廣東省云浮市新興縣人民法院將于****年*月*日上午**時開始進行公開變賣活動，變賣期為**天(競價周期與延時除外)變賣將在廣東省云浮市新興縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：新興縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物
被執(zhí)行人蔡新華名下位于佛山市高明區(qū)荷城街道中山路**號*座*梯***房[產(chǎn)權(quán)證號：佛高國用(****)第*******號、********]。
起拍價為******元，保證金為*****元，每次增價幅度為****元及其倍數(shù)。
未經(jīng)法院允許擅自進入標(biāo)的物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)所產(chǎn)生的的法律后果需行為人自行承擔(dān)。
[特別提示：本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后法院負責(zé)清場交付。]
特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)與委托代理人須于變賣開始日期的*天前一同到新興縣人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到新興縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、通知及優(yōu)先購買權(quán)
本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始日期的*天前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢及展示看樣
【集中看樣時間：****年*月**日上午**:**。看樣人員請?zhí)崆耙粋€工作日以上預(yù)約，如需電話咨詢或預(yù)約登記看樣請致電網(wǎng)拍小組****-*******(咨詢時間：上午*:**到**:**，下午*：**到*:**)，節(jié)假日可編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(咨詢時間：非工作時間可撥打此手機了解情況)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。】
特別提醒：變賣財產(chǎn)按實物現(xiàn)狀變賣，未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后*天內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：新興縣人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，備注案號：(****)粵****執(zhí)****號。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
余款支付操作可查看：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，具體可查看：
登錄后查看
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買前自行前往相關(guān)行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相關(guān)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，除由依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時接收不動產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費承擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)(如最后一天為節(jié)假日則順延至工作日)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的執(zhí)行人墊付，不許計入抵債金額。
九、特別提醒
*、變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*、因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其它稅、費，以及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行咨詢確認。
*、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)。
*、本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在*日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的，可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十二、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的變賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用。收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用以標(biāo)的拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取。具體如下：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至**萬元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計算；
超過**萬元至***萬元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費不超過*萬元)計算；
超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費；
超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費。
單件標(biāo)的費用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》第三條第*款的(*)項財產(chǎn)經(jīng)拍賣后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不接受抵債，第三人申請以流拍價購買的，可以準(zhǔn)許。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用，按照上述確定的分段費率收取。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：****-*******(余小姐)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法網(wǎng)絡(luò)拍賣咨詢聯(lián)系電話：****-******* (網(wǎng)拍小組)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
云浮市新興縣人民法院聯(lián)系地址：云浮市新興縣新城鎮(zhèn)新洲大道南**號
新興縣人民法院
二〇二六年二月五日
