福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣(mài)泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室房產(chǎn)及室內(nèi)物品的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，戶(hù)名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：福建省泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：閩(****)泉州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】及室內(nèi)物品(詳見(jiàn)清單)。
(一)標(biāo)的物范圍界定
標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、建筑物(含室內(nèi)二次裝修及家具家電等動(dòng)產(chǎn))及公共配套設(shè)施價(jià)值，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本情況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(閩(****)泉州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào))，基本情況如下：
*、名稱(chēng)：梁偉勝、張桂玲位于泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室住宅及室內(nèi)物品。
*、坐落：豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室。
*、規(guī)模：房屋建筑面積為***.**平方米。
*、用途：房屋用途為住宅，實(shí)際用途為住宅。
*、權(quán)屬：土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人為梁偉勝、張桂玲。
*、利用現(xiàn)狀：于實(shí)地查勘之日，標(biāo)的物土地上有房屋等土地附著物，標(biāo)的物房屋現(xiàn)為正常使用。
*、標(biāo)的物房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記狀況
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 權(quán)利人 |
梁偉勝、張桂玲 |
| 權(quán)利證號(hào) |
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(閩(****)泉州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)) |
| 共有情況 |
共同共有 |
| 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) |
****** ****** ******* ********* |
| 權(quán)利類(lèi)型 |
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓/商品房 |
| 用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅 |
| 面積 |
共有宗地面積****.***/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 房屋總層數(shù)：*層 持證人：梁偉勝、張桂玲 |
| 附記 |
取得方式:買(mǎi)賣(mài) |
(三)土地基本狀況
| 座落 |
泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 小區(qū)土地面積(㎡) |
共有宗地面積****.*㎡，小區(qū)宗地面積適中 |
| 小區(qū)四至 |
東至寶洲街，西至南豐新城紅梅苑，南至南豐新城海棠苑，北至南豐新城牡丹苑；具體以宗地紅線(xiàn)為準(zhǔn) |
| 土地形狀 |
近似矩形，形狀較規(guī)則，對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用無(wú)影響。 |
| 土壤 |
土壤無(wú)污染 |
| 地形 |
平地 |
| 地勢(shì) |
地勢(shì)較平緩 |
| 地質(zhì) |
有較強(qiáng)地質(zhì)承載力 |
| 開(kāi)發(fā)程度 |
宗地開(kāi)發(fā)程度為紅線(xiàn)外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，紅線(xiàn)內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施保證率較高，地上已建有多幢建筑物并已投入使用。 |
| 規(guī)劃條件 |
商住用地，規(guī)劃條件適當(dāng)，已開(kāi)發(fā)完成，小區(qū)符合規(guī)劃 |
| 土地等級(jí) |
根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于實(shí)施泉州市中心市區(qū)****年度土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的通告》(泉政〔****〕*號(hào))，標(biāo)的物位于泉州市中心城區(qū)一級(jí)住宅用地范圍 |
(四)建筑物基本狀況
| 坐落 |
泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
| 設(shè)施設(shè)備 |
無(wú)電梯，水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒂芯€(xiàn)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全 |
| 建成年份 |
約****年 |
| 成新率 |
根據(jù)建筑物的建成時(shí)間，人員通過(guò)對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)查勘，了解建筑物的使用、維護(hù)、保養(yǎng)情況，結(jié)合直線(xiàn)折舊法，綜合確定其成新率為**%。 |
| 總樓層及所在層次 |
房屋總層數(shù)共*層(所在單元實(shí)際總層數(shù)為*層，地下*層地上*層)，位于地上第*層(頂層) |
| 樓幢位置 |
標(biāo)的物所在樓宇臨街，可觀(guān)小區(qū)中庭，樓幢位置較好 |
| 戶(hù)型及格局 |
該單元為一梯二戶(hù)，平面布置，現(xiàn)室內(nèi)三房二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，平面布局、布置較好。 |
| 朝向 |
