鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院關于對楊祝元名下的位于鹽城市鹽南高新區(qū)伍佑街道三星村龍園新村**幢***室的房產(chǎn)進行拍賣的公告
鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院)對楊祝元名下的位于鹽城市鹽南高新區(qū)伍佑街道三星村龍園新村**幢***室的房產(chǎn)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：鹽城市鹽南高新區(qū)伍佑街道三星村龍園新村**幢***室(含裝飾裝潢)；該房為住宅用房，標的物位于第*層。***室建筑面積為***.**平方米，混合結構，以室內實際為準。于****年*月**日通過線下評估價格為******元為該不動產(chǎn)的參考價。具體內容詳見：評估報告。現(xiàn)被本院查封,本院采取集中公告。若第一次拍賣成交，則取消第二次拍賣，成交后至交付前，本院將預留一段時間給被執(zhí)行人騰空房屋用。
| 事項 |
第一次拍賣 |
第二次拍賣 |
| 拍賣 時間 |
****年*月**日**時至*月**日**時 |
****年**月*日**時至**月*日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******元 |
| 保證金 |
******元 |
*****元 |
| 增價 幅度 |
****元 |
****元 |
| 看樣 時間 |
無鑰匙，有占用 |
| 看樣 地點 |
被拍賣房產(chǎn)內 |
被拍賣房產(chǎn)內 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信投益達企業(yè)管理(蘇州)有限公司在拍賣期間負責對拍賣標的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A約(工作時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日除外)，(咨詢、看樣電話：蔣女士****-********、***-*******)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。學區(qū)房及學區(qū)名額、戶口遷移等問題，有意者請親自向有關單位、部門查詢，自行作出判斷，責任自負，法院不承擔相關責任。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)。買賣雙方應承擔的過戶稅、費依照相關法律規(guī)定依法由相應主體承擔(被執(zhí)行人應承擔的過戶稅、費由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應的發(fā)票到本院，由本院從拍賣價款中支付，買受人應在接到過戶裁定書后及時辦理過戶手續(xù)并向法院提供墊付的稅費票據(jù)以便法院及時退支墊付的費用，如買受人接到過戶裁定后滿三十日仍未向法院提交墊付稅費的票據(jù)，則法院不再為買受人保留墊付的費用，相應的損失由買受人自行承擔，不可抗力除外)。其他可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
八、認為對拍賣的標的物享有占有、使用、租賃或其他權益者，對拍賣有異議的，請于開拍前*個工作日前向本院提出書面異議書。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，優(yōu)先購買權人不參加競拍視為放棄相應權益。
十、本標的物無優(yōu)先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交的，競得者應在拍賣成交后十日內將余款繳入法院指定賬戶(戶名：鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
買受人逾期未支付拍賣價款的，人民法院可裁定重新拍賣，買受人保證金不予退還，重新拍賣買受人不得參與競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣法院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********聯(lián)系人：殷執(zhí)行員
淘寶技術咨詢：**********
聯(lián)系地址： 江蘇省鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)贛江路**-*號
鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年八月七日
