公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
拍賣公告
廣東省乳源瑤族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日止(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：乳源瑤族自治縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣東省南雄市河南街**號天悅灣花園*號樓****號房。
經(jīng)委托當?shù)囟悇站侄ㄏ蛟儍r，確認市場參考價為******.**元。
本次起拍價：******元。
保證金：*****元。
增價幅度：****元及其倍數(shù)。
注：*、標的物成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記中心、自然資源部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負責騰空交付，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔；
*、不動產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照、土地出讓金、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。
*、因本次拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人負擔，買受人負責繳納印花稅、契稅等拍賣交易環(huán)節(jié)中所涉及的稅費；被執(zhí)行人所繳納的稅費由買受人現(xiàn)行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在*個工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請核銷被執(zhí)行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為買受人自愿承擔。請重點關(guān)注；
*、標的物因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔；
*、因本院未掌握該房產(chǎn)的鑰匙及屋內(nèi)具體情況，不支持帶領(lǐng)看樣，意向競買者可自行到標的現(xiàn)場查勘及到相關(guān)部門咨詢并充分了解現(xiàn)狀，拍賣成交后自行與物業(yè)協(xié)商溝通有關(guān)事宜。
*、未進入，涉案房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品。拍賣標的物未騰空，可能存在租賃、他人使用等情況。在拍賣成交裁定送達后，應當給予被執(zhí)行人合理的騰空寬限期，如遇法院強制騰空，交付期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。
*、該房產(chǎn)從****年*月起至今仍欠物業(yè)費。
*、其他未盡事宜，意向競買人在競買前需自行核實。
二、競買人條件： (一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 (二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前一個工作日辦理)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)未辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動認定為受托人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 (三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向乳源瑤族自治縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 三、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給登錄后查看，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標的封頂*****元)。
四、咨詢、展示時間與方式
拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢(休息日與國家法定節(jié)假日除外)，咨詢電話：***********(微信同號)。
執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(****)粵****民初****號。
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)***號。
本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、變賣方式： (一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名人可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。 (二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 六、特別(重要)提示： (一)變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。 (二)因辦理過戶所產(chǎn)生費用由買受人負擔。因本次拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人負擔，買受人負責繳納印花稅、契稅等拍賣交易環(huán)節(jié)中所涉及的稅費。有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 (四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示。 (五)提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；尤其是增值稅方面的政策；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。 (六)與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 (七)變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣價預繳款。變賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的變賣預繳款將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標的競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。變賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在變賣結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在成交之日起*日前繳入法院指定賬戶(戶名：乳源瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明執(zhí)行案號【(****)粵****執(zhí)***號】，款項性質(zhì)：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復印件傳真或提交至法院(傳真號****-*******)或直接交至我院執(zhí)行局。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。 (八)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示。 (九)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。 七、司法變賣因標的物本身價值，變賣預繳款、成交價格較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市呢乳源瑤族自治縣乳城鎮(zhèn)鮮明南路乳源自治縣人民法院執(zhí)行局
乳源瑤族自治縣人民法院 二〇二五年七月七日
