啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安北京非首都功能疏解
配套住宅項目前期物業服務招標公告
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本招標項目啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安北京非首都功能疏解配套住宅項目已由河北雄安新區管理委員會改革發展局、河北雄安新區管理委員會公共服務局、河北雄安新區管理委員會自然資源和規劃局、河北雄安新區建設和交通管理局(項目審批、核準或備案機關名稱)以《河北雄安新區管理委員會改革發展局關于開展啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安北京非首都功能疏解配套住宅項目前期工作的函》雄安改發(前期)〔****〕**號、《河北雄安新區管理委員會公共服務局關于啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安疏解住宅項目核準的批復》雄安核準〔****〕***號、《河北雄安新區管理委員會自然資源和規劃局關于啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安疏解住宅項目設計方案審查意見的復函》(雄自規審改試點設函字〔****〕****號)、《物業服務項目招標備案證明》(雄安新區招區備〔****〕第*號)、《物業服務項目招標告知函》(批文名稱及編號)批準建設，項目業主為登錄后查看，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為***%，資金落實情況為已落實，招標人為登錄后查看，招標代理機構為登錄后查看。項目已具備招標條件，現對啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安北京非首都功能疏解配套住宅項目前期物業服務進行公開招標。
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*.*項目地點：本項目位于雄安新區。
*.*項目概況：總建筑面積約**.**萬平方米，其中地上建筑面積約**.**萬平方米，其中租賃性住房及商品房共**棟樓，合計***套，底商共**套，地下車位***個。
*.*招標范圍：本次啟動區西北居住片區****-****-***地塊金茂雄安北京非首都功能疏解配套住宅項目前期物業服務范圍主要包括租賃性住房、商品房、住宅底商、地下機動車庫、地下非機動車庫、設備用房(招標范圍具體以委托人要求為準)。
*.*服務內容：前期物業服務，服務內容包括但不限于：
按照雄安新區住宅物業服務等級標準一級，包括但不限于：在物業管理區域內的綜合服務(服務場所設置、從業人員配備和管理、制度管理、物業檔案管理、客戶服務等方面)、共有部位管理與維護、共用設施設備管理與維護、公共秩序維護、環境衛生維護、綠化養護管理、精神文明建設、車輛停放管理、裝飾裝修管理服務、物業賬目等檔案資料管理、其他服務：制定火災、臺風、暴雨、重大衛生事件等應急突發事件應急預案，處置或協助處置應急突發事件等。
*.*服務期限：本合同期限為*年，合同約定服務期限屆滿前，如業主委員會或者業主及其他合法主體與新物業服務人訂立新的物業服務合同，且當新的物業服務合同生效時，本合同自然終止，合同約定服務期限屆滿前，未選定新物業服務人，則合同有效期至業主共同決定與其選聘的新物業服務企業簽訂物業服務合同生效之日止。
*.*本項目的標段劃分：本項目不劃分標段。
*.*本項目最高限價為********.**元。
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(*)資質最低要求：具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。
(*)業績最低要求：近五年(自招標公告發布之日起倒算不超過*年，以合同簽訂時間為準)具有一個住宅小區類物業管理服務合同業績(住宅小區類項目：供家庭居住使用的建筑小區，如：商品房、共有產權房、別墅、公寓等)。
(*)項目負責人最低要求：具有專科及以上學歷，任職項目負責人崗位工作經驗不小于*年(以投標人所附最高學歷證書的簽發時間為準)。
(*)信譽要求：
①本項目對被雄安新區/ 機構評為嚴重失信企業且正處在信用評價結果公示期內的投標人不采用 (采用或不采用)否決性懲戒方式；
②本項目對近*年內(從提交投標文件截止之日起倒算)曾被本項目招標人評價為履約不合格的投標人不采用 (采用或不采用)否決性懲戒方式；
③本項目對近*年內(從提交投標文件截止之日起倒算)在本項目招標人實施的項目中存在無正當理由放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的投標人采用 (采用或不采用)否決性懲戒方式；
④本項目對近*年內(從提交投標文件截止之日起倒算)受到雄安新區政府有關部門警告、罰款等行政處罰，達到/ 次或累計罰款/ 元的投標人不采用 (采用或不采用)否決性懲戒方式；
⑤本項目對因違反工程質量、安全生產管理規定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受雄安新區政府有關部門立案調查的投標人不采用 (采用或不采用)否決性懲戒方式。
(*)不得存在下述法律法規禁止的情形：
*.投標人為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(單位)；
