公告發(fā)布之日起至****年*月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站報名。
標的說明：
一、出租人：蚌埠市中醫(yī)醫(yī)院
交易機構(gòu)：登錄后查看
二、標的基本情況：
標的食堂位于蚌埠市中醫(yī)醫(yī)院院內(nèi)，規(guī)培樓一層，面積約****平方米，包含廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、儲物間等功能區(qū)域 ，實際面積以交付時為準。蚌埠市中醫(yī)醫(yī)院現(xiàn)有工作人員約***人，日均住院病人約***人，每日就餐約***人次。租期*年，起始價：**.**萬元/年。
三、瑕疵告知:
*、競租人應(yīng)充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競租行為。
*、自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責(zé)任。成交后，承租人不得以不了解標的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、交易機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、競租人應(yīng)主動查看《網(wǎng)絡(luò)報價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》，并自主操作競價系統(tǒng)，因競租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡(luò)競價的，由競租人自行承擔(dān)全部后果。
我方工作人員、技術(shù)人員為競租人提供項目交易過程中的業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)協(xié)助，但不承擔(dān)任何經(jīng)濟、法律責(zé)任。
*、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。
四、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內(nèi)自行申請辦理過戶手續(xù)。
五、租金支付方式：租金按年支付，先付款后使用。
承租條件：
*、承租人租賃的房屋僅能用于食堂經(jīng)營。
*、成交結(jié)果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納成交年租金的**%的履約保證金(精確到百元)，并將首次租金、全部交易費(詳見交易公告第十二項)支付到交易機構(gòu)賬戶。
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競租人自備電腦在“安徽省公共資源交易市場主體庫”完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網(wǎng)絡(luò)電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(新系統(tǒng))》第*-**頁。
本項目僅接受法人用戶參與，請勿使用個人用戶，法人用戶需使用**鎖完成認證和登錄。
二、報名資料
競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：
*、營業(yè)執(zhí)照。
*、授權(quán)委托書(格式見附件*，法定代表人參與無需此件)、被授權(quán)人身份證、法定代表人身份證。
法人或其他組織上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章，競租人應(yīng)保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個***文件上傳至“其他證明材料”中。
三、競價保證金：*.*萬元，到賬截止時間****年*月**日*:**。
(收款單位：蚌埠市公共資源交易中心。開戶行：登錄后查看。賬號：。)
*、競租人應(yīng)在公告期(報名期)內(nèi)使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應(yīng)填寫一致)，向出租標的對應(yīng)的保證金賬號以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競價保證金(不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關(guān)閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。
*、承租人的競價保證金在繳清首次租金、交易費后，自動退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結(jié)果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用******* *及以上版本操作系統(tǒng)，********及以上分辨率，配備**以上內(nèi)存，**以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，請務(wù)必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責(zé)任由競租申請人自行承擔(dān)。
*、《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交結(jié)果公告發(fā)布后；
《成交確認書》領(lǐng)取地點:登錄競價系統(tǒng)領(lǐng)取；
《成交確認書》領(lǐng)取要求：法人單位直接簽章領(lǐng)取。
五、履約保證金
*、承租人在簽訂合同后*個工作日內(nèi)，需向出租人繳納履約保證金，金額為成交年租金的**% (精確到百元)。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。
*、在合同履行期間，若承租人無違約行為，合同期滿或終止后，出租人將全額無息退還履約保證金 ；若承租人存在違約行為，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)金額的履約保證金用于彌補損失 ；承租人在已完全承擔(dān)全部經(jīng)營與法律責(zé)任(如經(jīng)濟、勞工、合約糾紛、賠償責(zé)任等)后，出租人將全額返還履約保證金(不計利息)。
*、租賃期內(nèi)，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數(shù)額。
六、關(guān)于合同簽訂
成交結(jié)果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、交易費支付到交易機構(gòu)賬戶(收到交易費后由交易機構(gòu)開具交易費發(fā)票)，履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具收據(jù)。
以后每年租賃期開始前*個月內(nèi)繳納下一年度租金 ，一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。
七、關(guān)于房屋交付和收回
*、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人負責(zé)清場，并在*日內(nèi)將標的按現(xiàn)狀為準交付給承租人。
*、租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起**日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于承租人的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租人提出任何補償要求。逾期未搬離的，出租人有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。承租人對房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。
