榆林市榆陽區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：榆林市榆陽區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.****** )，現公告如下：
一、拍賣標的：榆林市橫山區長城路馨園小區東*排第*戶房產，查詢單顯示坐落為橫山區西沙，登記權利人為劉巨魚，不動產權證號為****-********，房屋建筑面積不動產證載***㎡(經權籍調查，房屋實際建筑面積為***.*㎡)，建筑物總層數為*層，房屋所在層為*-*層，房屋結構為混合結構，批準用途為城鎮住宅用地/住宅，共用宗地面積***㎡，權力性質為出讓/自建房；標的物的價值確定方式為委托評估價。
(備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
情況說明：
*.本次拍賣的涉案房屋為現狀拍賣，標的物暫由租賃人保管使用，房屋實際情況需買受人實地考察確認；
*.本次拍賣的涉案房產屬于獨院房產，經不動產登記查詢，房屋證載面積為***㎡，共用宗地面為***㎡，房屋經權籍調查得出：房屋實際建筑面積為***.*㎡，該面積辦理過戶時可正常予以產權登記，另有增建房屋**.***㎡房產不動產登記中心不予登記；房屋存在超占宗地*.***㎡情況，超占土地面積不動產登記部門不予產權登記，買受人需慎重考慮；
*.本次拍賣附帶租約，租期*年，截止****年*月**日租期屆滿，租金為每年****元，押金****元，*年*付，****年*月**日經與承租人核實，租金實付至****年*月**日；
*.競買人成功競買后，涉案房產轉移至買受人名下。對于涉案房產轉移之后的租金收取等相關事宜，需買受人自行通過法律訴訟等途徑解決。
起拍價：**.****萬元
保證金：*萬元
增價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
(一)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務必提前電話聯系該拍賣輔助機構辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
(二)咨詢時間與方式：自公告發布之日起至標的拍賣開始前*日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外)接受咨詢。
咨詢請聯系：****-******* ***********(拍輔) ****-*******(馬法官)
(三)看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前(工作日)登記預約信息，看樣時間將另行通知，集中統一看樣。
看樣請聯系：****-******* ***********(拍輔)
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。對其靜態及動態性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。具體對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費增加及所產生的一切后果由買受人承擔，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔登記或變更登記涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
(二)個別社會中介機構隱瞞司法處置標的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標的物人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。應由賣方(即對應房屋所有人、被執行人)承擔的部分，買受人應先行墊付。買受人應于收到過戶裁定書**日(預售商品房為**日)內向本院申請退還墊付的賣方稅、費，逾期則視為買受人自愿承擔全部稅費。
司法拍賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地有關部門，并以其相關政策為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯系。
八、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有。
十、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣結束之日起規定時間內(*個工作日內)(遇節假日順延)繳入法院賬戶(逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追究其法律責任)可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：榆林市榆陽區人民法院執行工作局
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**********************
銀行聯號：************
備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。(例如：張三競買**市**路**幢**室房產拍賣尾款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔咨詢電話：****-******* ***********(易得拍輔)
法官咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
榆林市榆陽區人民法院
二〇二五年八月一日
榆林市榆陽區人民法院
住宅/商業類標的情況調查表
| 拍賣(變賣)標的物名稱 |
榆林市橫山區長城路馨園小區 東*排第*戶房產 |
| 權利人 |
劉巨魚 |
| 評估鑒定基準日 |
****年*月**日 |
| 權證狀況 |
法院執行裁定書 |
(****)陜****執恢****號 |
| 不動產權證號 |
****-******** |
| 批準用途 |
住宅 |
| 共用宗地面積 |
***㎡ |
| 權利性質 |
出讓 |
| 標的物介紹 |
房屋建筑面積 |
***.*㎡+增建房屋**.***㎡ |
| 房屋結構 |
混合 |
| 房屋所在樓層 |
*-*/* |
| 房屋朝向 |
南北 |
| 周邊配套 |
配套設施齊全 |
| 標的物現狀 |
是否已騰空 |
未騰空 |
| 租賃情況 |
有租賃 |
| 鑰匙 |
法院保管 |
| 權利限制情況 |
查封 |
被該案件查封 |
| 抵押 |
有 |
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