鷗上經濟聯合社汕樟路北側新津水廠旁集體建設用地(張良茂)
整改招投標方案
鷗上經濟聯合社于****年*月**日與承租方張良茂簽訂《土地租賃協議》，并于****年*月**日簽訂《土地租賃補充協議》，協議租賃期限為**年(自****年*月*日起至****年*月**日止)。截止****年*月，已實際履行**年以上，余下租期**年多。
根據《關于印發龍湖區農村集體資產資源清查整治專項工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕**號)及《關于印發龍湖區農村集體資產資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知〔****〕**號)和《關于印發<龍湖區深入化解農村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見>的通知》(汕龍農辦〔****〕*號)等文件的內容及整改要求，張良茂租賃鷗上經聯社位于汕樟路北側新津水廠旁(面積*.**畝)的集體土地必須終止原合同，重新組織評估，履行民主程序，可以單一競投人模式在交易平臺上辦理公開公示交易手續，重新訂立交易合同。由于原承租方有繼續承租的意愿，居委委托廣東登錄后查看進行評估，履行民主程序以一個競投人模式在“三資”平臺上進行公開交易手續，中標后(承租方)簽訂新合同(即自****年*月*日至****年*月**日止)。
經****年*月**日鷗上社區黨支部會議提議，并經****年*月**日鷗上社區“兩委”會議商定，****年*月*日社區黨員大會和****年*月*日社區居民代表大會通過，且公示無異議，現決定將登錄后查看旁綜合用地(原承租人張良茂)繼續出租，特制訂如下方案：
一、資產情況
①招租資產類型：集體建設用地(無證)。
②招租資產地址：登錄后查看旁
③招租資產面積：按《土地租賃協議書》實際面積為*.**畝。
④資產用途：工業生產。
二、報名條件及時間
按上述文件通知要求，本宗交易允許以一個競投人(即原承租方法定代表人馮榮凱)模式通過“三資”平臺進行公開交易。原承租方張良茂報名時須向鷗上經聯社繳交人民幣 貳萬 元作為合同履約金(中標后履約金作為租金抵扣)，憑農村合作信用社(開戶行：登錄后查看，戶名：汕頭市龍湖區鷗汀街道鷗上經濟聯合社，賬號：*****************)出具的該款匯入上述賬戶的進賬單本人居民身份證原件于上班時間到鷗上經濟聯合社報名，報名地點：鷗上居委會(證果寺路**號)，時間為****年*月**日上午九點起至****年*月**日下午*時止，逾期不予辦理。
未按上款規定做到的原租戶視為自動放棄優先續租資格，該地塊將進行重新公開競投。
三、租賃期限及租金底價、招投標方式
①.租賃期限為自****年*月*日至****年*月**日止。
②.租金底價：廣東登錄后查看，以每月每平方米人民幣 *.** 元作為登錄后查看旁集體建設用地(原承租人：張良茂)租金標底價。
③.招投標方式：招投標方式采用一個競投人模式，按原承租人報價確定中標人，報價低于標底價無效。
四、投標時間地點
招投標地點設于鷗汀街道維穩中心(龍湖區鷗汀街道鷗上面前洋二橫巷**號)，****年*月**日上午**：**開始投標，投標人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格。
五、競投須知
①中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經公示無異議的，須在****年*月*日與鷗上經聯社簽訂租賃合同，否則視為棄權并重新招標。
②競投人報名前需詳細了解和現場勘驗看樣，正確閱讀理解本方案等相關資料，明確本宗交易的權利和義務；若報名，則視為對競投的有關規定和競投標的物現狀已充分了解，并愿意按相關條款和現狀參加競標。報名確認后，只限*人參加競標會，進行競價交易。
六、租金收取方式：在新合同中約定先按原合同價格執行至****年*月*日，自****年*月*日起按照新的評估價格執行至原合同結束日期。乙方應在每年*月**日之前交清下年度全額租金，由鷗上經聯社出具《汕頭市龍湖區農村集體經濟組織統一收款收據》收取(中標者如需發票，有關稅、費由中標者自行承擔，鷗上經聯社可配合中標者出具)。
七、租賃使用期限內，若因國家或集體統一整體規劃建設或者是政策限制，致使合同無法繼續履行時，經聯社應提前三個月通知承租人，承租人應無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結清剩余租金。標的物的土地補償金歸經聯社所有；地面構筑物補償金歸承租人所有。租賃合同到期后，標的物土地及其地上構筑物所有權歸經聯社所有，承租人應無條件將標的物按現狀移交還經聯社，經聯社不做任何搬遷補償。若經聯社對標的物繼續出租時，在同等條件下，承租人享有優先承租權。
八、承租人必須按政府職能部門的有關規定使用標的物，如進行基建或者改建應取得經聯社同意并將有關材料向街道報備。自行負責與上級有關政府職能部門協商辦理各項手續，并取得上級有關政府職能部門的書面批準為準，做好消防設施配套建設。若承租人私自違反政府職能部門的有關規定使用標的物，其一切經濟損失及法律責任概由承租人負責，與經聯社無關。
九、承租人因經營需要，須基建廠房擴大經營場地，必須報鷗上經濟聯合社同意，由經聯社委托第三方對構筑物殘值進行評估，承租人將構筑物殘值折值交付還經聯社后方可進行基建，否則一切責任由承租人負責
十、承租人在租賃期間，涉及的土地和標的物租賃、使用、經營、環保、電梯維護、消防設施維護建設等及相關的稅、費均由承租人負責。承租人需要辦理有關一切手續，概由承租人自行辦理并承擔相關費用，經聯社協助出具應由經聯社提供的資料和手續。
注：本方案由鷗上經濟聯合社、鷗上社區居委會同體實施，解釋權歸鷗上經濟聯合社和鷗上社區居委會所有。
龍湖區鷗汀街道鷗上社區居委會
龍湖區鷗汀街道鷗上經濟聯合社
****年*月**日
