鳳陽縣板橋鎮***省道北側中盛水晶燈飾城***幢***號房產
司法拍賣公告
安徽省滁州市鳳陽縣人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在鳳陽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺公開進行司法拍賣活動(法院賬戶名：鳳陽縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.**.******)現公告如下：
一、拍賣標的物
鳳陽縣板橋鎮***省道北側中盛水晶燈飾城***幢***號房產[產權證號：皖(****)鳳陽縣不動產權第*******號，登記面積為***.**㎡，詳見拍品介紹]。
起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息日時間除外)接受咨詢。統一看樣時間安排在****年*月*日下午*:**-*:**請有意者(至少提前一天)與登錄后查看(***-****-***)預約，如無預約則不安排看樣。
有意競買者可向第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作登錄后查看在拍賣期間對上述房產的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務，有意者請自行聯系，與主拍法院無關。
三、競買人資格
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，具體請自行詳詢標的物所在的房管局。若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，相應的后果及責任由競買人自行承擔。
重要提示：請競買者務必仔細閱讀標的物調查表和競買公告，理性出價。競買者悔拍的，將承擔沒收保證金、補齊差價等法律責任！惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的，人民法院可對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果參與競買人未開設淘寶網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向鳳陽縣人民法院辦理委托手續。在競買成功后，法人或其他組織競買人，其法定代表人或負責人須與其委托代理人一同到鳳陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、競拍延時規定
本次拍賣活動設置出價延時功能，在競拍結束前*分鐘內(以系統接受競價時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間基礎上自動延時*分鐘，以此類推直到沒有競買人出價競拍時拍賣結束。
五、拍賣方式
設有保留價(即為起拍價)的增價拍賣方式，至少*人報名且出價不低于起拍價方可成交，競價不到保留價的則不成交。拍賣結束時出價最高的競買人則競買成功。
六、標的物瑕疵擔保
競買前請仔細閱讀“拍賣標的調查情況表”，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，標的物的評估報告可自行在標的物介紹下方附件中下載。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：待拍房屋現無門牌，房屋圖片僅供參考，不能代表房屋的實際現狀，標的物以實際現狀為準，有意者請前往現場看樣。
七、相關權利人的競拍權利及注意義務
與拍賣標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對該標的物享有優先購買權人請于本公告發布之日起七個工作日內向鳳陽縣人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、拍賣標的物轉讓登記及費用負擔
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的，均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物在處置前和處置中可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。(如有涉及出讓金、收益金等的房產，相關稅、費、出讓金、收益金均由買受人承擔)。
九、保證金處置和尾款支付
拍賣競價前淘寶網系統將凍結競買人支付寶等賬戶內部分資金作為應繳保證金。在拍賣結束后，未能競得者被凍結的保證金自動解凍，但凍結期間不計利息；競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶抵作拍賣標的物價款。拍賣尾款在拍賣成交后**日內繳入鳳陽縣人民法院指定賬戶(開戶銀行：登錄后查看，賬戶名稱：鳳陽縣人民法院執行局，賬號：*****************************，開戶聯行號：************)。拍賣未成交的，競買人被凍結的保證金自動解凍，但凍結期間不計利息。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始五日前通過輔拍機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自公告公示之日起滿五日即視為已通知。
十二、注意事項
在拍賣競價前，競買人請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
安徽省滁州市中級人民法院監督電話：****-*******。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
登錄后查看咨詢電話：***-****-***,***********。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
安徽省鳳陽縣人民法院
二〇二六年二月二十五日
