金華市婺城區人民法院
關于位于金華市婺城區羅埠鎮上章村工業用地、室內固定裝修、未經登記建筑及其他附屬物拍賣公告
金華市婺城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在金華市婺城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市婺城區人民法院，執行法院網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的
(一)拍賣標的物名稱
位于金華市婺城區羅埠鎮上章村工業用地、室內固定裝修、未經登記建筑及其他附屬物。
(二)拍品已知情況
依據登錄后查看出具的《評估報告》(詳見附件)，本次拍賣標的基本情況如下：
位于金華市婺城區羅埠鎮上章村工業房地產，本次拍賣的房屋建筑面積****.**平方米(其中有產權證房屋建筑面積****.**平方米，無產權證房屋建筑面積**平方米)，土地使用權面積****.*平方米，用途為工業，土地使用權類型為出讓，終止日期至****年**月**日止。
特別說明:
*.據金自然資規函〔****〕**號復函，登錄后查看位于金華市婺城區羅埠鎮上章村的工業用地，土地證號為金市(兩區)國用(****)第**-*號，目前該宗地已確權建筑面積****.**㎡”。咨詢電話：********。
*.據金華經濟技術開發區管理委員會的復函:①該地塊位于羅埠鎮上章村，管委會暫無更新計劃;②三環工具該公司地塊已正式辦理過土地出讓手續,已繳清土地出讓金，項目無違約情況；③地塊現有建筑物已按時開發建設，已竣工，無未交清的費用，未享受優惠政策。
*.據金華經濟技術開發區管理委員會的復函，對競買人的要求：①參與競買人如果是民營企業必須是規上工業企業(國有企業除外)，競買人在競得該宗國有建設用地使用權后，須在開發區內依法注冊登記設立獨立法人資格的公司，開戶銀行基本結算戶、務登記及統計備案也應該在開發區范圍內；②符合國家、地方相關規范要求，符合經濟型升級相關要求，符合產業政策導向，符合開發區有關“低散亂”整治的相關文件規定和要求，生產經營正常；③向開發區管委會書面承諾，嚴格執行《金華經濟開發區技術開發區項目準入管理辦法》(金開通[****]*號)、《金華經濟技術經濟開發區管委會關于規范工業用地流轉管理的實施意見(試行)》(金開[****]**號)、《金環高新技術產業園關于印發入園企業評審制度試行辦法的通知》(金高新[****]*號)、《關于印發浙中網絡經濟中心入駐標準(試行)的通知》(金開辦[****]**號)等文件中產業政策、投資強度、畝產稅收和環境保護、上年度產值、主營業務收入、畝產效益評價等有關規定；④因該地塊存在規劃調整的情況，為了便于競買企業資產過戶工作，請競買人在競買前到金華開發區經濟發展局現場咨詢，聯系人：余飛榮，聯系電話：********；⑤現未被開發區相關部門列入“惡意逃廢債立案查處”負面清單、市政府與人行征信系統“黑名單”及環境污染“黑名單”；⑥拍賣標的如存在欠繳土地出讓金、相關違約金或土地優惠相關費用不從拍賣款中扣減，應在拍賣后由競拍人另行全額且一次性繳納；⑦如果競買人不符合上述條件之一的，開發區有權不予呈報辦理不動產過戶登記手續；⑧其他要求依據相關法律、法規和行業政策確定。
*.無證建筑約不因法院拍賣轉化為合法建筑，如因城市建設需要等原因，需配合相關職能部門拆除，請競買人注意。
(三)固定裝修及室內物品
本次拍賣包括房屋所有權及土地使用權，含室內固定裝修、未經登記建筑及其它附屬物等，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。
(四)物業欠費情況
不詳(僅供參考，以實際為準并由買受人承擔)。
二、拍賣價格及競價規則
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元(或其整數倍)。
注意：本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的任何費用。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。(競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔)。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向金華市婺城區人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場或通過輔拍機構微信聯系辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場或通過輔拍機構微信聯系辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到金華市婺城區人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年*月**日**時(開拍前一個工作日)前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬；(五)被人民法院裁定不得參與競買的人員。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
其中涉及違約金等問題，根據金華市中級人民法院與金華市自然資源和規劃局聯合制定印發的《金華市區工礦倉儲用地流轉處置實施細則》文件的相關規定，與買受人無關。
拍賣人對競買人是否符合政府相關職能部門要求不進行審核，不構成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監管要求的行為，應自行承擔相應責任。
四、優先購買權人及相關權利人說明
截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的已知相關權利人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優先購買權人參加競買的，應于開拍前**個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
五、利害關系人
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
現場看房統一時間：****年*月**日上午**：**-**:**
看房預約電話：***********
拍賣流程及成交確認手續咨詢:****-********、***********(微信同號)
請于****年*月**日**：**前通過電話或掃預約碼完成看房預約。過期不接受預約，如無人預約則不安排現場看樣。請盡快預約并準時到場看樣，逾期不再補看，超時不等候看樣。
人民法院或輔拍機構有權根據實際情況對看房過程通過錄音錄像方式進行記錄。
七、異議處理
對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前通過案件承辦人與本院聯系并提供相應的書面證據，聯系電話：****-********,聯系人：胡執行員。
八、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
九、稅費等負擔
競買人競拍前應當請自行向不動產登記中心、稅務、水電氣等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費事宜。
十、如果本次拍賣流拍，已經在本院申請立案執行被執行人登錄后查看的所有債權人可以以本次拍賣保留價接受拍賣財產的，但需在本次拍賣流拍后三日內通過案件承辦人向本院提交書面申請。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余應交價款在***萬元以內的，自拍賣結束第二天開始起算的**個自然日內繳清余款；拍賣剩余應交價款***萬元(含)以上，自拍賣結束第二天開始起算的**個自然日內繳清余款。
繳款請通過銀行付款或網上銀行轉入以下賬戶：
收款單位：金華市婺城區人民法院執行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
轉賬請備注拍品名稱或執行案號。
十三、繳清拍賣剩余價款后**日內，請買受人聯系浙江省金華市正信公證處(電話：****-********、***********)并通過其向本院遞交繳款憑證并辦理成交確認手續。人民法院將在成交確認書簽署后**日內向買受人電子送達執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十六、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十七、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的財產調查表、公告和拍賣須知及所有公示的附件等資料的全部內容。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
拍賣流程及成交手續咨詢電話：****-********、***********(微信同號)
案件承辦人電話：胡執行員，****-********監督電話：****-********
聯系地址：金華市蘭溪街***號
網址:**.******.***/****/**
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
金華市婺城區人民法院
二〇二六年一月二十九日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯系：
*.登錄后查看：李經理：***********(個人業務)；張經理：***********(公司業務)，地址：金華市八一南街***號；
*.登錄后查看：黃經理，聯系電話：***********。
*.登錄后查看：洪經理，聯系電話：***********。
*.登錄后查看：王凱：***********。地址：丹溪路****號(公司業務、個人業務均可)。
*.登錄后查看，聯系客戶人：楊經理，電話：***********(個人業務)，蔣經理，電話：***********(公司業務)，地址：金華市解放東路*號；
登錄后查看，聯系人：葉經理，電話：***********，地址：金華市八一南街***號；
登錄后查看，聯系人：華經理，電話：***********(個人業務)，陳經理，電話：***********，地址：金華市解放東路***號蓮花大廈。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院拍賣公告上規定時間內繳清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
