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萬科城市之光菜市場委托運營項目公告(二次)

圖一：運營資產所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)

圖二：運營資產入口(僅供參考，以實地踏勘為準)

合肥市產權交易中心

附件：

委托運營管理合同

萬科城市之光菜市場

委托方(以下簡稱“甲方”)：

受托方(以下簡稱“乙方”)：

經甲、乙雙方友好協商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方“萬科城市之光菜市場”的現狀有充分了解的情況下，愿意對甲方上述項目運營管理，并保證合法經營，切實維護甲方的商譽，現就甲方委托乙方對“萬科城市之光菜市場委托運營項目”運營管理事宜達成如下協議，以資共同遵守。

一、項目基本情況

項目名稱：萬科城市之光菜市場委托運營項目

項目類型：菜市場運營管理項目

坐落位置：廬陽區四里河路與臨泉路交口萬科城市之光商業區負一層

項目經營用途：菜市場

項目建筑面積：****.**㎡

二、合同期限

本合同期限為六年，甲方自登錄后查看起將運營資產交付乙方使用，委托運營自登錄后查看起至登錄后查看。

三、履約保證金

委托運營管理服務履約保證金為人民幣元，大寫金額：______，乙方應在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方在市場運營管理期間無違約情況發生，該保證金在合同期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。履約保證金不足時，乙方須在**日內繳納不足部分履約保證金。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清委托運營管理菜市場期間應承擔的各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

四、運營費用及支付時間、方式

*、首年運營費金額為人民幣元(大寫：)。

*、本合同共計六年。委托運營管理費用遞增情況：在運營期內運營費標準每兩年調整一次(即從登錄后查看起開始調整)，第三、四年運營費用在第二年基礎上遞增*%，第五、六年運營費用在第四年基礎上遞增*%。

登錄后查看至登錄后查看期間為每半年元，每年_________(￥_______元)。

登錄后查看至登錄后查看期間為每半年元，每年_________(￥_______元)。

*、乙方須在本合同簽訂時向甲方繳納首期運營費，首期繳納運營費用為人民幣(￥元)，委托運營費用每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期運營費用應在下一個使用期開始** 日前向甲方支付。價款全部交入甲方指定賬戶(開戶行：，單位：，賬號：_________________)。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

五、服務內容及標準

(一)設計、施工及裝修要求

*、菜市場委托管理期間，乙方因經營需要對該項目進行額外二次設計、施工和裝修的，需按照《城區菜市場建設與管理規范》(******/****-****)標準要求嚴格執行，并滿足《關于印發<合肥市文明菜市建設改造項目驗收辦法>的通知》(合商建〔****〕***號)的評分細節標準要求。乙方開始進行裝修改造前，需向甲方提供經過相關部門審核同意的完整的菜市場設計方案，設計方案經甲方備案后方可正式開工裝修，裝修改造所需設計和施工費用均全部由乙方承擔。若乙方不具有相應資質的，可委托具有相應資質的單位承接該部分內容，乙方對其成果負總責。乙方在裝修中應確保不會破壞運營資產主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔。甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*、如乙方因市場經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔，設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后完好無償地移交給甲方。

(二)施工安全要求

乙方應嚴格按照施工圖要求進行改造施工，期間承擔安全文明施工等全部義務和責任，如遇自身不具備國家規定的相關資質施工內容的則應委托具備資質的專業機構實施，施工人員應具備主管部門要求的相應執業資格。施工期間乙方應做好安全生產、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規定足額配備消防器具。如因乙方操作不當造成安全生產、消防安全、用電安全事故且產生重大影響的，視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，甲方有權單方面解除合同，并對乙方進行的菜市場裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

六、菜市場委托運營管理權交付

*、甲乙雙方約定在甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理費用后，將于登錄后查看前將市場委托交付給乙方運營管理。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付委托管理權且不承擔違約責任，實際合同期限不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

*、甲方原因推遲交付，則將委托管理權終止時間進行等長時段的順延，實際管理期保持不變。

*、甲方交付市場時按運營資產本身及附屬設施設備現狀移交(乙方簽訂合同后，視為對市場現狀充分了解，此后不得以未探勘現場等提出任何異議)，甲乙雙方現場驗收交接后在《菜市場現場交接清單》上簽章后視為交付完成。乙方拒不接受市場的，自甲方發出催促乙方接收市場的書面通知后*日內視為已交付完成。

