連城縣人民法院關于連城縣林坊鎮塘坵村*-*層自建房(環林南路**-*號)房地產拍賣公告(第二次拍賣)
連城縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省連城縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省連城縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
坐落于連城縣林坊鎮塘坵村*-*層自建房(環林南路**-*號)，東與墻弄相鄰，南與農田相鄰，西與民宅相鄰，北與農田相鄰。建筑物為磚混結構棟房布局，棟房*-*層均為住宅，垂直交通為步梯。房屋約約建成于**年代，朝向南北。 *層層高約*.*米，*層層高約*.*米，*層層高約*.*米，陽光棚層高約*.*米。
瑕疵：根據現場勘查，本次拍賣范圍不含*層屋面光伏發電設施。(具體詳見評估報告)
扣除預計賣方應承擔稅費后的評估總(凈值)：******元
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(是否符合準入條件請自行咨詢，一旦競買，視為知曉相關政策)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向連城縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到連城縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
【因網絡司法處置平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，成交后不得更改買受人，如需委托應按規定時間辦理】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日除外)，統一安排看樣暫定于****年**月**日**:**-**:**, 有意者請于統一看樣前與本法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看聯系或執行服務中心財產處置團隊聯系報名看樣。請看樣者提前**小時預約，按時到達，如無預約不組織看樣并且不另行安排看樣時間。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*、非當地戶籍競買人在競買前需自行了解標的物是否能夠轉籍至競買人戶籍所在地，若競買人競買成功后因房產/車輛等不符合當地相關管理部門入籍要求導致不能過戶的，本院概不負責。*、限購情況：自行前往相關部門了解(如受房產所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
拍賣財產產權轉移產生的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方按照法律、行政法規規定承擔。本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的所有稅費均由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關部門自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)，相關具體稅費競買人自行向有關部門了解，與拍賣人無涉。
特別提醒：該房地產目前尚未騰空，買受人付清成交價款后，須待本院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。若因特殊情況本院在六個月內無法完成除權和強制遷出告知，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負責退回買受人已交保證金、成交尾款(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應于拍賣成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：連城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)注明拍品名稱，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自巖冠力估價字[****]****號涉執房產處置司法拍賣評估報告。
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拍賣咨詢聯系人：執行服務中心財產處置團隊
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法院監督電話：****-*******。
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聯系地址：福建省連城縣西環路連城縣人民法院
網址: 登錄后查看
詳細信息可在“連城縣人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省連城縣人民法院
****年**月**日
