拍賣公告
第二次拍賣
吉林省磐石市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在吉林省磐石市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：吉林省磐石市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：登錄后查看提供的抵押物：坐落于匯鑫佳園**號樓附房******營業庫房，面積***.**平方米，不動產證號為吉(****)白山市不動產權第*******號。
起拍價******.**元，評估價******.**元，保證金：*****.**元，加價幅度：****.**元。
估價對象
*、估價對象估價范圍
本次估價對象為位于白山市匯鑫佳園**號樓附房******營業庫房，建筑總面積***.**平方米。本次估價范圍包含房屋所有權，和房屋分攤的國有建設用地使用權，以及滿足估價對象使用功能需要的的水、電、暖等配套的相關輔助設施和不可分割的裝飾裝修，不包含其上的動產、抵押、擔保、債權債務或占用情況、查封等對房地產價值有影響的財產和權利狀況。
*、估價對象基本狀況
(*)實物狀況
①土地實物狀況
經調查和實地勘查，土地實物狀況如下：
*.名稱：登錄后查看所擁有的分攤土地使用權；
*.坐落：白山市匯鑫佳園**號樓附房******營業、庫房；
*.土地級別：白山市城區商服用地二級；
*.分攤土地使用面積：--；
*.土地用途：其他商服用地；
*.形狀及四至：估價對象所在宗地形狀基本規則，四至不詳；
*.開發程度：實際開發程度已達到宗地外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣)，宗地內“場地平整”；
*.地勢、地質：地勢起伏，宗地有一定坡度，與周圍鄰地有一定高差，地質水文狀況良好，土壤地基有足夠的承載能力，抗震能力較好；
*.規劃限制條件及利用現狀：該宗地土地用途為商服用地，委托人提供的資料中無其他規劃限制信息。
②建筑物實物狀況
經調查和實地查勘，建筑物實物狀況如下：
*.名稱：登錄后查看所擁有的房產；
*.坐落：白山市匯鑫佳園**號樓附房******營業、庫房；
*.建筑面積：**號樓附房******營業、庫房***.**平方米；
*.規劃用途：**號樓附房******營業、庫房用途為**(倉儲)；
*.房屋結構：混合結構；
*.總層數、所在樓層：**號樓附房總樓層為*層，估價對象所在層為-*至*層；
*.建成時間：**號樓附房為****年*月*日；
*.工程質量、設施設備及維護、保養、使用情況：估價對象建筑工程質量良好，基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降；承重結構穩定，非承重墻基本完好，整體面層平整完好，屋面完好，水、電、暖管線良好，建筑物整體維護、保養情況良好；
*.建筑外觀：中式普通風格，外立面涂料粉飾。
*.空間布局：矩形平面布局，兩層面積相同；
*.通風采光：室內光照較充足，通風較好；
*.裝飾裝修：**號樓附房******：室內毛坯，與相鄰用房打通使用，地熱管線破損，需重新鋪設；-*層層高*.*米、*層層高*.*米。
*.設施設備：配有網絡接線、消防水電等設施設備；
*.新舊程度：根據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，通過對房屋結構、裝修、設備三個重要組成部分的完好、損壞程度的實地查勘，結合估價對象建成年份，綜合測算評定房屋的新舊程度為“完好房”；
*.利用現狀：**號樓附房******閑置；
*.建筑功能：滿足相關用房要求。
(*)權益狀況
①土地權益狀況
根據估價委托人提供的《不動產登記查檔證明》，估價對象宗地權益狀況詳見下表所示：
估價對象**號樓附房******土地權益狀況
| * |
不動產權證號 |
*********** |
| * |
不動產單元號 |
**************************** |
| * |
權利人 |
登錄后查看 |
| * |
共有情況 |
單獨所有 |
| * |
土地用途 |
其他商服用地 |
| * |
權利性質 |
出讓 |
| * |
終止日期 |
****年**月**日 |
| * |
分攤土地面積(平方米) |
- |
| * |
土地剩余使用年限 |
**.**年 |
| ** |
土地權屬情況 |
所有權 |
國有 |
| 使用權 |
登錄后查看擁有分攤土地使用權 |
| 他項權 |
- |
| ** |
目前使用情況 |
估價對象所在宗地上建有混合、鋼混結構樓房 |
| ** |
土地使用管制 |
無相關信息 |
| ** |
其他特殊情況 |
已查封 |
②建筑物權益狀況
根據估價委托人提供的相關資料，估價對象建筑物權益狀況詳見下表所示：
估價對象**號樓附房******建筑物權益狀況
| * |
不動產權證號 |
*********** |
| * |
不動產單元號 |
**************************** |
| * |
權利人 |
登錄后查看 |
| * |
共有情況 |
單獨所有 |
| * |
建筑面積(平方米) |
***.** |
| * |
規劃用途 |
**(倉儲) |
| * |
建筑結構 |
混合 |
| * |
權利性質 |
- |
| * |
竣工時間 |
****年*月*日 |
| ** |
出租或占用情況 |
空置 |
| ** |
他項權利 |
已抵押 |
| ** |
其他特殊情況 |
已查封 |
*、估價對象區位狀況
| 估價對象坐落 |
白山市匯鑫佳園**號樓 |
| 所屬行政區 |
白山市渾江區 |
方位 |
渾江區中部 |
| 臨街(路)情況 |
**號樓附房臨胡同 |
與重要場所距離 |
**號樓附房距白山市人民醫院***米范圍內 |
| 樓層 |
**號樓附房樓層-*至* |
朝向 |
南北 |
| 交通 |
路網稠密，附近有華山路和南嶺街，均為城市主干道；出行可自駕，可利用公交車(*路、**路)、出租車等，交通便捷度好；估價對象周邊配有停車位，停車方便程度較好。各類型車輛出入便利，無特殊性交通管制情況。 |
| 外部配套設施 |
估價對象現狀市政基礎設施完備，達宗地外“七通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通暖、通氣)，保證程度高。周邊有菜市場、幼兒園、學校、超市、銀行等配套設施，可以滿足使用需要。郵政通訊快捷便利，人流物流集中順暢。 |
| 周圍環境 |
周邊自然環境較好；有白山市第三實驗幼兒園、白山市人民醫院等，人口密度適中，居民人口素質高，社區向心力強，鄰里和睦,人文環境好。 |
| 繁華度程度 |
距離城市中心較近，周邊有大眾浴池、中國福利彩票、登錄后查看等商業，位于白山市城區商服用地二級范圍內，商業氛圍較差。 |
價值時點
人民法院未明確價值時點，故以實地查勘之日作為價值時點，即二零二四年十一月八日。
特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。拍賣標的物成交交付需自行拆解、搬運設備。
一般情況下競買成交后成交裁定、協助執行通知書等于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。
一、委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
二、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
三、自****年**月**日時起至****年**月**日時止接受咨詢，京東技術咨詢電話：***-***-****，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、競買成功后，拍賣余款需在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，戶名：磐石市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注我院京東網司法拍賣平臺公告。
五、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前向本院提出書面異議及證據材料。
咨詢電話：****-********(徐法官)
監督電話：****-********(王法官)
吉林省磐石市人民法院
****年**月*日
