天津市第一中級人民法院
關于變賣天津市南開區西馬路東側天康園**--***不動產的公告
(變賣)
天津市第一中級人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看**/**,戶名：天津市第一中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：天津市南開區西馬路東側天康園**--***不動產。
*、土地權性質為出讓，土地用途為其他商服用地，使用(承包)期限****年**月**日至****年**月**日，土地使用權面積為***.*平方米。
*、不動產建筑面積為****.**平方米，規劃用途為非居住，房屋結構均為鋼混結構；總層數為**層，不動產所在層為*層，不動產權證號：*************。
*、土地及房屋詳細情況可在附件中下載評估報告后查詢。
特別提示：
經本院現場勘查、查詢權屬登記(《天津市不動產登記資料查詢結果》記載)，并經當事人確認：
*、上述不動產為本案抵押物，除本案抵押權人登錄后查看(即：本案申請執行人)之外，無其他抵押權登記，抵押登記日期為****年*月**日。
*、上述不動產為本院首封狀態。本院以(****)津**執****號執行裁定書及協助執行通知書，于****年*月*日查封了上述抵押不動產，查封期限三年，自****年*月*日至****年*月*日。
*、不動產占有使用狀況如下：
上述不動產目前為占有使用的經營狀態，被執行人已遞交商戶的占有使用合同，截至目前，使用期限未到期。上述不動產現真道(天津)信息技術有限公司占有使用，使用期限在抵押之后，自****年*月**日至****年*月**日。法院以現狀進行變賣，買受人須接受標的物現狀，以交付時為準。其他情況詳見評估報告。
*、上述不動產使用及維護狀況良好，建筑物其他情況詳見評估報告。競買人競買成功后，不得改變對于所在建筑物范圍內配有的上下水、電力、電梯、通訊、自動噴淋、煙感、監視器、燃氣、中央空調系統等相關配套設施的使用功能及現行狀態，不得設置修繕障礙，否則承擔相應法律責任。
*、法院以現狀變賣上述不動產，相關風險自行承擔。買受人應充分考慮變賣標的物被占有經營使用的事實，可能存在標的物競買成功后因占用導致不能即時交付等風險，對上述標的物競買成功后不能即時占有使用標的物的后果自行承擔，買受人須接受變賣標的物現狀，以交付時為準。
*、標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。
在本次變賣之前變賣標的物可能存在欠繳的維修基金、物業費、水電、供暖、燃氣等費用，均由競買人在競買前自行向有關部門核實確認實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負擔。
人民法院組織的司法變賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市第一中級人民法院網拍組收(地址：天津市南開區南馬路***號，聯系電話：***-********)。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且變賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
變賣價為**,***,***元，保證金為*,***,***元，增價幅度為**,***元。
本次變賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“中拍聯合(天津)科技服務有限公司”安排在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“中拍聯合”安排)，預約看樣咨詢電話：***-********，***********。
三、變賣方式:
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全部金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、法院以現狀變賣，競買人需接受變賣標的物現狀，以交付時為準，可能涉及的風險由競買人自行承擔。標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為變賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。
在本次變賣之前變賣標的物可能存在欠繳的維修基金、物業費、水電、供暖、燃氣等費用，均由競買人在競買前自行向有關部門核實確認實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、變賣競價前意向競拍人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已經注冊淘寶賬號須通過實名認證)，具體要求請閱讀《競買須知》及淘寶網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者網銀支付的方式支付，詳細請咨詢法院。
法院指定賬戶:
戶名：天津市第一中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看(行號：************)
賬號：*******************
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十二、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
輔拍機構電話：***-********，***********
執行法官電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：***-********
變賣信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市第一中級人民法院
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