廣西壯族自治區桂平市人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在桂平市人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：桂平市人民法院。)進行公開拍賣活動。現公告如下(競拍前請仔細閱讀公告及競買須知)：
一、拍賣標的：廣西桂平市西山鎮鳳凰新區世紀名門*-**#-*-***號房。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
標的物簡介：不動產登記證明號：桂(****)桂平市不動產證明第*******號。總層數為**層，標的物位于第*層，建筑面積為為***.**㎡，鋼筋混泥土結構，房屋性質為市場化商品房，規劃用途為住宅，使用期限****年*月*日起****年*月*日止。周邊有大起果蔬批發市場、大龍城市廣場、桂平客運中心、登錄后查看、桂平市人民醫院第二門診部、桂平市婦幼保健院分院、大型物流、快遞中心等公共設施。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀進行修改請競買人在出價前再次仔細閱讀本公告。(拍賣開始后不再更改公告)
瑕疵：毛坯房，該房僅辦理預告登記，尚未進行轉移登記，但開發商已辦理首次登記。物業處有裝修鑰匙，如需室內看樣，可聯系李女士，***********。截至止****年**月**日欠物業等費用約****元，實際欠費情況請咨詢相關部門，以實際為準。詳細變更登記手續請自行前往桂平市不動產登記中心咨詢。
二、網絡司法變賣期為**天，如有竟買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時竟價倒計時；**小時竟價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
三、競買資格取得：競買人需要先報名繳納等同于標的物在變賣價全款金額在變賣預繳款(******元)。才能取得變賣參加資格；至少一人報名且出價不低于變賣價可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，于開拍前三個工作日送到桂平市人民法院執行局網拍小組***室審查，電話****-*******。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢。標的物詳情及看樣請咨詢本院網絡司法拍賣輔助機構：廣西登錄后查看登錄后查看。公司地址:桂平市鼎盛中央公園*#一層***號商鋪，聯系電話：***********(李女士),***********(黃女士)。
六、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，拍賣成交后按法律程序交接；*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣成交確認書規定時間付清全部成交款后，只負責出具拍賣成交確認裁定書及協助執行通知書，買受人憑拍賣成交確認書、拍賣成交確認裁定書等相關材料自行到相關職能部門完善相關手續及辦理產權變更登記手續，如需其他材料均由買受人自己完善和補充。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理產權變更登記手續的，責任自負；*、競買人在競買標的時，須確保符合國家限購政策的有關規定；*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔;*、變賣標的的產權變更登記詳情以相關職能部門核定為準；*、買受人自行在競買前充分了解相應的風險和自愿承擔由此產生的不利后果。*如需強制交付，交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地；*、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任；**法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門；**買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起三十日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔；**無鑰匙無法提供室內看樣，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的確認。
七、注意事項：*、競買人在參加拍賣前，應自行、充分了解標的物現狀，并自行承擔由此產生的法律風險，*、拍賣標的能否辦理產權變更登記及辦理產權變更的時間及需要完善的手續、資料，請競買人在作出競買決定之前自行到相關部門咨詢確認。*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人憑拍賣成交確認書等相關材料自行到相關職能部門完善相關手續及辦理產權變更登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣成交確認書規定時間付清全部成交款后，只負責出具拍賣成交確認裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自己完善和補充，買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理產權變更登記手續的，責任自負。*、競買人在競買標的時，須確保符合國家限購政策的有關規定。*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔*、辦理拍賣標的產權變更登記需繳納的稅費和明確的與未明確的所有費用和稅費均由買受人承擔。*、拍賣標的的產權變更登記詳情以相關職能部門核定為準。*、買受人自行在競買前充分了解相應的風險和資源承擔由此產生的不利后果。
八、對上述標的物有權屬異議者，請于本公告張貼(公布)之日起**日內前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本案公告公示滿五日視為已通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人應在變賣日前五個工作日內至本院執行局辦公室辦理行使網上變賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納到本院指定賬戶【戶名：(****)桂****執****號，開戶銀行：桂平市農村信用合作聯社，賬號：******************-******，注明(****)桂****執****號保證金或尾款】，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
咨詢電話：***********、***********
聯系人：李女士(廣西登錄后查看登錄后查看)
法院咨詢、監督電話：****-*******、*******
淘寶網技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
桂平市人民法院
二○二五年五月二十六日
