位于若羌縣瓦石峽鎮以東***國道****公里處以北*宗國有農用地使用權及地上附著物的變賣公告
新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院將于****年*月**日上午**時至變賣結束時止(延時除外)在新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣(法院賬戶名：新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院).網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************現公告如下：
一、變賣標的：位于若羌縣瓦石峽鎮以東***國道****公里處以北*宗國有農用地使用權及地上附著物，土地租賃使用權面積為**.**畝、***.**畝，*宗合計：***.**畝，使用權證號:(****)若羌縣不動產權第*******號、(****)若羌縣不動產權第*******號，證載用途：果園，土地類型：使用權租賃、土地使用權終止日期：****-**-**，地上附著物為：(*)、磚木房***.**平方米，建成年代：****年，(*)棚：木質結構，**平方米，(*)水泵：*臺(**.***),(*)變壓器工程(***-*****)*套，建成年代：****年，(*)機井：*口，長度***米，財產范圍包含享有的農田基本設施(通路、灌溉、通電)等;不包含動產、債權債務等其他財產或者權益。(詳情見評估報告)
特別提醒：*、標的物存在租賃，轉租賃期****年*月*日至****年**月**日止。標的物成交后需繼續履行租賃至租賃期結束。*、具體面積以租賃使用權變更時相關部門實際勘測面積為準。*、地上附著物及樹木的質量、數量依現狀為準，拍賣人對此不做擔保。
評估價：*******元； 變賣預繳款：******.*元； 增加幅度：*****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。本院已委托專業的拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣現場：位于若羌縣瓦石峽鎮以東***國道****公里處以北，看樣時間和咨詢時間：****年*月**日至****年*月**日止(節假日除外)，聯系電話見本公告最后部分。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買條件與競買方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*該標的展示的照片、視頻僅作參考，標的物以實物現狀為準，本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，自行了解標的物一切現狀：包括該所屬土地相關信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、以及滯納金等欠費情況，辦理土地過戶時的各種稅費比率等情況。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
*、該標的物已被新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院查封，該標的物按現狀進行拍賣，授客觀條件限制，法院無法對土地、林木的數量及質量進行測試，因標的物出現的質量，數量問題不影響拍賣成交價。
六、標的物交接以實際狀況為準，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權證辦理過程中產生的一切費用【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、和其它相關費用】及成交裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、等欠費均依據相關法律法規由相應主體承擔，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人、利害關系人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款需在*個工作日內交付至人民法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：若羌縣人民法院；
賬號：***********************；
開戶銀行：若羌縣農村信用合作聯社；
行號：************；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/*******/******/**************************=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
本規則其他未盡事宜，請向若羌縣人民法院和拍賣輔助機構咨詢。
聯系方式：竇主任***********；***********；
淘寶技術咨詢：***-***-****；
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院
二〇二五年九月九日
