房屋(土地)租賃權(quán)公開網(wǎng)絡(luò)競價拍賣公告(四拍)

登錄后查看受有關(guān)部門委托，定于****年**月**日*時**分起，在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)對下列租賃權(quán)按現(xiàn)狀進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價。本次拍賣活動以確保流程合規(guī)為前提，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

一、標(biāo)的物基本信息

二、關(guān)鍵時間與流程節(jié)點(diǎn)

(一)標(biāo)的展示期

****年**月**日至**月**日(工作日)。意向競拍人須在此期間自行至現(xiàn)場詳細(xì)查勘，了解所有現(xiàn)狀、瑕疵及使用限制。

(二)報(bào)名與保證金截止時間

****年**月**日**時前。須在此時間前完成報(bào)名且保證金足額到賬。

(三)競價時間

自由競價：****年**月**日*:**-**:**。

延時競價：**:**開始(如有必要，系統(tǒng)自動進(jìn)入*分鐘延時周期)。

(四)成交后續(xù)流程

簽訂成交合同：買受人須在成交后*個工作日內(nèi)與拍賣方簽訂《出租房屋(土地)成交合同書》。

簽訂正式租賃合同：買受人須在上述成交之日起*個工作日內(nèi)，主動依據(jù)拍賣方提供的信息與房屋所有權(quán)人(委托方)聯(lián)系，洽談并簽訂正式《房屋租賃合同》。

三、競拍人資格、報(bào)名與審核

(一)資格要求

具有完全民事行為能力的自然人或中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人或其他組織。意向競拍人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人，企業(yè)不得被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

(二)報(bào)名方式

報(bào)名采用線上線下同時進(jìn)行。

*．線上報(bào)名 意向競拍人須自行在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)完成注冊及報(bào)名手續(xù)。(注：企業(yè)作為競拍人報(bào)名需提前申請**數(shù)字證書。)

*．線下報(bào)名 意向競拍人在辦理報(bào)名手續(xù)時，須同步向拍賣人提交以下有效材料：

自然人競拍：提供本人有效身份證明原件及復(fù)印件。

企業(yè)競拍(含委托競拍)：

(*)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件；

(*)若為法定代表人本人辦理，須提供法定代表人身份證明原件；

(*)若委托他人辦理，需額外提供：被委托人身份證明原件、法定代表人身份證復(fù)印件，以及由法定代表人親筆簽名并加蓋單位公章的《授權(quán)委托書》原件。

*．所有競拍人還須提供：

(*)競拍保證金交納憑證的原件或清晰復(fù)印件；

(*)填寫真實(shí)有效的聯(lián)系電話。

(三)保證金繳納賬戶

開戶名：登錄后查看

開戶行：登錄后查看

賬?號：**************

注意：保證金須在****年**月**日**時前足額匯入上述指定賬戶，以銀行到賬時間為準(zhǔn)。

(四)資格激活

競拍人資格須同時滿足以下條件方可激活：①完成線上報(bào)名；②競拍保證金足額到賬；③線下報(bào)名材料審核通過。代理機(jī)構(gòu)激活平臺競租權(quán)限后，競拍人方可參與網(wǎng)絡(luò)競價。

提示：為提高辦理效率，建議您在線下提交報(bào)名材料前，先行完成線上報(bào)名及保證金繳納，以免因時間不足影響報(bào)名。

四、特別重要提示：兩階段簽約流程及重大風(fēng)險(xiǎn)

本次拍賣活動僅確定承租資格與成交價格。

成交后，買受人需先后與拍賣方簽訂《成交合同書》，與房屋所有權(quán)人(委托方)簽訂正式《房屋租賃合同》。

委托方提供的正式《房屋租賃合同》文本，其全部條款(包括但不限于租金支付方式、支付周期、維修責(zé)任劃分、裝修管理、違約責(zé)任、續(xù)租條件等)均由委托方單方確定，且不在本次公告中完全披露。

競拍人參與競價，即視為已充分知曉并確認(rèn)：如因不認(rèn)可委托方提供的《房屋租賃合同》中任何條款(包括本公告已公示及未公示的條款)而導(dǎo)致無法簽約，均構(gòu)成競拍人單方嚴(yán)重違約，將承擔(dān)本公告第七條約定的全部違約后果。

委托方與承租人之間涉及租賃合同的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，均由雙方自行協(xié)商承擔(dān)，與拍賣人無關(guān)。

五、費(fèi)用說明

租賃涉及的所有稅費(fèi)(包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅等)均由承租人承擔(dān)。

