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義縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的： 位于義縣義州鎮振興街華盛名門**號高層住宅樓*單元*層東戶建筑面積為**.**平方米住宅。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

該房產實物狀況等信息見附件《評估報告》 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：***********，李法官) 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。 六、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費、停車費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人(競買人)自行核查、了解、確認，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：《義縣法院不負責騰房》

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀確認，責任自負。該房產能否辦理產權登記由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理，競買人自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內騰空，具體時限不能確定。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶或者延遲過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為買受人(買受人的委托代理人)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需要辦理過戶的，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書，有登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應繳納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用(包括但不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、原產權證書作廢公告費等稅、費及可能存在的欠費、罰款)，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、車管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。

八、對上述標的權屬有異議者，請于第一次拍賣日的*日之前與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、本標的物的網絡司法拍賣事項沒有接到通知的當事人及優先購買權人，在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入義縣人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:義縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 咨詢電話：***********，李法官 監督電話：****-*******，義縣人民法院監察室 聯系地址：義縣人民法院(錦州市義縣義州鎮中興街**號) 網址:登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。

義縣人民法院 二〇二六年一月二十一日