*、承租人交還出租人房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
八、關(guān)于經(jīng)營管理
*、承租人利用房屋的外墻設(shè)置廣告、招牌等，須將方案經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門審批后方可實施，設(shè)置的廣告、招牌必須用于自身經(jīng)營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設(shè)置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。
*、承租人承擔(dān)其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò)及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項工作所產(chǎn)生的各項費用。房屋的物業(yè)管理費、停車費等由承租人按物業(yè)公司規(guī)定承擔(dān)，承租人自行協(xié)調(diào)與物業(yè)管理等相關(guān)的日常工作。
*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應(yīng)經(jīng)過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關(guān)部門規(guī)定施工，經(jīng)相關(guān)政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔(dān)。承租人裝修不得改變原房屋整體結(jié)構(gòu)和房屋外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設(shè)其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應(yīng)向出租人提交相關(guān)驗收合格證明。
九、管理、運作模式
*.經(jīng)營范圍：
(*)限于餐飲服務(wù)，主要為出租人職工、患者及家屬提供早、中、晚三餐及加餐服務(wù)，經(jīng)營品類應(yīng)涵蓋各類主食、熱菜、涼菜、湯品、小吃、飲品、藥膳等 ，可根據(jù)需求適當(dāng)提供預(yù)包裝食品，但不得銷售煙酒、藥品及其他非食品類商品。
(*)經(jīng)營項目不得超出食品經(jīng)營許可證規(guī)定的范圍，同時根據(jù)出租人的實際需求在簽訂合同時約定具體的經(jīng)營項目，經(jīng)營過程中經(jīng)營項目調(diào)整需經(jīng)出租人批準，否則視為承租方違約。
經(jīng)營要求：
(*)承租人應(yīng)確保食堂運營符合國家及地方關(guān)于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的法律法規(guī)和標準要求。食堂工作人員需持有效的健康證上崗，并定期接受健康檢查和食品安全培訓(xùn)。
(*)保證菜品新鮮、衛(wèi)生、營養(yǎng)、可口，價格合理且穩(wěn)定，不得高于市場價，不得隨意漲價 。每餐應(yīng)提供多種不同價位的菜品供消費者選擇，確保滿足不同消費群體的需求。嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在就餐區(qū)顯著位置公示菜品價格。
(*)實現(xiàn)出租人職工就餐卡一卡通消費，同時支持其他常見支付方式，如微信、支付寶等 ，以便消費者便捷支付(運營期間，須給予出租人職工、患者就餐九折優(yōu)惠)。
(*)營業(yè)時間應(yīng)根據(jù)出租人工作時間和患者需求合理安排，早餐供應(yīng)時間不得晚于*:**，午餐供應(yīng)時間為**:**-**:** ，晚餐供應(yīng)時間不得早于**:** ，加餐服務(wù)可根據(jù)實際情況安排。在出租人特殊時期(如應(yīng)急救援、大型醫(yī)療活動等)，應(yīng)配合出租人需求延長服務(wù)時間。
(*)負責(zé)落實經(jīng)營范圍內(nèi)及出租人指定區(qū)域的衛(wèi)生工作(含周邊環(huán)境、下水、廁所等)。建立和健全一整套經(jīng)營管理、衛(wèi)生和安全管理制度。定期對食堂進行清潔和消毒，保持就餐環(huán)境整潔、舒適，做好垃圾分類處理工作，確保食堂及周邊環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。
(*)工作人員服務(wù)操作規(guī)范，服務(wù)熱情、周到、便捷，使用文明用語。
(*)承租人應(yīng)定期主動了解服務(wù)對象的要求，調(diào)査出租人員滿意程度。
(*)接受出租人民主監(jiān)督，對其提出的改進意見，承租人有義務(wù)予以改進。
*.設(shè)施管理：
(*)食堂的公共設(shè)施、設(shè)備由出租人負責(zé)登記造冊，辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，交由承租人經(jīng)營管理。凡食堂的公共設(shè)施、設(shè)備人為損壞、丟失的，均由承租人按價賠償。承租人負責(zé)食堂內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)備完好率、維修及時率***%。
(*)在合同終止和解除時，承租人必須保證出租人投資的設(shè)施設(shè)備(食堂廚具、餐桌椅、空調(diào)設(shè)備等)完好無損，否則，出租人將從履約保證金中扣除相應(yīng)損失和修理費用。
(*)裝修改造：若承租人需對食堂進行裝修改造，應(yīng)提前向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人審核同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修費用由承租人自行承擔(dān) 。裝修方案應(yīng)符合出租人整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備 。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由承租人負責(zé)清理。合同期滿或終止時，裝修(不可移動部分)無償歸出租人所有，設(shè)備(可移動部分)由承租人自行處置 。
(*)食堂員工住宿安排及費用由承租人負責(zé)。
*.安全衛(wèi)生管理：
(*)承租人為食堂衛(wèi)生、防火、防盜、防食物中毒、衛(wèi)生防疫等安全工作的第一責(zé)任人，對相應(yīng)工作負有全部組織和管理義務(wù)。承租人必須自行做好安全、防盜、防火、食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫等工作，維護好消防設(shè)施，定期檢査消防器材，如發(fā)生失竊、火災(zāi)、食物中毒等事故，造成的一切損失均由承租人自行承擔(dān)。
(*)承租人在經(jīng)營過程中，必須接受出租人以及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查和管理 ，積極配合出租人管理部門開展工作，自覺接受對食品采購、衛(wèi)生消毒、供應(yīng)價格、服務(wù)規(guī)范、衛(wèi)生防疫等方面的全方位監(jiān)管。
*.其他事項管理：
(*)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)各類突發(fā)事件(如食品安全事件、意外傷害事件等)時，出租人有權(quán)使用履約保證金先行支付相關(guān)費用。
(*)由承租人承擔(dān)衛(wèi)生防疫等相關(guān)費用。
十、風(fēng)險責(zé)任承諾
