石河子市人民法院
關(guān)于拍賣石河子市*小區(qū)**棟***號、***號、***號房屋及其對應(yīng)的土地使用權(quán)的公告
石河子市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在石河子市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：石河子市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：石河子市*小區(qū)**棟***號、***號、***號房屋及其對應(yīng)的土地使用權(quán) 標(biāo)的物介紹：石河子市*小區(qū) ** 棟 *** 號，建筑面積：***.*平方米；不動產(chǎn)證：石房權(quán)證字第********號、石房權(quán)證市字第********號，夫妻共有財產(chǎn)；磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途：辦公用房；所在樓層*-*層；宗地面積：****.**平方米； 石河子市*小區(qū) **棟***號，建筑面積：****平方米；不動產(chǎn)證：石房權(quán)證市字第********號、石房權(quán)證市宇第********號，夫妻共有財產(chǎn)；磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途：辦公用房；所在樓層*-*/*層；宗地面積：****.**平方米； 石河子市*小區(qū) ** 棟***號，建筑面積：***.*平方米；不動產(chǎn)證：石房權(quán)證市字第********號、石房權(quán)證市字第********號，夫妻共有財產(chǎn)；磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途：辦公用房；所在樓層*-*層；宗地面積：****.**平方米；
標(biāo)的物總面積：****平方米；以毛坯狀態(tài)評估造價；不動產(chǎn)存在租賃使用情況，租賃截止日期：****年*月；以上標(biāo)的物土地性質(zhì)均為：劃撥土地；交易時土地出讓金由買受人承擔(dān)。
起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
特別提醒： *、欠費(fèi)情況：該標(biāo)的有租賃使用情況，可能存在物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、車位保管費(fèi)等，因欠繳費(fèi)用存在根據(jù)時間累計或滯納金問題，欠繳費(fèi)用均以實際繳費(fèi)為準(zhǔn)，故競買人需自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及可能存在的所有欠繳費(fèi)用情況，所有欠繳費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，先交費(fèi)后使用。買受人需自行辦理水、電、煤、暖等戶名變更手續(xù)。 *、稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，交易過戶過程中依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強(qiáng)調(diào)房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補(bǔ)差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔(dān)。相應(yīng)主體應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。 *、競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。購買后須遵守當(dāng)?shù)叵奘壅摺８傎I人須詳細(xì)咨詢了解標(biāo)的物所在地房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策法規(guī)，及成交后標(biāo)的能否辦理相關(guān)的執(zhí)照等證件請自行了解，風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核后法院方可出具成交裁定書。 *、房屋交付時以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考。 拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。 *、拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 *、標(biāo)的物的戶籍遷移情況和學(xué)位是否被占用或空置不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行了解。法院及拍輔機(jī)構(gòu)不對其做出任何承諾，在競價成功后以戶籍或?qū)W位被占用為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。 *、標(biāo)的如存在結(jié)構(gòu)變更、私自搭建或其它無證建筑等違法建筑，被房地產(chǎn)相關(guān)登記監(jiān)管部門責(zé)令整改，并要求對該房屋進(jìn)行復(fù)原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復(fù)、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。 *、標(biāo)的如帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權(quán)利人于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關(guān)法律法規(guī)行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任。 *、若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。一經(jīng)應(yīng)價即表示接受標(biāo)的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(周一到周五**:**--**:**，節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院與拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)一切責(zé)任。請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包含但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及各類標(biāo)的物交易中規(guī)定繳納的其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。被執(zhí)行人如需履行債務(wù)，須在標(biāo)的物開拍日前履行本案全部債務(wù)，逾期履行，本院視為無效。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無 競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前三個工作日向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息需與淘寶實名認(rèn)證信息相一致)并申報權(quán)利，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。逾期未提交充分證據(jù)、不提交申請或未能完成前述確認(rèn)的，不能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
十、拍賣競價前意向競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊賬號須通過實名認(rèn)證)，在線支付保證金，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶用以沖抵價款。具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。 拍賣保證金金額在***萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納(成交后**天內(nèi)繳納)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名:石河子市人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石河子金苑(兵團(tuán))支行賬號:***************************，行號:************) 上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應(yīng)當(dāng)以英文半角狀態(tài)輸入。 *、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看 *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：登錄后查看
特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
本公告其他未盡事宜，請向拍輔機(jī)構(gòu)咨詢。 咨詢電話：****-******* *********** 劉主任 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
石河子市人民法院 二〇二五年七月二十五日