*.投標人與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；
*.投標人單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；
*.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；
*.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人；
*.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的招標代理機構；
*.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；
*.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；
*.投標人被依法暫停或者取消雄安新區投標資格；
*.投標人被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；
*.投標人進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
*.投標人在近三年內(從投標文件遞交截止之日起倒算)有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題(以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準)；
*.投標人被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
*.投標人被最高人民法院在“信用中國”網站(登錄后查看)中列入失信被執行人名單；
*.在近三年內(從招標公告發布之日起倒算)投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為；
*.近一年內(從投標文件遞交截止之日起倒算)投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰；
*.投標人因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被給予行政處罰且在處罰期內(以“信用中國”網站(登錄后查看)公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內)；
*.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內(以因拖欠工資被列入“信用中國”網站(登錄后查看)嚴重拖欠農民工工資失信主體的為準)；
*.投標人在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為；
*.被本項目招標人或招標人上級單位評價為履約不合格且在限制投標期內的或被本項目招標人或招標人上級單位納入嚴重失信名單的(上述招標公告“信譽要求”第②項修改為本條)；
*.在雄安新區招標范圍內，因涉嫌圍標、串通投標被立案調查，尚未被調查結束的(上述招標公告“信譽要求”第⑤項修改為本條)；
*.投標人以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的(以“信用中國”網站 (登錄后查看)公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內)；
*.投標人在近三年內(從投標文件遞交截止之日起倒算)有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題(以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準)，行政處罰決定或最終法律文書中需明確定性為“騙取中標”或“嚴重違約”或“重大服務質量”問題，否則不視為具有前述情形)(上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第*項修改為本條)；
*.被本項目招標人或招標人上級單位給予禁止其參加投標活動且在有效期內的(包括但不限于因拖欠農民工工資、信訪量化評價結果被雄安集團或招標人禁止其參加投標活動)；投標人被雄安新區相關部門列入河北雄安新區工程建設項目招標投標領域“嚴重失信主體名單”且在限制投標期內的；
*.上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第*項本項目不適用；
*.以上 *、*、*、*、*與“信譽要求”不一致的，以 *、*、*、*、*條要求為準；
*.投標人為電子招標投標交易平臺的運營機構，以及與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位和個人；
*.近一年內(從投標文件遞交截止之日起倒算)投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰。(以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站(登錄后查看)公布的行政處罰為準，處罰日期以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站(登錄后查看)公布的行政處罰決定日期為準)(上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第*項修改為本條)；