樓宇朝向?yàn)槟媳背颍瑯?biāo)的物為南北單元 |
| 層高 |
*.*米 |
| 使用維護(hù)狀況 |
現(xiàn)作為住宅正常使用，維護(hù)狀況較好 |
| 空間布局 |
建筑物總層數(shù)*層，*層為店面，一層以上為住宅，垂直交通為人行樓梯，空間布局較為合理。 |
| 工程質(zhì)量 |
未見(jiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題，工程質(zhì)量較好。 |
| 建筑功能 |
戶(hù)型為平面布置住宅，功能較為配套，使用舒適，得房率、空間利用率較好，防水、保溫、隔熱、隔聲都較好滿(mǎn)足人們生活的需求，對(duì)建筑物價(jià)值產(chǎn)生有利影響 |
| 采光、通風(fēng) |
標(biāo)的物通風(fēng)、采光、日照較好，對(duì)建筑物價(jià)值產(chǎn)生有利影響 |
| 外墻 |
瓷磚貼面 |
| 室內(nèi)裝修 |
地面鋪設(shè)地磚 |
| 內(nèi)墻：乳膠漆粉刷；天棚：乳膠漆粉刷 |
| 入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)；分戶(hù)門(mén)為普通防盜門(mén)，室內(nèi)鋁合金門(mén)、鋁合金窗 |
| 廚房：地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，組合櫥柜 |
| 衛(wèi)生間：地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，多潔具 |
(五)區(qū)位狀況
| 項(xiàng)目 |
描述與分析 |
| 位置狀況 |
*.坐落 |
泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室住宅 |
| *.方位 |
標(biāo)的物東至寶洲街，西至南豐新城紅梅苑，南至南豐新城海棠苑，北至南豐新城牡丹苑，根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于實(shí)施泉州市中心市區(qū)****年度土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的通告》(泉政〔****〕*號(hào))劃分，所處地段位于泉州市中心城區(qū)一級(jí)住宅用地內(nèi)，土地等級(jí)優(yōu)。 |
| *.與重要場(chǎng)所距離 |
距離崇德實(shí)驗(yàn)幼兒園、崇德實(shí)驗(yàn)小學(xué)約***米、離泉州現(xiàn)代中學(xué)、泉州市第七中學(xué)約***米, 離豐澤區(qū)第三中心小學(xué)約***米，離東南醫(yī)院約***米, 離泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約***米，生活、工作出行方便，生活、工作出行較為方便，生活、工作出行較為方便 |
| *.臨街(路)狀況 |
標(biāo)的物所在項(xiàng)目臨寶洲街，標(biāo)的物所在樓宇臨道路，臨街(路)狀況一般。 |
| *.朝向 |
所在樓宇為南北朝向，標(biāo)的物南北朝向 |
| *.樓層 |
標(biāo)的物所在的樓宇總層數(shù)為*層，位于地上第*層(頂層)，樓層一般。 |
| *.樓幢位置 |
標(biāo)的物所在樓宇處于小區(qū)內(nèi)，臨街，樓幢位置較好。 |
| *. 居住聚集度 |
標(biāo)的物周邊匯金廣場(chǎng)、豐澤時(shí)代廣場(chǎng)、聚寶新城、新寶華庭小區(qū)、浦西花園、御淮華庭、福瑞新村、大淮新村等商住小區(qū)，入住率較高，住宅聚集度較好。 |
| 交通狀況 |
*.道路狀況 |
周邊有寶洲街、溫陵路等泉州市中心城區(qū)主要交通主干道，路網(wǎng)密集度較高，道路通達(dá)度較好。 |
| *.出入可利用交通工具 |
出入可利用私家車(chē)、公交車(chē)、自行車(chē)及出租車(chē)等交通工具。寶洲街設(shè)有寶洲街西段公交站點(diǎn)，該站點(diǎn)有*、**、**、**、**、***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****公交車(chē)停靠。標(biāo)的物臨近該站點(diǎn)，公交班次較多，輻射范圍較廣；乘坐的士方便；出入方便度較好。 |
| *.交通管制情況 |
無(wú)交通管制情況。 |
| *.停車(chē)方便程度 |
所屬小區(qū)內(nèi)有地下停車(chē)場(chǎng)，區(qū)外道路上有停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位數(shù)量稍多，停車(chē)方便度稍好。 |
| 外部配套設(shè)施狀況 |
*.基礎(chǔ)設(shè)施 |
標(biāo)的物所屬宗地開(kāi)發(fā)程度為紅線(xiàn)外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，紅線(xiàn)內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施保證率高。 |
| *.公共服務(wù)設(shè)施 |
標(biāo)的物所在區(qū)域內(nèi)有崇德實(shí)驗(yàn)幼兒園、崇德實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泉州現(xiàn)代中學(xué)、泉州市第七中學(xué)、豐澤區(qū)第三中心小學(xué)、東南醫(yī)院、泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各類(lèi)便利店等，公共服務(wù)設(shè)施齊全 |
| 周?chē)h(huán)境狀況 |
*.自然環(huán)境 |
標(biāo)的物周邊環(huán)境較好，無(wú)污染；標(biāo)的物所在樓宇臨街有一定的噪聲污染；標(biāo)的物所在小區(qū)綠化率較好，建筑密度較大，小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。 |
| *.人文環(huán)境 |
標(biāo)的物周?chē)鶠樯套⌒^(qū)，人文環(huán)境較好 |
| *.景觀(guān) |
無(wú)特殊景觀(guān)。 |
(六)標(biāo)的物室內(nèi)家具家電等物品基本狀況
根據(jù)《福建省南安市人民法院查封(扣押、凍結(jié))財(cái)產(chǎn)清單》((****)閩****執(zhí)**號(hào))及現(xiàn)場(chǎng)查勘，確定室內(nèi)家具家電明細(xì)如下：
| 序號(hào) |
資產(chǎn)名稱(chēng) |
數(shù)量 |
計(jì)單位 |
規(guī)格型號(hào) |
特征及成色 |
| * |
冰箱 |
* |
臺(tái) |
單開(kāi)門(mén) |
一般 |
| * |
床 |
* |
張 |
木質(zhì)、寬*.*米 |
一般 |
| * |
床(帶兩個(gè)床頭柜) |
* |
張 |
