拍賣公告
上饒市廣信區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標的：
上饒縣鳳凰西大道***號*幢*單元***室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：饒(縣)房權(quán)證旭日街道辦字第********號，該房產(chǎn)面積***.**平方米。(注：該房產(chǎn)與上饒縣鳳凰西大道***號*幢*單元***室內(nèi)已打通)
| 序號 |
產(chǎn)權(quán)人 |
權(quán)證號 |
坐落 |
規(guī)劃用途 |
層數(shù) |
建筑面積(**) |
房地產(chǎn)單價 (元/**) |
房地產(chǎn)價值 |
備注 |
| * |
林賢造、徐水英 |
饒(縣)房權(quán)證旭日街道辦字第********號 |
廣信區(qū)(上饒縣)鳳凰西大道***號*幢*單元***室 |
住宅 |
*/** |
***.** |
*,***.** |
***,***.** |
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| * |
林賢造、徐水英 |
饒(縣)房權(quán)證旭日街道辦字第********號 |
廣信區(qū)(上饒縣)鳳凰西大道***號*幢*單元***室 |
住宅 |
*/** |
***.** |
*,***.** |
***,***.** |
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| 合 計 |
***.** |
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*,***,***.** |
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二、簡述：本院依法(****)贛****執(zhí)****號執(zhí)行裁定書，拍賣被執(zhí)行人所有的位于上饒縣鳳凰西大道***號*幢*單元***室的房產(chǎn)。抵押情況：有抵押，租賃情況和占有情況：無租賃，未騰空。土地性質(zhì)：出讓，房產(chǎn)用途：住宅。
特別提醒：：*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔(dān)【收費請見不動產(chǎn)司法拍賣稅費計算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規(guī)規(guī)定的費用由買受人承擔(dān)。買受人在收到法院出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理繳納稅費手續(xù)，并持相關(guān)憑證到法院申請辦理相關(guān)退稅費手續(xù)，逾期本院不再保留相應(yīng)的預(yù)留稅費，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。
*、該房產(chǎn)水電費等一切相關(guān)費用繳納情況不詳,維修基金等情況由買受人自行了解，相關(guān)費用自理。水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。(準確欠費金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認)。
*、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續(xù)時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應(yīng)實地察看拍賣標的物現(xiàn)狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現(xiàn)狀公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現(xiàn)狀、面積確認及差異問題的處理。
*、(*)競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與法院無關(guān)。(*)競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經(jīng)成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。(*)因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
貸款可咨詢銀行工作人員：
登錄后查看：趙經(jīng)理 ***********。
登錄后查看：王經(jīng)理***********
登錄后查看：徐經(jīng)理***********
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。
上饒縣鳳凰西大道***號*幢*單元***室的房產(chǎn)，評估價格：***,***元，二拍起拍價：***,***.**元，保證金：**,***元，增價幅度：*,***元(以及其整倍數(shù))
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶本人身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天**時止接受咨詢，看樣時間：有意者事先請與本院聯(lián)系,現(xiàn)場看樣時間于****年*月*日*:**統(tǒng)一在廣信區(qū)人民法院執(zhí)行局五樓辦公室集合集中看樣，或自行前往。聯(lián)系人：黃法官，電話****-*******、***********。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔(dān)。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人，若符合法定優(yōu)先購買權(quán)條件的權(quán)利人，請于****年*月*日前，向本院主張權(quán)利，并提供相應(yīng)證據(jù)材料。
十一、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入廣信區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:上饒市廣信區(qū)人民法院)開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******
監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址： 上饒市廣信區(qū)人民法院
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
上饒市廣信區(qū)人民法院 二〇二五年十二月二十九日