*.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內。(本條以投標文件遞交截止當日查詢的“信用中國”網站(登錄后查看)“拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單”的為準)(上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第*項修改為本條)。
上述法律法規禁止情形的評審方式為公開承諾制，接受社會監督。若發現存在上述法律法規禁止的情形，投標人或者其他利害關系人在嚴格遵守“誰主張、誰舉證”原則的前提下可通過“交易平臺”在“投訴與答復”菜單中采用數字**證書以加蓋單位電子印章的數據電文形式向投標人須知前附表規定的行政監督部門投訴。
(*)本次招標不接受(接受或不接受)聯合體投標。
(*)其他要求：
財務要求：需提供****、****、****年度(若****年后成立，提供成立至****年度)經會計師事務所審計的財務審計報告，且包括財務審計報告簽字頁、資產負債表、現金流量表、利潤表的復印件，無需提供審計報告附注。(若投標人****年及以后成立，則無需提供****、****、****年度經會計師事務所審計的財務審計報告)。
各投標人對多個標段提出投標時，最多允許中標*(具體數量)個標段(適用于分標段的招標項目)。
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本次招標采用綜合評估法評標辦法。
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*.*凡有意參加投標者，請于****-**-****:**:**至****-**-****:**:**(北京時間，下同)，通過**數字證書登錄“雄安新區招標投標交易平臺” (網址：***.******.***/****/*******)(以下簡稱“交易平臺”)的“電子招標項目”菜單，免費下載招標文件。
*.*投標人按*.*款下載招標文件前，應先在“交易平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和**數字證書辦理，已完成注冊和**辦理的投標人不必重復操作。
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投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****-**-** **:**:**，投標人應在投標截止時間前先將編制完成的投標文件進行加密，再登錄“交易平臺”，將加密的投標文件上傳，上傳成功后，系統自動反饋上傳結果和時間，遞交時間即為系統反饋結果時間。逾期未完成上傳的，系統將拒絕接收該投標文件并自動對其關閉；未按規定加密的投標文件系統將自動拒絕并提示。
以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件的加密、上傳。
其他說明：/。
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開標形式：遠程開標 (遠程開標/現場開標)
開標地點：投標人無需到河北雄安新區公共資源交易中心參加開標，只需遠程登錄雄安新區公共資源交易中心遠程不見面開標系統及直播系統(根據招標代理機構在投標文件遞交截止時間后發送的鏈接和驗證碼登錄)參加開標儀式。
如采用遠程開標形式投標人需登錄“交易平臺-開標系統”，具體操作可參考平臺公布的操作手冊。
其他說明：開標前一個小時通過交易平臺-我的投標項目中找到本項目，并進入開標系統；直播系統的直播鏈接和邀請碼將在投標文件遞交截止時間后以短信形式發送至遞交投標文件時系統中所填寫的項目聯系人手機號碼，無需提前下載應用程序，網頁觀看即可。投標人在收到邀請碼和鏈接后及時進入，否則造成的一切后果由投標人自行負責。
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本次招標公告、中標候選人公示及中標結果公示均同時在中國招標投標公共服務平臺、河北省招標投標公共服務平臺、雄安新區公共資源交易服務平臺上發布。
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招標人：登錄后查看
地 址：河北省保定市容城縣奧威路*號*-***
聯系人：丁經理
電 話：***********
電子郵件：/
傳真(如有)：/
網址(如有)：/
招標代理機構：登錄后查看
地 址：河北雄安新區雄安商務服務中心*號辦公樓*層
聯系人：顧有恒、郭憲、許倩、劉朝、馬國棟、韓旭、陳瑤、呂曉輝
電 話：****-********、***********、***********
電子郵件：**********登錄后查看********.***
傳真(如有)：/
網址(如有)： /