承租人必須對自主經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)全部的后果，并對有關(guān)衛(wèi)生安全責(zé)任做出明確的承諾。承租人在經(jīng)營過程中與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)等糾紛與出租人無關(guān)。
十一、其他約定
*、承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后**日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設(shè)施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人還有權(quán)不予退還履約保證金，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。
*、返還房屋時，承租人應(yīng)付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應(yīng)繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除。
*、租賃期間費用承擔(dān)
租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。
*、 房屋及附屬設(shè)施的維護
(一)出租人應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由出租人負責(zé)維修，其他由承租人負責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人應(yīng)在接到承租人書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔(dān)；屬于承租人維修范圍的，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔(dān)。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責(zé)，因之產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。
(二)承租人如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以出租人的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔(dān)，出租人應(yīng)積極予以協(xié)助。對于承租人裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。
(三)承租人應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因承租人原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租人負責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。
*、房屋的轉(zhuǎn)租
在合同期內(nèi)，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借食堂經(jīng)營權(quán)，否則出租人有權(quán)單方面解除合同，取消承租人的承租資格，履約保證金不予退還 。
*、有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
(三)因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第(一)、(二)項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有。
十二、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告截止時間*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向轉(zhuǎn)讓方或交易機構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***,可編輯模式)發(fā)送至*********登錄后查看**.***郵箱，聯(lián)系電話：****-*******。
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)信息(網(wǎng)址：蚌埠市公共資源交易中心官網(wǎng)、蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng))，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。出租人、交易機構(gòu)不承擔(dān)競租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
十三、免責(zé)條款
*、出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：
(一)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；
(二)電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行的；
(五)電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競價系統(tǒng)無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應(yīng)及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復(fù)電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。
*、出租人有權(quán)在競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及交易機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、責(zé)任和違約處理
*、發(fā)生下列事項，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應(yīng)向交易機構(gòu)繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權(quán)追償。
(*)承租人對提交的登記材料弄虛作假的。
(*)經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。
(*)承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。
(*)承租人不按期繳納首次租金、全部交易費的。
*、發(fā)生下列事項，出租人有權(quán)隨時終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補償。
(*)承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；
(*)不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實整改的；
(*)承租人擅自改變承租房屋的用途的；
(*)承租人擅自裝修、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的；
(*)承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將該房屋讓給第三人使用的；
(*)逾期**日未支付租賃合同約定應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費用的；
(*)利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的
(*)承租人其他違反本合同約定義務(wù)的。
