咸寧市咸安區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在咸寧市咸安區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：登錄后查看,戶名：咸寧市咸安區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的：位于咸寧市通山縣通羊鎮古塔社區興工小區月亮灣水岸花園*幢*層***號商業房地產【房產證號：******，土地證號：通土(****)第*****號】，建筑面積：**.**㎡，分土地面積：*.**㎡，評估價：**.**萬元，變賣起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元(或其整數倍)。
注：司法拍賣輔助工作費用由被執行人承擔。拍賣或變賣成交的，費用從變價款中優先支付；以物抵債的，費用由接受該財產抵債的申請執行人或者其他執行債權人先行墊付。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢， 請有意者與本院聯系。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如果競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有出價，則自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策以及過戶風險分析。變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的費用,依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。依法應由原權利人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人憑稅務部門出具的稅(費)相關憑證票據向本院申請退還，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日起**日內繳入法院指定賬戶【戶名：咸寧市咸安區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***(一案一賬號)，行號：**** **** ****】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、重要提示
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網絡拍賣成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，禁止再次參與競拍。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，本院將依法強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十四、特別說明：湖北省咸寧市咸安區人民法院已將網絡司法拍賣服務外包登錄后查看具體承辦，包括：
*、拍賣標的物的盡職調查(拍賣原因、房屋權屬、周圍環境等)；
*、拍賣咨詢及指導(如何交納保證金及后期尾款繳納，對接法院實時查詢等)；
*、代為向組織司法網絡拍賣的人民法院申請出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》及送達競得人。
聯系人：沈先生 *** **** **** (微信同號)
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-*******(廖法官)
監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
湖北省咸寧市咸安區人民法院
二〇二六年一月二十日
