大連市沙河口區人民法院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的物：
大連市中山區中南路***號**層*號房屋，建筑面積為:***.**平方米，房屋用途：住宅，權證號:**********。
經定向詢價，本次拍賣房產的參考價(市場價)：*******元，第二次拍賣起拍價：*******元；保證金：******元；加價幅度：****元或****元的整倍數。
特別說明：
本次拍賣為現狀拍賣，截止評估現場勘查日該拍賣房屋案外人占用。房屋查詢結果載明所有權人：李志強，權利類型：所有權，權證號：********** 附記：析產變更 購買商品房 單獨所有原發證日期：****年*月**日記載登記時間：****-*-**。
本次標的物拍賣范圍及價格僅包括不動產及分攤的土地使用權，不包括房屋的室內外裝修、室內動產、依附于估價對象的債權債務以及特許經營權等其他財產或權益。本次拍賣所展示的資料、照片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
標的物所在地:大連市中山區中南路***號**層*號。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)如參與競買人未開設京東網賬戶，可委托代理人(已開通京東網賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
三、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 四、咨詢時間：自****年**月*日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：登錄后查看/****-********、***********；展示看樣時間以法院通知為準。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。 六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋過戶手續。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。拍賣、變賣成交款優先用于支付拍賣、變賣過程中產生的必要費用(包括但不限于因網絡司法拍賣產生的評估費、測繪費、公告費、輔助機構服務費、應為被執行人預留的*-*年租金等)。應由被執行人繳納的稅費，由買受人先行墊付，自收到執行裁定書(成交過戶)后十五日內持相關墊付憑證赴本院報銷，經審查合格的，予以實報實銷，如到期未向本院申請視為放棄報銷，本院將相關款項向相應主體發放不再予以保留。所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十一、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入大連市沙河口區人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后七日內一次性一筆繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市沙河口區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前五個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請人、優先競買權人、線下繳納保證金、委托競買及聯合競買等競買人，建議提前五個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(已開通京東網賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東網實名認證相一致)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院、輔助機構與京東網絡平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東網司法拍賣服務熱線：***-*******。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院聯系人：于法官，****-********
咨詢電話：****-********、***********/登錄后查看
京東網司法拍賣服務咨詢電話：***-*******
網址:登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
大連市沙河口區人民法院
二〇二五年十二月九日