七、菜市場委托運營管理權收回

*、委托管理合同期滿或委托管理合同解除后，甲方有權收回該項目運營管理權，乙方必須在委托管理合同期滿或委托管理合同解除后*日內無條件配合甲方辦理收回手續，同時做好場內商戶退租、清場及移交等工作。

*、乙方交還菜市場時應保證市場本身及附屬設施、設備處于完好狀態，委托管理期內乙方添置的可移動(如：桌、椅、板凳、電腦)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方，且不得提出任何補償要求。

*、對于該市場內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

*、甲乙雙方現場驗收交接后在《菜市場現場交接清單》上簽字，甲方收回菜市場。

八、雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

*、甲方有權按合同約定收取乙方委托運營費用并出具收款票據。

*、甲方有權定期或不定期對乙方的經營狀況、環境、衛生、安全、消防及菜市場規章制度和經營產品進行監督，但不得無故干涉乙方的合法經營活動。

*、甲方有權對乙方的各種工作質量進行監督，發現問題及時告知乙方，并有權要求乙方改進，以達到管理的工作標準。

*、如果乙方在合同期限內擅自轉讓萬科城市之光市場運營管理權或擅自改變項目經營用途，則甲方有權單方面終止合同，收回市場，乙方繳納的履約保證金不予退還。

*、甲方有權向乙方索取產品供貨商營業執照、食品衛生許可證等證明文件，查驗乙方產品及原料檢驗合格證明材料，按有關質量標準和管理制度的規定對乙方經營的食用農副產品安全衛生質量狀況進行抽查，及時將抽查結果告知乙方，并在市場公示欄上予以公示。

*、甲方在落實運營費減免等其他有關政策要求時，為確保信息資料真實準確，甲方有權要求乙方提供與經營戶之間簽訂的合同，乙方應無條件予以配合。

*、為保障菜市場的公益性及民生性，甲方有權對乙方制定的攤鋪租金進行監督指導。

*、甲方應保證委托管理的菜市場無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

*、甲方按項目現狀提供市場現有的附屬設施、設備等供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備所產生的各項費用及設備檢測、維修、使用、監管等義務，運營期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

(二)乙方的權利和義務

*、乙方在受委托管理期限內，享有菜市場攤位日常管理權、經營租賃權和攤位租金收益權。乙方因攤位招租與經營戶簽訂的合同最長期限不得超過乙方受委托管理期限，對于超出期限部分甲方不予認可，均為無效協議，由此所造成的全部經濟損失及相關法律責任均由乙方全部承擔，與甲方無關。

*、乙方應按照本合同約定按時支付運營管理費及承擔各項費用，乙方必須統一管理、文明經商，講究信譽，公平交易，按時付清運營費、水電費、物業費、停車費等由運營市場產生的各項費用，并負責“門前三包”，菜市場垃圾必須在指定地點存放，并安排人員及時清運。

*、乙方負責合同履行期內運營資產日常維護管理(含對屋面、墻體、地面以及上下水管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

*、乙方需自行辦理相關運營資質、經營手續、施工許可證、裝修改造后各專項驗收及竣工驗收等，因資質不全、手續缺失導致的違約責任及處罰后果，均由乙方自行承擔。

*、乙方負責運營資產附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。因此給甲方造成損失的，還應承擔甲方的全部損失。

*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對運營資產內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

*、如運營資產主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

*、乙方保證經營的產品安全、質量合格，不銷售不符合法定要求的產品，保存并向甲方或市場相關管理部門出示能夠證明合法進貨來源的原始發票、商品標識、單證以及產品供貨商主體資格證明材料。

*、乙方應當向供貨商索要符合法定條件的檢驗機構出具的檢驗報告。乙方應保證進貨確認單和其他單證真實齊全、單證上的品種、數量和實際相符。

**、乙方合同期內履約良好且合同到期后有意繼續運營的，如該項目甲方繼續采用委托運營方式，則乙方應參加新一輪競標；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照成交價格及競標約定簽訂新一輪合同。