**. 電子招投標交易平臺相關說明及注意事項
**.* “交易平臺”的注冊、**數字證書申請及綁定、招標文件下載、投標文件制作、投標文件加密與上傳等各環節的操作手冊詳見“服務平臺”或“交易平臺”公布的相關操作手冊。
**.* 開標以投標人上傳至交易平臺的電子加密投標文件為準。
**.* 開標時投標文件解密時間，限定在招標人發出解密要求后**分鐘內完成，如所有投標人都已完成解密，招標人可提前結束解密環節進入下一環節。
**.* 因投標人未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記**登陸密碼、**數字證書發生故障或用錯、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致投標文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。因招標人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成投標文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。
**.* 若投標人已申請多個**數字證書，請注意使用差別，確保制作的投標文件和開標解密時使用的**數字證書是一致的，否則造成解密失敗的，由投標人負責。
**.* 投標人應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，在投標文件遞交截止時間之前完成上傳。
**.* 電子招標項目無關注環節，下載招標文件時需先填寫項目聯系人和電話(僅第一次下載文件時會進行填寫，請保證填寫無誤后再進行提交)后即可下載招標文件，招標文件節點狀態顯示已發布，已下載則完成了文件獲取操作，不會影響后續查看澄清答疑文件以及投標。
注：如進行了保證金子賬號獲取或遞交投標文件操作后需在【我的投標項目】中找到該項目進行其他操作。
**.* **數字證書在投標文件加密至開標解密過程中，證書必須在有效期之內，此過程期間如進行續費、變更等任何業務辦理，都將導致投標文件無法解密，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。
**.* 投標人請至少在開標前*天通過“交易平臺”中“我的投標項目”菜單的【電子標環境檢測】按鈕對開標時使用的電腦進行環境檢測和環境部署。
**.**在投標文件制作過程中，支持****(**********及以上版本)和***兩種格式導入，建議導入***格式。
**.**為保證投標文件編制質量以及系統穩定性，請盡量將投標文件控制在****以內。投標文件制作完成簽章時需進行轉換，等待時間較長，請投標人在該階段耐心等待，不要進行任何操作。
**.**制作投標文件時請檢查分級目錄是否齊全，文件制作完成后請打開***格式的投標文件進行檢查。
**.**如遇操作相關問題可咨詢招標人或者技術服務。技術咨詢電話：****-*******。
**.**投標文件編制工具版本號同招標文件編制時使用的版本號*.*.****.****，投標人從雄安新區公共資源交易中心網站下載相對應的電子投標編制工具即可打開招標文件，若出現技術問題請咨詢電話：****-*******。
**.**(*)潛在投標人及其他利害關系人有在法定時限內行使異議或者投訴的權利。
①異議應當以書面形式提出(僅涉及開標的除外)，異議書格式及內容應符合相關要求及招標文件的要求。
異議受理的聯系方式：
聯系人：呂曉輝；聯系電話：*********** ；電子信箱：**********登錄后查看********.***。
通訊地址：河北雄安新區容城縣雄安商務服務中心*號樓*層。
②本項目行政監督部門：河北雄安新區建設和交通管理局，投訴電話：****-*******，郵箱：********登錄后查看***.***。
(*)異議應當以異議書形式提交，提出異議應當符合下列規定：
①異議書應當加蓋單位公章，并注明有效的聯系方式。異議處理對接人非單位法定代表人的，還應由該單位為對接人出具加蓋單位公章且經法定代表人簽字的授權委托書；
②異議書應當包含異議人的名稱、地址、電話、郵箱、日期等基本信息及異議事項的基本事實、有效線索、證明材料、相關請求及主張；
③開標現場未提出相關異議或已經投標人確認的事項，開標后不得就同一事項提出異議；
④已經做出明確答復，無新的事實證據的，不得就同一事項提出異議；
⑤異議書有關材料是外文的，異議人應當同時提供簡體中文譯本。外文與簡體中文譯本不一致的，以簡體中文譯本為準。
⑥不滿足本條要求的不予受理。
(*)異議人撤回異議的，須以書面形式提出。異議人撤回異議的，視為該異議無效，異議程序自然終止，異議人不得以同一理由再次提出異議。
(*)被質疑人須配合招標人對異議事項進行核查。被質疑人無正當理由拒絕配合調查的，招標人有權取消被質疑人中標資格，并按照評標委員會提出的候選人排序依次確定其他候選人為中標人，也可以依法重新招標。
**.**本招標項目屬于依法必須招標項目，嚴格落實省數政局雙盲、遠程異地等相關要求。
**.**雄安新區公共資源交易服務平臺已于****年*月**日啟用河北省統一市場主體庫，雄安新區公共資源交易服務平臺需使用河北省平臺主體庫賬號及密碼進行登錄，請各投標人及時關注雄安新區公共資源交易平臺通知公告《關于雄安新區公共資源交易服務平臺啟用河北省統一市場主體庫的通知》。如有問題可撥****-*******進行咨詢。
**.**投標人應在遞交投標文件前預留充足時間，及時登錄“河北省公共資源交易公共服務平臺”(以下簡稱“省平臺”，網站地址：*************.*****.***.**/*************/***********/***********?****=*)，按照省平臺要求如實填寫企業性質、法人代表姓名、法人代表身份證號、法人代表聯系方式等信息，完成相關信息的維護工作，避免因信息填報不全影響投標文件遞交。信息受理地可選擇“雄安新區”進行線上核驗。
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