委托方與拍賣人不承諾開具租賃發(fā)票。如承租人需要，相關(guān)稅費(fèi)須另行全額承擔(dān)。

拍賣服務(wù)費(fèi)由委托方向拍賣人支付，標(biāo)準(zhǔn)為成交年租金的*%(單筆不低于***元，不超過****元)。此項(xiàng)費(fèi)用與承租人無關(guān)，不影響承租人租金支付。

六、保證金處理

未成交者：保證金在競價結(jié)束后**個工作日內(nèi)無息原路退還。

成功競得者：其保證金將在委托方向拍賣人支付完畢拍賣服務(wù)費(fèi)后，無息原路退還。

所有保證金均不計(jì)息。

七、違約情形及后果

競拍人參與本次競價，即視為完全理解并承諾遵守以下規(guī)定。若買受人出現(xiàn)下列任何一種情形，均構(gòu)成嚴(yán)重違約，拍賣人有權(quán)依據(jù)本公告及《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》采取相應(yīng)措施：

(一)違約情形界定

*．未按時簽署成交文件：買受人未在競價成交后*個工作日內(nèi)，與拍賣人簽署《出租房屋(土地)成交合同書》。

*．未按時啟動對接：買受人未在成交后*個工作日內(nèi)，按照拍賣人提供的信息，主動與房屋所有權(quán)人(委托方)取得聯(lián)系，并就簽訂正式《房屋租賃合同》事宜啟動洽談。

*．拒絕接受合同條款：在成交后**個自然日內(nèi)，因買受人原因未能與委托方簽訂正式《房屋租賃合同》。

*．主體資格失實(shí)：競拍人提供的報(bào)名資料存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，或其在競價期間喪失本公告規(guī)定的競拍資格(如被列為失信被執(zhí)行人)。

(二)例外情形

盡管有前款第*項(xiàng)規(guī)定，但在以下特定情況下，買受人拒絕接受合同條款不構(gòu)成違約：

委托方提出的《房屋租賃合同》條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或違背公序良俗。在此情況下，買受人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)拒絕簽署，并可要求委托方修改該等違法或無效條款。

上述例外情形的認(rèn)定，應(yīng)以有權(quán)機(jī)構(gòu)(包括但不限于人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)行政主管部門)的生效法律文書或行政決定為依據(jù)。

(三)違約后果(從重處理)

一旦發(fā)生上述第(一)款約定的任一違約情形，拍賣人有權(quán)即時執(zhí)行以下全部措施：

*．沒收保證金：買受人已繳納的競拍保證金不予退還，歸拍賣人所有。

*．追繳違約金：買受人須另行向拍賣人支付相當(dāng)于本次成交年租金**%的違約金。

*．標(biāo)的再處置與差價追償：拍賣人有權(quán)在征得委托人同意后，將該標(biāo)的重新公開招租。若重新招租的成交價款低于本次成交價，原買受人須補(bǔ)足全部差額，并承擔(dān)兩次招租所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

*．競拍資格剝奪：違約的買受人(及其關(guān)聯(lián)方)不得再參與本標(biāo)的的任何后續(xù)競拍活動。

(四)違約的簡易認(rèn)定

為明確責(zé)任，避免爭議，特此約定：

*．拍賣人將以系統(tǒng)記錄、書面簽收文件等客觀證據(jù)作為認(rèn)定違約的依據(jù)。

*．就"拒絕接受合同條款"之情形，如買受人提出符合第(二)款規(guī)定的例外情形抗辯，拍賣人將暫停違約認(rèn)定程序。雙方應(yīng)就合同條款的合法性爭議協(xié)商解決，或通過司法、仲裁等途徑確定。待有權(quán)機(jī)構(gòu)作出認(rèn)定后，拍賣人再依據(jù)認(rèn)定結(jié)果處理。

*．若買受人未能在合理期限內(nèi)提供其已就合同條款合法性爭議尋求有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的證據(jù)，或有權(quán)機(jī)構(gòu)最終認(rèn)定合同條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則拍賣人有權(quán)依據(jù)委托方出具的《關(guān)于買受人拒絕簽約的告知函》認(rèn)定買受人違約。