九、運營權的轉讓、抵押

乙方不得將運營權轉讓、抵押，否則視作乙方嚴重違約行為處理，甲方有權終止合同。合同期限內，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更本項目運營資產的產權，或甲方因融資需要將本項目運營資產進行抵押的，乙方應無條件予以配合，甲方確保產權變更或抵押行為對乙方合同期內的運營權及正常經營活動不受影響。

十、合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及委托運營管理權到期合同自然解除的，乙方運營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

(三)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際運營管理時間結算各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方運營期間投入的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于運營資產的裝修部分(由乙方投入的)進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該運營資產因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

*、因運營資產所在地段整體性商業開發等需要拆除該運營資產的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使運營資產毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(四)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回市場運營管理權，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方運營期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*、擅自將菜市場經營管理權整體轉讓給第三方的，擅自改變菜市場經營用途的。

*、不支付或者不按照約定支付運營費達**日的。

*、欠繳各項費用達合同期內當年度*個月運營費金額的。

*、擅自拆改變動或損壞運營資產主體結構的。

*、利用該運營資產從事違法活動的。

*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

十一、甲方違約責任

*、如甲方單方面原因未按約定時間移交菜市場的，移交每延遲一天應按成交價單日運營費用**%的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對運營期限做相等的順延)。

*、合同期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金相當于一個月運營費用標準。

*、如因該運營資產的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

十二、乙方違約責任

*、乙方有本合同第十一條第(四)款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金相當于成交價的兩個月運營費用。

*、未經甲方同意，乙方擅自對該菜市場進行裝修或在施工中破壞運營資產結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*、如乙方在合同期限內運營管理的萬科城市之光市場在長效管理、文明創建(創衛迎檢)、疫情防控、輿情處置、環保檢測、垃圾分類等工作中被政府主管部門通報且拒不整改的，或乙方未能處理協調好與樓上居民之間的鄰里關系而引發居民投訴，甲方代為整改或出面協調解決所產生的一切支出費用從乙方履約保證金中予以扣除。因乙方原因導致發生上訪或群體性事件的，或者在文明創建(創衛迎檢)、疫情防控、輿情處置、環保檢測、垃圾分類等重大保障工作中出現問題(省市媒體曝光、上級領導督辦批示、市區級有關部門通報造成惡劣社會影響等)的，甲方按當年季度運營費的標準從乙方履約保證金中扣除，且甲方有權在次月單方面解除服務合同，所有責任和因此所產生的費用損失由乙方自行承擔。

*、乙方在市場委托管理期間未獲得相關部門批準衍生的其他附屬建筑，如被市監、消防、安監等有關部門督查發現存在違規改造情況，乙方應無條件予以配合進行整改，整改所需一切費用由乙方自行承擔。如因違規改造情況須進行拆除的，乙方應在規定時間內予以拆除，拆除過程中所需一切費用由乙方自行承擔，甲方不對乙方整改及裝修改造部分進行補償。

*、合同期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余運營期總運營費的**%。

*、合同期內乙方未按約定時間支付運營費，除須補交運營費外，每遲付一天應按成交價單日運營費用**%標準承擔違約金。

*、合同到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并把市場移交給甲方的，除須按最后一期運營費標準補交延遲交房時間段內的運營費外，每延遲一天還應按合同到期時單日運營費用標準承擔違約金。

*、乙方承運營期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

十三、爭議的解決

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，向廬陽區人民法院起訴。

十四、消防安全責任

*、乙方經營管理期間，萬科城市之光菜市場及其周邊附屬設施、所存放物品、設施設備的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。運營期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作不當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

*、乙方運營管理期間萬科城市之光菜市場的消防安全責任全部由乙方承擔，為明確并加強萬科城市之光菜市場運營項目經營范圍的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時須同時簽訂附件《消防安全責任書》，該附件與本合同具有同等法律效力。

十五、特別約定

(一)經營管理、綜合治理、安全消防、衛生創建等方面的約定細則

*、經營管理：乙方須按照農貿市場及行業相關管理規定，辦理相關從業人員職業上崗證。運營期間，乙方如需收取小商戶的租賃履約保證金(含設備保證金)數額每戶不得超過*個月租金，同時租金、物管費收取周期不得超過*個月，乙方需建立完善的租賃履約保證金、租金、物管費等詳實的臺賬資料。

