廣東省普寧市人民法院拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省普寧市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省普寧市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：普寧市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
(****)粵****執(zhí)****號標的物①：位于普寧市普寧大道東側(cè)、東二環(huán)大道(原環(huán)市東路)南側(cè)盛迪嘉光明印象花園*幢**層?xùn)|套****號的房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)普寧市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]。
規(guī)劃用途：住宿餐飲用地/公寓，房屋取得方式：不詳，建筑面積為***平方米，房產(chǎn)的定向詢價結(jié)果為****元/平方米，評估價格結(jié)果為*******元，起拍價為******元，保證金為*****元，增價幅度為****元及其倍數(shù)。
本院承諾清場交付。
二、競買人條件：
凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加購買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至拍賣前(非工作日即節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，需要預(yù)約看樣的，請自本公告發(fā)布之日起至拍賣開始前*日內(nèi)提出看樣申請，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。如無預(yù)約，本院將不再組織現(xiàn)場看樣。
意向競買人請聯(lián)系本院輔助拍賣工作人員親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
集中看樣時間：視咨詢情況確定后告知預(yù)約登記人。
四、競價規(guī)則：
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院披露的信息或者詢價、評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
*.本標的按現(xiàn)狀拍賣、移交，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風(fēng)險。拍賣成交后，房產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，房產(chǎn)在移交買受人時，房產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
*.對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如因標的物物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
*.拍賣成交后買受人悔拍，或買受人無正當理由未在拍賣公告指定期限內(nèi)足額繳納拍賣價款視為買受人悔拍的，將依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”的規(guī)定處理。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款的，將依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：“重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行”的規(guī)定處理。
七、費用負擔(dān)：
*.買受人應(yīng)自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)自行辦理繳稅及過戶至其名下手續(xù)，逾期不辦理的，由買受人自行承擔(dān)不利后果。買受人在辦理過戶手續(xù)時，所涉及的因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，但原權(quán)利人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付。其中，本次拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、個人所得稅/企業(yè)所得稅由原權(quán)利人承擔(dān)并由買受人先行墊付；印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔(dān)。
買受人應(yīng)當自墊付之日起*個工作日內(nèi)憑完稅憑證原件至本院書面申請退回已墊付的稅費(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面申請，經(jīng)本院審核同意后才可延期。買受人無正當理由逾期向本院申請退還已經(jīng)墊付稅費的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項費用，本院將不再從拍賣款中償付也不作預(yù)留，并按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行款。
買受人若墊付非因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的原權(quán)利人所欠的歷史稅費的，不得在本院申報退款。
*.因本次司法拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅費信息，請意向競買人根據(jù)本院披露的信息、文件等材料，自行預(yù)估計算應(yīng)繳稅費。對相關(guān)稅費信息如有疑問，請向相關(guān)職能部門詢問了解。
*.以物抵債的，適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
*.拍賣標移交前可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及滯納金由買受人自行處理。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院工作人員核實確認，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。
優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當事人及權(quán)利人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、保證金鎖定及余款支付：
拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣價款的余款在成交之日起十天內(nèi)足額繳入法院指定賬戶(戶名：普寧市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，匯款時請注明(****)粵****執(zhí)****號*幢****標的物)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、大額保證金交納：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、競價成交：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十三、其他：
本公告同時刊登在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)。
標的物詳情咨詢電話：****-*******
展唐助拍服務(wù)熱線電話：***-*******
聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系方式：***********
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省普寧市池尾街道金池路
網(wǎng)址：登錄后查看
普寧市人民法院
二〇二五年十二月八日