木質(zhì)、寬*.*米 |
一般 |
| * |
木作書(shū)柜(帶書(shū)桌) |
* |
張 |
寬*.*米(定制) |
一般 |
| * |
簡(jiǎn)易書(shū)柜 |
* |
張 |
復(fù)合木、寬*.*米 |
一般 |
| * |
書(shū)桌(帶椅子) |
* |
張 |
實(shí)木、寬*.*米 |
一般 |
| * |
洗衣機(jī) |
* |
個(gè) |
海爾(*******)*公斤 |
一般 |
| * |
熱水器 |
* |
臺(tái) |
美的(*****-***(*))(***) |
一般 |
| * |
餐桌(含*把椅子) |
* |
套 |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
木制*座茶幾 |
* |
套 |
寬*.*米茶幾、寬*.*米茶幾各一個(gè)，*座*把，*座*把 |
一般 |
| ** |
書(shū)桌 |
* |
張 |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
落地風(fēng)扇 |
* |
把 |
雜牌 |
一般 |
| ** |
玻璃餐桌 |
* |
個(gè) |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
鞋柜 |
* |
個(gè) |
寬*.*米(定制) |
一般 |
| ** |
空調(diào) |
* |
臺(tái) |
珠海格力 |
一般 |
| * |
冰箱 |
* |
臺(tái) |
單開(kāi)門(mén) |
一般 |
| * |
床 |
* |
張 |
木質(zhì)、寬*.*米 |
一般 |
| * |
床(帶兩個(gè)床頭柜) |
* |
張 |
木質(zhì)、寬*.*米 |
一般 |
評(píng)估總價(jià)：人民幣壹佰貳拾玖萬(wàn)捌仟元整(***：*******元)。起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日**時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢(xún)。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往泉州市豐澤區(qū)寶洲街***號(hào)南豐新城玉蘭苑九座**室現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話(huà)：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。
八、特別提醒：
*、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人(不計(jì)利息)。
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物包括室內(nèi)家具家電(詳見(jiàn)清單)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉，買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶(hù)的變更。
*、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加等后果均由買(mǎi)受人自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。
*、拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若存在違章，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理違章事宜。
*、競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，拍賣(mài)人不向競(jìng)買(mǎi)人退還拍賣(mài)款。
*、標(biāo)的物能否辦理戶(hù)口、入戶(hù)情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢(xún)，拍賣(mài)人不作辦理戶(hù)口、入戶(hù)的任何承諾。
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣(mài)標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣(mài)人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣(mài)方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)單位充分咨詢(xún)、了解。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：南安市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣(mài)有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人(不計(jì)利息)。拍賣(mài)過(guò)程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣(mài)成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣(mài)標(biāo)的物，則視為拍賣(mài)不成交，買(mǎi)受人繳納的拍賣(mài)款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢(xún)。
十六、競(jìng)買(mǎi)人是否能以該拍賣(mài)標(biāo)的辦理落戶(hù)登記，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶(hù)籍管理部門(mén)咨詢(xún)，拍賣(mài)人不作辦理戶(hù)口、入戶(hù)的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十八、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》和《評(píng)估報(bào)告》，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)的《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本標(biāo)的物的描述摘自：廈均和****泉****(房)號(hào)評(píng)估報(bào)告。
咨詢(xún)電話(huà)：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話(huà)：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢(xún)。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