八、咨詢與聯(lián)系

*.競價流程、規(guī)則、報(bào)名技術(shù)咨詢

登錄后查看 電話：****-*******，****-*******

*.網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)技術(shù)咨詢

如遇網(wǎng)絡(luò)競價平臺技術(shù)問題，可聯(lián)系：***-********

九、附件：網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則

第一條總則與文件效力

本《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》(下稱"本規(guī)則")為《丹東市振興區(qū)六緯路**-*號屋租賃權(quán)公開網(wǎng)絡(luò)競價拍賣公告》(下稱"《拍賣公告》")不可分割的組成部分，旨在詳細(xì)說明本次競價活動的網(wǎng)絡(luò)操作流程與技術(shù)規(guī)范。

凡涉及本次競價活動中各方(包括但不限于委托方、拍賣人、競拍人/買受人)的權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物狀況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、違約責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等所有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，均以《拍賣公告》的約定為準(zhǔn)。

如本規(guī)則任何條款(無論因何種原因)與《拍賣公告》的明文規(guī)定發(fā)生不一致、沖突或存在不同解釋，應(yīng)以《拍賣公告》的規(guī)定為唯一且最終的有效依據(jù)。競拍人參與競價，即視為完全理解并接受此項(xiàng)安排。

第二條網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)

本次競價活動在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)的網(wǎng)絡(luò)競價平臺上進(jìn)行。

競拍人應(yīng)自行配備可穩(wěn)定接入互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)及終端設(shè)備，并確保其系統(tǒng)時間與競價平臺服務(wù)器時間同步。競拍人有義務(wù)在競價開始前進(jìn)行時間核對，因競拍人自身設(shè)備時間錯誤導(dǎo)致錯過競價機(jī)會的，后果自負(fù)。

競拍活動因不可抗力、軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊、政府行為等非拍賣人所能控制的原因?qū)е轮袛嗷虍惓５模馁u人不承擔(dān)責(zé)任，相關(guān)處理方式以《拍賣公告》約定為準(zhǔn)。

第三條競價流程與出價規(guī)則

競價方式：本次競價采用限時增價方式進(jìn)行。競拍人的初次報(bào)價不得低于起拍價，每次加價必須為***元或其整數(shù)倍。

自由競價階段：公告規(guī)定的自由競價時段內(nèi)，競拍人可隨時登錄系統(tǒng)出價。

延時競價階段：

自由競價階段截止時，若有兩個或兩個以上競拍人出價，則系統(tǒng)自動進(jìn)入*分鐘的延時競價周期。

在每一個延時競價周期內(nèi)，如有新的有效報(bào)價，則從該有效報(bào)價時點(diǎn)起，系統(tǒng)自動重新開始一個新的*分鐘延時周期。

循環(huán)往復(fù)，直至某個完整的*分鐘延時周期內(nèi)無任何新的有效報(bào)價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價者為買受人。

自由競價階段截止時，若無任何有效報(bào)價，則該標(biāo)的流拍。

第四條競價結(jié)果與確認(rèn)

競價結(jié)束時，系統(tǒng)生成的最高報(bào)價即為成交價，出價最高的競拍人即為買受人。系統(tǒng)將自動生成《買受人通知書》電子憑證。

競價結(jié)果以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫記錄為準(zhǔn)。買受人應(yīng)在《拍賣公告》規(guī)定的時間內(nèi)，完成后續(xù)簽約等全部手續(xù)。

第五條免責(zé)聲明

因競拍人自身原因(包括但不限于未及時關(guān)注信息、網(wǎng)絡(luò)或設(shè)備故障、操作失誤、遺忘或泄露密碼、未核對時間等)導(dǎo)致無法正常參與競價的，一切后果由競拍人自行承擔(dān)。

關(guān)于競價系統(tǒng)使用的技術(shù)咨詢，可聯(lián)系省級平臺技術(shù)支持：***-********。拍賣人僅負(fù)責(zé)解釋競價規(guī)則與流程，不提供系統(tǒng)技術(shù)支持。

第六條規(guī)則解釋

本規(guī)則由登錄后查看負(fù)責(zé)解釋，且其解釋不得與《拍賣公告》相抵觸。

十一、其他事項(xiàng)

本期《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》為本公告之附件，與本公告具有同等法律效力，但若其內(nèi)容與本公告正文存在任何不一致，以本公告正文為準(zhǔn)。

本次拍賣活動涉及的《成交合同書》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《承租人承諾聲明》等文件均為本公告的有效組成部分。

因情況變化，登錄后查看有權(quán)對上述相關(guān)文件進(jìn)行修改或補(bǔ)充修改，并以原發(fā)布渠道公告。

本公告最終解釋權(quán)歸登錄后查看所有。

登錄后查看