廣西壯族自治區靈山縣人民法院
拍賣公告
(****)桂****執***號
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在靈山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：靈山縣人民法院，網址：登錄后查看****/**?)。對本院(****)桂****執***號執行案的被執行人黎貞敏配偶林朝偉名下位于靈山縣三海雙鶴開發區雙鶴二路南房產進行第二次網絡公開拍賣。現公告如下：
一、標的物詳情：被執行人黎貞敏配偶林朝偉名下位于靈山縣三海雙鶴開發區雙鶴二路南【土地證號：靈國用****第**-***號，房權證號：靈房權證靈山字第*********號，宗地面積：**.**㎡ 建筑面積：***.**㎡ 】，經本院委托有關計稅部門評估價格為******.*元。
該房屋本院已查封，未清空，有人居住，有意者可前往房屋觀看，相關事項已在本公告予以告知。
二、競價時間及保留價、起拍價、本標的物將進行第二次網上拍賣。
第二次拍賣競價時間：****年*月**日**時**分到****年*月**日**時**分止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行變賣；當次拍賣成交的，后續變賣自動取消
第二次起拍價：******.**元人民幣，保證金：******元人民幣，增價幅度：****元人民幣。
三、拍品看樣時間與方式: 本院僅委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中交付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任)，競買人需要咨詢、實地勘察標的物的，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*：**至**：**，下午**：**至**：**，看樣需要提前預約，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，法院不再另行安排時間看樣，為維護現場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構的指揮，對不服從指揮、擾亂現場秩序的看樣人員，本院將視情節予以處罰。標的咨詢、法拍貸款咨詢機構：登錄后查看，聯系人：(李助理)***********微信同號、(譚助理)***********微信同號、****-*******。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。拍賣活動不收取競買人的任何拍賣傭金，只收取標的物成交后的拍輔費用。
五、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣日七日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示期十五日后即視為已經通知。
六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書。如辦理委托，委托材料應在拍賣日前兩個工作日交至本院審查)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日五個工作日前到本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條：“實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：……(四)拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵……”。
九、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：靈山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，買受人憑拍賣保證金及拍賣成交余款的轉賬記錄到靈山縣人民法院領取相關票據；拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。如拍賣成交余款需要以拍賣按揭貸款方式來支付的，應自行到相關銀行咨詢貸款資質及貸款發放時間等事宜，并在拍賣成交后三日內向法院遞交余款延期交納申請書，本院將按照相關法律規定審查處理。
十、拍賣過程中是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不可以按揭。
十一、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執。行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅費與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
咨詢電話：李助理***********；譚助理***********；執行局內勤：****-*******、****-*******。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 靈山縣三海街道江南路*號。聯系部門：靈山縣人民法院執行局。
公告媒體：
淘寶網司法拍賣平臺: 登錄后查看。
二〇二五年七月二十四日
