拍賣公告
重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名:秀山土家族苗族自治縣人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市秀山縣中和街道麻土開發區(現編門牌號為“興盛巷**”)
根據評估報告及相關資料顯示：該標的位于重慶市秀山縣中和街道麻土開發區(現編門牌號為“興盛巷**”)；產權證號：秀國用****字第****號、秀房權證***字第******號；建筑面積為：***.*平方米；房屋用途：非成套住宅；土地用途：城鎮住宅用地；權利性質：劃撥；房屋結構：磚混結構；房屋總層數：*；所在樓層：名義層*-*；樓梯房。
該標的具體情況詳見附件相關資料。(實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任)
根據****年**月**日起施行的法釋﹝****﹞**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物狀況、瑕疵
*.該標的有查封。
*.該標的已裝修、現由被執行人家人居住使用，交付特別困難。
*.現場勘查該標的懸掛門牌號二維碼顯示：重慶市秀山縣興盛巷**號；該標的室內一層部分為錯層，室內裝修有破損，吊頂破損地磚破損，室內多處墻面受潮，墻皮脫落嚴重，頂部有裂縫，部分衛生間無采光，部分房間窗外為相鄰建筑物墻體，請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相應風險責任。
*.采光、通風、戶型等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，請意向購買人注意，購買前務必充分了解拍賣標的物的現狀及特別說明，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣范圍包含房屋正常使用下不可分割的共用設備設施、室內固定裝飾裝修，不包含動產、債權債務等。
*.標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。拍賣成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。
*.本公告所附附件僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
評估價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)
三、看樣及咨詢方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)；看樣預約：登錄后查看聯系電話：***-*******或登錄登錄后查看預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。
四、競價規則：
*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
*.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
*.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交**日內繳入法院指定賬戶。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：秀山土家族苗族自治縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&****=**-**********-**_*****#**)。
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅費及承擔方式
*.標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理；交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅、費、出讓金、收益金等，應由被執行人承擔的稅費由競買人先行墊付，競買人墊付后應憑相應稅費憑證，在標的物辦理過戶登記后*個工作日內向本院申請在拍賣價款中退還，超過規定時間未退還的，視為買受人放棄相應權利。標的物土地類型是劃撥，過戶登記時可能會面臨補繳土地出讓金等費用(詳請咨詢國土房管部門)。
*.現場勘查：無專業物管；水、電、氣等欠費情況不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費(包括但不限于以上欠費)由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
*.標的物是否存在限購條件由競買人自行到相關部門核實了解并由買受人承擔相應風險。
*.對于公告寫明的拍賣輔助機構(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其他機構及個人發布的本標的物信息。
**.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。特別提醒：該房屋所欠物業費、水電費由買受人承擔，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、拍賣標的過戶及交付
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。戶口不在本院的執行范圍內，是否符合遷戶條件，請自行咨詢相關主管部門。
*、拍賣成交后，法院負責以現狀交付拍賣標的物，交付較為困難交付時間較長。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：登錄后查看
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聯系地址：重慶市秀山縣丹鳳路**號
重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院
二〇二五年四月二十七日
