 |
捌拾萬零伍仟叁佰陸拾伍元整 |
注：該房屋已抵押，查封中，標的對象位于中衛市沙坡頭區衛謝南路東側世紀花園會所*#商貿樓***、***，建筑面積為***.**平方米的商服用途房地產(包含所分攤的**.**平方米的商服用途國有出讓建設用地使用權)，亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等。
根據提供的《房屋所有權證》和《中衛市沙坡頭區不動產登記信息查詢單》，《房屋所有權證》記載拍賣對象房屋設計用途為商業服務，所在宗地使用年限為****年**月**日至****年*月**日；《中衛市沙坡頭區不動產登記信息查詢單》記載估價對象房屋用途為商業服務，分攤土地地類(用途)為城鎮住宅用地，土地性質為出讓，使用權終止日期無記載。
根據《房屋所有權證》和《中衛市不動產登記信息查詢單》記載房屋用途為商業服務，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，商業用地出讓年期最高為**年。本次評估設定房屋分攤土地用途為商服用地，使用權類型為出讓，終止日期為****年*月**日，剩余土地年限為**.**年。
本次標的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考；標的基本情況請競買人以實地看樣和拍賣成交后實際交付房屋為準！
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂法律文書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂法律文書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，因相關政策導致過戶不能的風險由競買人自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至變賣日前接受咨詢(法定節假日除外)請有意向競買者于看樣當天提前聯系承辦法官，統一看樣。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。競買人決定參與競買的視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
特別提醒：買受人變賣成交后十日內不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣財產瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。未看樣的買受人視為對本財產實物現狀進行確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。
六、標的物過戶登記手續由法院協助買受人辦理。因司法拍(變)賣過戶本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(買賣雙方各自承擔)。相關物業費、采暖費、水、電等欠費均由買受人承擔。如涉及補繳土地出讓金,由被執行人(原產權人)承擔,買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執行案款中退還。如涉及測繪費用由買受人承擔。其他未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。
七、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣結束前與本院聯系。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入中衛市中級人民法院指定賬戶。(戶名：寧夏回族自治區中衛市中級人民法院；(開戶銀行：登錄后查看中衛南環分理處，戶名：寧夏回族自治區中衛市中級人民法院，賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣余款，本院將依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條第七項的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：張女士***************-*******
中衛市中級人民法院咨詢電話:張法官 ****-*******
中衛市中級人民法院監督電話:****-*******
(**小時線上預約看樣，請登錄后查看序“登錄后查看”登記即可！)
中衛市中級人民法院
二〇二五年三月六日