*、綜合治理：因菜場經營管理涉及多個行業綜合管理，乙方須服從相關部門規劃和管理，負責自行協調與所屬轄區行業主管、市監、市容、消防、街道、社區、派出所等部門之間的關系。乙方日常須安排工作人員在菜市場值班、巡視，及時排查處理事故隱患，杜絕在菜市場內發生欺行霸市、滋事斗毆等惡性治安事件。

*、安全消防：乙方必須按規定配備齊全消防器材并定期更新，須加強對配電房、消防室日常維護管理，加強用電安全管理，嚴禁經營戶私拉亂接電線；須保持菜場周邊道路及各入口的通暢，嚴禁占道經營；嚴禁從事化學危險品經營和其他違章經營。合同期內應無條件配合甲方及相關主管部門的安全檢查(如需局部改造，須符合消防設計規范并確保驗收合格)。

*、文明創建(創衛迎檢)：乙方必須保持大廳及周邊經營區域內的環境衛生清潔，菜場所產生的垃圾需及時分類清理清運，嚴格執行菜場規范管理條例。同時必須保持菜場下水管道(窨井)排水通暢，做到及時疏通、防止發生堵塞。

*、疫情防控：根據各級政府和行政主管部門文件指示精神，乙方必須按要求做好市場內新冠肺炎疫情及各類傳染病毒的防控工作，隨時接受甲方的監督管理。

*、環保治理：根據各級政府和行政主管部門文件指示精神，乙方必須按要求做好市場環保工作，所排放污水達到合肥市污水排放標準，確保檢測結果達標。

*、垃圾分類：乙方必須按規定做好垃圾分類工作，設立垃圾分類專管員，加強源頭分類投放管理，做到垃圾分類準確和日產日清。

*、管理要求：乙方必須確保菜場保質保量地完成省、市、區各級相關部門布置的文明創建、安全消防、綜合治理工作，同時必須確保在各項專項或臨時檢查中合格達標，否則須承擔違約責任。

*、萬科城市之光菜市場建筑面積約****.**㎡，實際使用面積約***.**㎡,建筑面積與實際使用面積差額部分甲方不給予任何形式的補償，乙方須充分了解市場空間構造情況，如因未了解相關情況導致乙方損失的，責任由乙方自行承擔。

(二)收費標準等約定

乙方經營管理合同期內菜場攤位的租金及收費標準不得超過物價局核定的標準，第一年菜場攤位的租金及收費標準不得超過****-****年現行標準，如果發生因乙方收費過高或實行不合理的菜場管理辦法導致或引發菜場經營戶罷市、群體上訪或越級上訪等過激行為或造成其他嚴重負面后果的，甲方有權單方面解除本合同，收回菜場運營管理權，乙方交納的履約保證金不予退還，所造成的全部損失以及為解決問題產生的全部費用均由乙方承擔。

十六、合同聯系方式

*、為更好地履行本合同，雙方提供如下聯系方式：

(*)甲方聯系方式

郵寄地址：____________

聯系人：

電話：

電子郵箱：

(*)乙方聯系方式

郵寄地址：

聯系人：

電話：

電子郵箱：

*、通過電子郵箱方式送達時，發出之日即視為有效送達。通過快遞等方式送達時，對方簽收之日或發出后第三日視為有效送達(以兩者較早一個日期為準)。對方拒收或退回的，視為簽收。

*、上述聯系方式同時作為有效司法送達地址。

*、一方變更聯系方式，應自變更之日起*日內，以書面形式通知對方；否則，該聯系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

*、本聯系方式條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。

十八、其他

*、本合同一式四份。甲方執兩份，乙方執一份，合肥市產權交易中心留存一份，均具有同等效力；

十九、合同附件

《合肥市城區菜市場長效管理考核評分表》

甲方：(公章)乙方：(公章)

代表人：(簽字)代表人：(簽字)

登錄后查看 登錄后查看

合同附件：

合肥市城區菜市場長效管理考核評分表

考核對象：瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區，高新區、經開區、新站高新區依法合規設立的菜市場。